文 | 楼公子

7月20日当晚22点多，备受关注的光明网红盘星河天地华府，终于在原计划的日期内公布了认筹登记名册。

这算得上是自宏发万悦山名庭后，光明难得入市的网红盘。

但对比起来，星河天地华府的认筹比例更低，入围的积分也更低。而不变的是，资金来源证明同样严格，导致许多人都被卡在了登记环节。

01.同是网红盘，不够热门？

星河天地位于6号线光明大街站旁，为体量80万平方米的大型综合体。

此次推出的是项目的三期产品，名为星河天地华府，推售98-137平方米的住宅573套，均价约5.19万元/平方米，总价区间在494-768万元/套。

根据星河天地官方公布的情况，项目以可售房源为基数，按照不超过1:3的比例，选取了积分较高的客户入围。

本次入围最低积分为64.1分，成功入围并冻结保证金的客户有1504批。

而根据推售的房源数量573套计算，中签率为38.1%。

根据购房积分规则，若以10年内无房、夫妻均为深户计算，有未成年子女的购房者，缴纳7.6年社保、夫妻各缴纳3.8年社保即可入围；

若无未成年子女，则需11.8年社保，夫妻各缴纳5.9年社保即可。

从这一个角度来看，社保缴纳年限大大低于此前的网红盘。

在今年3月时，同样位于光明大街站周边的宏发万悦山名庭，入市时积分高达72.3分，并且中签率也更低，为35%。

按项目当时的购房积分规则，有10年无房、双方深户且有未成年子女的家庭，都需要缴纳近17年社保方可入围。

都是大体量网红盘，配套大同小异，积分要求却差异巨大，是何原因？

从硬件上来看，星河天地华府距离光明大街地铁站更近，并且自带“COCO系”商业，加上学区划分基本一致，理论上来说，积分不应该更低。

而事实上，在今年5月时，购房的积分规则就出现了变化。

新规要求，夫妻双方或单身在深缴纳社保（或个人所得税）总月数，每人社保累计时间最长不得超过20年，并且有未成年小孩家庭的积分从2分增加至5分。

换而言之，按如今的积分政策，最高分也只能达到79分，不会再出现分数奇高的“社保巨子”，而星河天地华府也因此不需要超高积分才能入围。

并且，自“2.8新政”以来，新房市场也在二手房市场的冷淡之下，成交大幅回落，市场更趋于理性，或也是这次星河天地华府热度稍微下降的原因。

02.资金来源仍是“卡审”重点

即便入围积分大幅下降，但要上车星河天地华府依然不容易。据参与购房登记网友的反馈，资金来源筛查仍非常严格，也侧面印证了项目的热门。

从曝光的信息来看，有购房者因为首付款来源中出现大笔转账，被退回购房申请，系统提示需要提供关系证明。

也有网友表示，由于是自由职业，收入来源和社保缴纳单位不一致，购房申请也被退回。

追溯起来，这种情况是在3月份，宏发万悦山名庭入市前就有苗头。

今年3月15日，深圳住建局发布了《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，当中再次强调将会同银行对购房资格进行严格核查，严惩弄虚作假的购房者。

也因此，在宏发万悦山名庭入市时，“花式驳回申请”的情况就已经出现，同样包括了资金来源证明、收入证明、征信情况等方面，以尽量规避“借名买房”的情况。

面对这一情况，建议购房者尽量提前做好准备，确保收入来源有据可查，并稳定覆盖房贷的2倍以上，直系亲属转款也应提前准备关系证明，避免购房申请被退回所带来的麻烦。

 

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