文 | 立田

碧桂园·香湖湾1号

位于浐灞生态区世博大道与香湖湾五路交汇处东北角地块，全部准售住房房源共42套（含实体样板间暂缓销售1套），总面积约11862.94㎡，住房均价22349.98元/㎡。

看点：

1、该项目是西安市首例现房销售项目，为绿色生态大宅产品，容积率 2.0，绿化率约35%。但项目靠近灞河，距离最近的香湖湾站1.2公里，与西安世博园仅一路之隔。待未来浐灞生态区产业经济发展起来，项目升值潜力较大；

2、项目户型面积跨度较大，为103-260㎡。最近一月份推出33#楼，户型面积约为282㎡，截止18日14点，意向登记家庭数已达63个。与之相比较的是，该项目12月中旬推出34#楼，三种户型，其中除却103㎡左右的小三室产品44套，其余均为140㎡以上的四室户型，均价不到两万，总价比本次33#楼低很多，但意向登记家庭93个，核验通过家庭仅23个。

旭辉·旭城昌泰

位于浐灞生态区浐灞一路以北、北辰东路以西，全部准售住房房源共390套，总面积约49394.81㎡，住房均价17726元/㎡。

看点：

1、该项目是旭辉2019年4月份通过110轮的报价激烈竞拍拿下的一块土地，也是旭辉西安第3个住宅项目。项目占据着浐灞门户位置，距浐灞第一小学约200米，距西北大学附属中学浐灞中学约800米，并且西侧紧邻麦德龙、迪卡侬，东侧一路之隔是荣德棕榈阳光、龙湖源著，南侧一路之隔是浐灞一号，东北角一路之隔是保利心语花园，居住氛围浓厚；

2、本次所推户型产品集中在三室三室两厅一厨两卫，面积分别约为110㎡、128㎡、143㎡，户型方正，南向面宽较大，最小的约110㎡户型也达到了约8.9米的南向面宽。

华润置地·未来城市14#、1#、2#楼

位于西安市国际港务区杏渭路以东、广场南路以北，14#全部准售住房房源共30套，总面积约4038.88㎡，住房均价12970元/㎡；1#、2#楼全部准售住房房源192套，总面积约24424.32㎡，住房均价13506.74元/㎡。

看点：

1、14#楼所推房源集中在三室户型，单套面积约125㎡三室两厅两卫户型24套，总价约160万一套；单套面积172.56㎡跃层户型6套，该跃层户型一层三间卧室，客厅为挑空，二层有一间书房和拥有南北双向大露台，整体方正实用，空间多变；

2、项目为港务区“红盘”，几乎登记即“摇号”，1#、2#楼分别为约111㎡三室两厅两卫户型96套，约142㎡的四室两厅两卫户型96套。同样因为临近新政144㎡红线，可获取最大面积，所以购房者众多，近期意向登记申请数1610个，现场核验家庭1265个；

3、本次14#楼30套房源登记申请数达1248个，开发企业现场核验家庭为 914个。约172㎡的顶跃产品总价约为220万，即便按照新政规定，首付达到70%，首付约为150万左右，跟热门城区许多总价动辄400万+的顶跃、上叠相比，价格优势确实较大。

中海曲江大城·君尚府29#、34#、31#、36#、41#楼

位于西安市曲江新区雁翔路以西、航天大道以北、西康高速东辅道以东，29#、34#全部准售住房房源共215套，总面积约30705.04㎡，住房均价17289.9元/㎡；31#、36#、41#楼，全部准售住房房源共130套，总面积约17694.49㎡，均价19728.38元/㎡，其中前期暂缓销售样板间2套。

看点：

1、项目“配套优势+曲江二期+居住氛围”等已无需多言，作为2020年改善盘摇号的先驱者，本次依然火爆；

2、29#、34#推出的所有房源均为单套面积约142.32-143.17㎡四室两厅两卫户型。该户型着实为11.30新政后“红盘”中的优质产品，又引来了四千余人参与登记；而31#、36#、41#楼所推产品，因为户型主要集中在127㎡、130㎡，距“144㎡”红线有十余平方的差距，加上均价为19728.38元/㎡，但跟29#、34#楼的142㎡总价几乎没有差距，因此，参与者不需要参与摇号。

旭景清园

本次开盘销售楼幢2#楼，位于西安市经济技术开发区凤城十二以南、未央路以东，全部准售住房房源共272套（含2套样板间，此次延缓销售），总面积约31536.49㎡，住房均价12700元/㎡。

