01.均价约6.95万/㎡，宝安山海御园开盘 

据“深圳市房地产信息网”消息，7月18日，京基智农山海御园正式线上选房，919批客选1457套，这个选房比基本都可以选到满意的户型。

本次备案住宅共1457套，住宅户型建面约94.7-174.6平方米，共13个户型。

均价约6.95万元/平方米，单价区间在6.37-7.48万元/平方米，总价区间在611-1294万/套，精装交付。

项目在昨天上午9:00正式线上选房，5个为一批，先选先得，每批60秒，第一套选出的是7栋二单元2802户型。

据了解，7栋的105户型是热销户型，去化最快。到12:04左右，结束选房，网友@ 乡西之梦表示，约成交500多批，如果按推售1475批计算，整体去化约三成。

02.深圳官宣三季度36个项目入市、17878套！海德园等大量住宅在路上

据“深圳市房地产信息网”消息，刚刚，深圳住建局发布《2021年三季度商品住宅和商务公寓房源信息情况》。

截至2021年7月19日，深圳2021年三季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目36个，预计供应房源面积为161.14万平方米，17878套。

其中：住宅项目30个，14372套房源，建面144.66万平方米；纯商务公寓项目6个，3506套，16.47万平方米。

03.教育、医疗、文体等九类设施远期规划来了，深圳“福田标准”发布

今日，据深圳商报报道，福田区编制发布了《福田区公共服务设施标准与规划指引（2021-2035）》（以下简称“福田标准”）。

作为首善之区，为推动加快建成社会主义现代化典范城区，着力补齐深圳中心城区的公共服务设施短板，福田区率先以高标准、高品质、现代化的“首善特质”创新开展了公共服务设施统筹规划及标准研究工作。

据了解，该标准结合福田区实际情况，将与居民日常生活密切相关的公共服务设施分为九类：

即社区管理服务设施、医疗卫生设施、养老服务设施、教育设施、文体设施、小型环卫设施、小型消防设施、小型通信设施、社区快递设施。

公共服务设施以构建15分钟社区生活圈为目标，合理确定服务半径。

“福田标准”综合考虑公共服务设施服务范围、服务人口规模和行政挂历事权情况等，将公共服务设施分为区级、街道级、社区级。

其中，区级公共设施服务全区范围，街道级、社区级公共设施重点打造15分钟-10分钟-5分钟社区生活圈。街道级设施主要服务街道层面，服务半径宜控制在800—1000米，社区级公共设施主要满足社区基本需求，服务半径宜控制在300-500米。

（一）社区管理服务设施

构建内容丰富、便捷易达的社区服务网络，建立高效复合的便民服务中心，提供精准的基层党建服务，满足市民多元的生活需求。

近期目标：规划近期通过租用、购买物业和城市更新项目配建等方式增加社区警务室用房面积0.8万平方米，总规模达到1万平方米；增加社区（党群）服务中心和社区管理用房面积11.4万平方米，总规模达到12.4万平方米；增加残疾人康复室用房面积2.9万平方米，总规模达到2.9万平方米。

远期目标：规划社区管理服务设施配建社区（党群）服务中心、社区管理用房、社区警务室总用房面积指标远期达到80平方米/千人以上，残疾人康复室用房面积指标远期达到20平方米/千人以上，总规模达到24万平方米。

（二）医疗卫生设施

优化全区社康服务资源配置，提升社区基本医疗服务水平。落实基层医疗集团的“强基层、促健康”功能定位，加强医防融合，强化突发公共卫生事件应急处置能力，形成全面覆盖、适应需求、功能完善、布局合理、通达便捷的社区卫生服务体系，打造健康中国“深圳样板”，全方位全周期保障市民健康。

①区属医院

近期目标：规划区属医院近期增加1600张床位，总床位达到4000床，区属医院千人床位数达到1.5张/千人标准以上。

远期目标：规划区属医院总床位远期达到5000床，区属医院千人床位数控制在1.5张/千人标准以上。

②社康机构

近期目标：规划社康机构总用房面积近期增加15万平方米，总建筑面积达到20.7万平方米；数量为90个社区级社康中心、27个区域级社康中心，达到“一社区一社康中心，一街道一社区医院”的结构标准。

规划新增社康中心21个，优先满足社康中心用房面积严重不足社区的用房需求，其他社区可结合相应的城市开发项目适当进行新建和扩建。

远期目标：规划社康用房数量达到105个社区级社康中心，33个街道级社康中心，总面积远期达到24.6万平方米，其中社区级社康中心用房面积指标远期达到“75平方米/千人”以上。

（三）养老服务设施

加大养老服务设施建设力度，实现养老服务全面覆盖。全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合的社会养老服务体系，形成制度完善、规模适度、运营良好、监管到位、可持续发展的现代养老服务格局。

近期目标：福利中心二期规划用地面积约2.5万平方米，规划床位1000张。

规划老年人托养中心设施用房面积近期增加7.8万平方米，总面积达到10.5万平方米；数量为81个社区级设施、11个区域级设施，达到“一社区一社区级老年人托养中心，一街道一区域级老年人托养中心”的结构标准。

