6月17日，国家统计局发布最新的2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

其中，5月南京新房价格环比上涨0.8%，同比上涨4.6%；二手房价格环比上涨0.6%，同比上涨6.2%。值得注意的是，自去年10月以来，南京新房价格已实现8连涨！

买房的话题每月随着新房价格的上涨都会迎来激烈的讨论！买房人表示，都知道要早上车，但究竟要在哪儿上车，成为他们最为困惑的难题！

确实，目前放眼整个南京，主城发展早已饱和并且价格不低，对于普通买房人并不友好；而南京众多新城，要么如紫东新城远离主城区，要么如青龙山新城，板块内短板明显，区域爬升期太漫长......

几个新城最被人看好的莫过于江北新区，但核心区早已首付8成，随着五桥开通，五桥区域撤离分销，翻身农奴把歌唱；城南中心亦是如此，重新迎来第二春！甚至六合区域都已经开始迈进2字头！

那么纵观南京楼市，还有哪些板块或是楼盘值得买房人赶紧报名买票上车的呢？

首先，买房的第一要素是区位地段，这大概已经跟早上车一样，是每个买房人烂熟于心的买房技巧了！

在自身所具备的资金前提下，紧跟时代发展节奏的板块，将拥有在未来风口上起飞的潜质！纵观南京，这些年的拥江发展背景，已经先后崛起了江北核心区、城南浦口中心、甚至连去年刚通车就已开始起飞的五桥板块！

那么下一个呢？

其实不难发现，随着拥江发展，以江北科学城为主线，协同一江之隔的河西鱼嘴和江北新区，共同形成南京滨江板块经济群的“黄金三角”。而这其中，一座智慧“芯”城正在崛起，这就是南京（浦口）科学城！

2018年，浦口经济开发区·科学城挂牌成立，规划面积7.43平方公里，定位为江北创新全产业链中的高端智能制造基地，投资超千亿，目前已引入台积电、清华紫光、上汽等知名企业。未来还将引入百度、华为、华天科技等世界顶尖科技企业，打造南京科技“芯”城的新地标！

经过三年的发展，江北科学城已然成为南京最有潜力的“智慧芯城”，目前商业、医疗、交通等配套规划在逐步完善。

交通配套方面

板块内有已经正在运营的S3号线，直达河西南；以及尚在规划中的江北换乘王11号线，预计今年年内动工，未来区域内直达河西跟江北核心区，轻松通达全城。

商业配套方面

目前区域内商业配置有丝兰湖商业中心（试运营），汇聚蔬果鲜花、便利商超等丰盛业态，满足家门口一站式生活需求。

此外，还有尚在规划中的地铁S3号线双垅站大型商业综合体，未来将导入国际化商业配套、高端酒店、国际化社区等城市功能，形成多功能、高效率、聚合统一的一站式综合体。

教育配套方面

板块内教育资源丰富，名校环伺，除了已运营的书人实验学校、苏杰学校，还有规划中的金穗路学校、桥林产业人才共有产权幼儿园等等，根据规划，未来区域内还将新建多所高中、初中、小学，大力推进区域学校建设。

休闲娱乐方面

区域内有一座占地面积约85万方的V-Park中央公园，还有丝兰湖公园、市政公园、琼花湖公园等公园景观资源。

值得注意的是，区域内规划了一处石碛河景观带的中心地带，坐拥10大景观广场，包括空中长廊、亲子沙滩、石碛图书馆等空间，生态环境极佳。

超高的前景规划以及不断完善的板块配套，必定会吸引众多目光！

在楼市也是如此，目前区域内已聚集了金地、越秀、碧桂园等一大批开发房企，这无疑也是对于板块价值潜力的一种认可！

目前整个科学城区域在售楼盘项目并不多，但这其中，时代艺境项目绝对是区域内的翘楚！

项目共分为G101 和G100东西两个地块，均为金地、越秀、碧桂园三家联合开发，总建面超24万方。

其中G101地块，位于南京科学城板块兰花塘路以南，双峰路以西，建兰路以北，沧浪路以东。

G101地块于2020年12月17日，经过18轮竞价，被金地以92000万元拿下，楼面价9474元/㎡，最高毛坯销售均价20000元/㎡。根据规划，G101地块整体由7栋26F的高层住宅和5栋2~3F的商业围合组成。

在设计风格上，项目外立面采用褐色为主色调，采用大面积窗墙比、现代的流线设计，经典与时代风尚相融合。

项目自带约2.6万方(含G100地块)乐享生活商业街——时代·星天地，从咖啡甜点诗酒茶，到高档品牌服饰珠宝，均有所规划......未来举步繁华，一站式吃喝玩乐。

值得注意的是，6月18日，项目已邀请江苏观海商业管理公司进行了现场讲解，并完成战略合作签署，携手共同打造商业新版图。

 