看点：

1、项目为2016年入市，紧邻未央路和地铁2号线，周围有保利、万科等成熟社区，有经开第五小学，距离汉神百货、熙地港约3公里，整体配套比较成熟，生活较方便；

2、社区容积率4.69 ，本次房源以约98㎡小三室和约133㎡三室刚需产品为主，共计270套。总价约在100万-170万之间，实为“价格优势+成熟地段”的高性价比产品，因此本次意向登记申请数2284个，开发企业现场核验家庭1572个，需要摇号。

金辉天宇凤栖云著

位于西安市航天基地航天大道与长安路十字东南角，全部准售住房房源共265套，总面积约29386.86㎡，住房均价18751.6元/㎡。

看点：

金辉在长安的这个项目进入2020年下半年，逐渐升温。因为项目所处区域发展较早，周边多为老小区，缺乏大型商业配套，整体形象有待提升，配套有待完善，这也是项目入市前期不温不火的原因。但伴随着西安热门区域的优质改善房源可选择性越来越少，加之新政的出台，部分在改善购房者外溢。本次房源面积区间约为95-132㎡之间，户型为小三室和四室，属于刚需范畴，作为该区域内均价1.8万元的项目，市场接受度正在上升。本次全部可售房源265套，开发企业现场核验家庭 227个。

御锦城

位于浐灞生态区浐河东路以东、东城大道以南，全部准售住房房源共526套，建筑面积约58381.7㎡，住房均价11779.15元/㎡。

看点：

1、作为浐灞入市12年的项目，御锦城可算是与浐灞共成长，其优越的环境和成熟的配套，使其一直成为刚需群体的追逐项目；

2、本次房源以三室为主，面积区间为106-129㎡之间，另外推出了目前市场少有的88㎡两室两厅一卫户型，共计130套，可算是纯刚需的好消息。在近期的意向登记中，御锦城意向登记人数破六千，着实是该区域的“常青红盘”。

山水悦庭

位于西安市航天经济技术开发区航天中路429号，全部准售住房房源共279套，总面积约36815.62㎡。4#楼、7#楼住房均价13409元/㎡。

看点：

1、项目2014年建成，属于老盘推新，距离曲江二期较近，紧邻富力城，周边配套较为完善，目前约1.3万元的均价实属性价比非常高的项目。本次推出的房源面积主要集中在117-141㎡三室，也是没超越144㎡“红线”的优质户型，所以引来了线上超七千人意向登记；

2、目前小区二手房成交价在1.3-1.4万元之间，跟早期入市时，航天该板块热度较低有关，随着市场中刚需盘越来越抢手，以及城市扩容带来区域的发展，项目未来还是有一定的发展潜力。

山水香堤

位于西安市航天基地启航路806号，全部准售住房房源共180套，总面积约12195.56㎡，住房均价10035元/㎡。

看点：

1、项目跟山水悦庭属于同一家开发商西安航天城实业发展有限公司。整个社区以洋房和别墅产品为主，本次推出的32#楼为高层，但可共享社区内品质配套；户型只有一室与两室，面积区间在47.5-81.27㎡，均价10035元/㎡，总价约在50万-82万之间，对刚需群体极具诱惑力，也是目前市场中较为稀缺的纯刚需产品；

2、距离4号线东长安街站地铁口约500米；附近有航天城中湖公园，星河运动公园、揽月阁等；学校资源为航天四小、航天一中。目前区域整体规划依然在逐渐填充中，但配套尚可，周边龙湖、大华等成熟小区二手房均价在1.6万-1.8万之间，因此项目当前一万出头的均价着实有竞争力，本次意向登记同样引来七千多家庭参与，开发企业现场核验家庭5125个。

紫薇·云璟时光

位于西安市高新区西太路国际医学中心南侧，全部准售住房房源共96套，总面积约16089.12㎡，住房均价20474.09元/㎡。 

看点：

1、项目是板块“红盘”，刚过去不久的2020年10月推盘，就产生了三千余户家庭摇号。本次推房，截止登记最后一天已达两千余户家庭登记，可见其优质房源的属性得到了市场的广泛认可。据悉，项目位于西安市高新区西太路国际医学中心南侧，高新三期未来之瞳板块核心区域。周边在建或将投入使用的高新系学校资源丰富，紧邻国际医学中心，位于地铁六号线医学中心站、地铁六号线未来之瞳站（在建）中间地段，配套资源实力强劲；

2、项目属于高新CID首个高端改善产品，容积率2.8，绿化率35%，社区舒适度较高，本次所推房源均为建筑面积约167㎡的4室2厅3卫户型，客厅以及双卧室朝南，南面整体宽度约13.8米，户型方正，空间使用率较高。