老年人托养中心覆盖全区总计92个社区，规划64个社区新建老年人托养中心，28个社区扩建或落实更新项目配建的老年人托养中心。

远期目标：社区老年人托养中心用房面积指标远期达到70平方米/千人以上，总规模达到16.8万平方米。

（四）教育设施

落实教育优先发展战略，统筹配置义务教育资源，坚持规模质量双提升，适龄儿童都能享受到高质量的教育，实现“幼有善育、学有优教”，打造与先行示范区地位相匹配的基础教育高地。

①中小学

近期目标：规划小学班数近期增加896班，建筑面积增加93.6万平方米，班数达到2864班；规划初中班数近期增加294班、建筑面积增加32.9万平方米，班数达到1677班。

远期目标：规划小学班数远期达到3309班，建筑面积达到30.0万平方米，规划初中班数远期达到1174班，建筑面积达到11.7万平方米。

②幼儿园

近期目标：规划幼儿园班数近期增加206班，建筑面积增加11.7万平方米，班数达到1589班。

远期目标：规划幼儿园班数远期达到2184班，建筑面积达到9.0万平方米。

（五）文体设施

构建“以区级设施为示范、街道级设施为中坚、社区级设施为基底”的公共文化体育设施网络，优先完善社区文化活动室、体育活动场地（含用房）等基础保障性需求，满足多元化、特色化、全龄友好的文体活动需求。

①文化设施

近期目标：近期落实新增用地，新增区级文化设施建筑面积25.7万平方米。

如安托山博物馆群、沙头规划文化用地、深圳金融文化中心、国际演艺中心等。

其中安托山博物馆群，建筑面积12万平方米；沙头规划文化用地，占地1.04公顷，按容积率3.0取值，建筑面积3.1万平方米；深圳金融文化中心，建筑面积4.8万平方米；国际演艺中心，建筑面积5.8万平方米。

规划近期通过现状设施挖潜、城市更新落实等途径，规划街道级与社区级文化设施建筑面积达到20.8万平方米，达到“一社区一文化活动室，一街道一文化活动中心”的结构标准。

远期目标：街道级文化设施的远期标准参照相关规范标准。规划文化活动室用房面积指标远期达到“80平方米/千人”以上，总规模达到19.2万平方米。

②体育设施

近期目标：近期通过落实新增用地，合计增加体育设施建筑面积27.3万平方米。

如安托山规划体育用地、梅林规划体育用地等。其中安托山规划体育用地面积1.8公顷，梅林规划体育用地面积1.6公顷，按平均容积率2.0取值，新增建筑面积6.8万平方米；华强北、福保、福田、梅林、沙头五个街道落实区级体育设施，每处2万平方米，合计面积10万平方米；落实每处更新单元提供5%的非独立占地体育场地，面积10.5万平方米。充分挖掘社区级体育场地、中小学体育场地和公园体育场地，增加社区级体育设施。

远期目标：体育设施的远期标准参照相关规范标准。

（六）小型环卫设施

构建垃圾分类、零污转运、资源化利用的垃圾收运处置体系，系统完善、布局合理、多功能复合的小型环卫设施体系，提升城市环境卫生整体水平，创建文明、舒适、优美、整洁、卫生的城市环境。

①小型垃圾转运站

近期目标：规划小型垃圾转运站箱位数近期达到125箱。

远期目标：规划小型垃圾转运站箱位数远期达到89箱，推动垃圾减量化。基于福田区垃圾分类与减量化的总体趋势，针对现状垃圾转运站的运转和余量情况，增加现状垃圾转运站的日处理能力，同时利用低负荷垃圾转运站进行垃圾回收处理，促进垃圾的有效分类和回收利用，推动福田区垃圾减量化。

②再生资源回收站

近期目标：规划再生资源回收站数量近期达到79座。

远期目标：规划再生资源回收站数量远期达到80座。

③公共厕所

近期目标：规划公共厕所数量近期达到236座。

远期目标：规划公共厕所数量远期达到241座。

④环卫工人休息室

近期目标：规划环卫工人休息室数量近期达到194处。

远期目标：规划环卫工人休息室数量远期达到199处。

（七）小型消防设施

以“全面覆盖、整合力量、防消一体”为原则，着力引导“小而密”的小型消防站发挥防火巡查、消防宣传、灭火救援等职能作用，有力筑牢火灾防控第一道防线。

近期目标：规划小型消防站数量近期达到65处，重点填补服务不便区域。

远期目标：规划小型消防站数量远期达到79处，每处小型消防站辖区面积控制在1平方公里以内。

（八）小型通信设施

推进通信基础设施建设和技术升级，提升通信网络覆盖范围和服务质量，确保通信机房设施适应通信业务增长和5G通信技术发展的要求。

近期目标：规划片区汇聚机房数量近期达到119个，重点填补服务不便区域。

远期目标：规划片区汇聚机房数量远期达到119个，重点优化规划布局，提高设施标准。

（九）社区快递设施

打通社区快递末端设施服务，构建“社区快递公共服务站+智能快件箱”末端服务体系，为居民提供服务站自取、智能快件箱投递、上门投递等多元快递配送服务，打造便民生活服务圈。

近期目标：规划社区快递公共服务站规模近期达到2.9万平方米，重点补足设施缺口。

远期目标：规划社区快递公共服务站规模远期达到3万平方米，重点优化规划布局，提高设施品质。