据悉，未来时代·星天地，将引入专业的招商运营团队，让商家业主无忧经营、出租，省心省力省事。

可以预见，时代·星天地不仅将为自身业主提供生活便利，也将为科学城周边居民生活的吃喝玩乐生活配套提供便捷！

在项目内部，设有独特的360°儿童玩呗系统，让孩子跟家长都可以轻松安全的放松身心，结合整个小区的全龄段景观设计，实现褐石艺术与360°健康家的动静融合。

项目除了在小区内部对儿童倍加关注，项目周边的规划教育配置非常丰富，后期业主将省时省心不少。据悉，G101地块南侧规划有幼儿园、小学、初中等教育配套；G100地块东侧预留地块也规划有幼儿园。

项目除了在商业、外立面、内部景观等设计颇具匠心，在具体的户型设计上也是诚意满满！

据悉项目整体设计了两种户型，分别是建面约89㎡以及建面约105㎡户型。其中，建面约89㎡的户型占比大，项目打造的7栋楼均有分布；建面约105㎡的户型数量较少，主要分布在1、3、5、6号楼的西边户。

建面约89㎡三室两厅一卫户型

户型特点：建面约89㎡的户型为三室两厅一卫，该户型设计方正，三开间朝南，客厅与卧室采用连通双阳台，这在目前的南京楼市建面约90㎡上下的户型很少见的设计；此外南向主卧自带一个大飘窗跟衣柜，后期收纳没问题；客餐厅与厨房在一条动线上，既可以合理利用空间，又保证了室内的空间感跟尺寸感。该户型比较适合刚需人群，起步首付仅约53万即可拿下三室两厅一卫。

 

 

 

 

 

建面约105㎡三室两厅两卫户型

 

户型特点：建面约105㎡的户型为三室两厅两卫设计，除了比建面约89㎡的户型多一个卫生间，隐私性更好外，该户型的尺寸感跟空间感也要更优！

该户型同样方正，三开间朝南，客厅与卧室采用连通双阳台设计，大开间、大进深；主卧套房设计，大飘窗、步入式衣帽间、景观飘窗、干湿分离式卫浴，居住舒适性要更佳；此外，该户型采用精致前卫的中西双厨，LDK一体化设计，满足中西餐的各种烹饪方式。

 

 

 

 

 

 

此外，项目户型三房起，全系精装交付，带有中央空调和新风系统，基本采用科勒、摩恩、施耐德、爱迪士等一线装修品牌。

项目还另外配有升级精装可选，有5大体系12项超值升级，如增加了玄关柜、中央空调升级为日立品牌，卫生间马桶升级为智能马桶盖（一户一个）......总体精装包仅约7万元！后期业主几乎可以做到交房添置私人物件，即可入住，省时省心省力！

 

写在最后：

纵观整个江北楼市，发展潜力十足的核心区、研创园以及城南中心，首付早已高攀不起，江北科学园势必将是下一个崛起之城！区域无论是从前景规划还是未来的整体配套，并不逊色其他板块，而目前板块尚处在发展兑现时期，不失为提前布局的好时机！

时代艺境项目在整个板块内，不仅区位优势明显，而且项目单价仅约2.1万/㎡，首付仅约53万即可拿下一套精装三房！对于众多买房人而言，性价比超高！

据最新消息，项目即将首开6、7号楼，共约260套房源，销许均价约2.1万/㎡，户型建筑面积约89、105㎡，首付3成起！首付款仅约53万！

需要注意的是，针对此次首开，项目特推出超值福利！全民营销总价1%高额佣金奖励，建面约89㎡小户型即可获得约20000元（税前）高额奖金。签约后即可发起结佣流程，高佣快结，超值福利！

感兴趣的朋友可以去项目售楼处实地去看一看，项目贴心安排了看房班车，对接兰花塘地铁站和时代艺境售楼处，大家可以根据时刻表合理安排看房时间哦！

此外，项目售楼处的MIX CLUB示范区也是项目的一大特色哦！被很多买房人称为“是营销中心却不似售卖场”！共分为5大生活主题体验空间，还引入星巴克咖啡，并打造南京首个星巴克咖啡生活体验馆，可感受的未来式社区生活，所见即所得，提前感受未来的生活场景。

有兴趣的小伙伴可以点击下方“阅读原文”，了解更多详情！

 

免责声明：

本宣传资料所列规划内容、区域定位、交通示意、周围环境、区位配套等来自于政府相关规划政策文件，系对不特定人群做出的要约邀请，不作为本公司的任何销售承诺，后期可能会因政策因素、规划调整而发生变化，敬请留意政府官网或政府公示的最新资料。教育信息仅供参考，不作为甲方对任何第三方做出的有关入学资格、学区划分、招生信息等内容的销售承诺，请以政府或教育主管部门的官方公示为准。本项目开发商：【南京金璨房地产开发有限公司】，文章发布时间：2021年6月。“时代艺境”为项目暂定推广名，后续可能根据地名备案情况更新，敬请留意。