文 | 艾青

位于浐灞生态区的核心位置，思普瑞钛茂曾红极一时，不过近日，却有业主向k8凯发国际游戏官网楼市爆料称，该项目大概率将延迟交房。

2019年春天，王女士全款在思普瑞钛茂买了两套房，项目性质为商住两用的公寓，合同约定交房时间为2021年8月31日，但从去年四五月开始，项目几乎没怎么动过工，而置业顾问给出的交房时间也屡次发生变化。

业主称无法按时交房

公开资料显示，该项目位于浐灞总部经济园区，2018年，思普瑞集团携手阿里巴巴、远洋资本、远洋营造、仲量联行、中建八局、西北建筑设计院等名企举行了战略签约仪式，致力于在此打造西安唯一一个共享智慧生态办公区。

项目计划总建筑面积为22.6万平方米，包括甲级高端智慧生态写字楼、公寓及精品商业广场，形成商务办公、品质生活、休闲娱乐三大主题。

2021年3月底，王女士去项目现场探访，当时负责项目的销售总监和工程经理说，会保证在8月31日之前交房。一个月之后，他们发现，工程进度没有任何变化，且工地基本没有多少工人，“3栋楼可能一共只有十几个工人”。

在施工现场，k8凯发国际游戏官网楼市看到共有3栋楼正处于建设中，不过仅其中一栋楼正在进行外立面作业，其余两栋楼不见施工迹象，工地现场一位工作人员说道：“按照目前的施工进度，无法保证按时交房。”

对于交房时间，思普瑞钛茂的一位置业顾问对k8凯发国际游戏官网楼市表示：“目前项目在卖的是B栋，C、D两栋已经售罄，交房时间大概是在2022年年初。”而王女士则告诉k8凯发国际游戏官网楼市，置业顾问告诉业主，会尽力在年底之前保证交房。

由此可见，该项目已注定延迟交付。业主出具的合同显示，出卖人未能按照约定时间将商品房交付买受人的，双方按照以下方式处理：（1）逾期在90日以内的，出卖人向买受人支付总房款千分之一的违约金；（2）逾期超过90日（不含90日）后，买受人有权解除合同，继续履行合同的，按照总房款的千分之一支付违约金。

根据这一条款，以单套100万的总价来测算，倘若业主不解除合同，每天只能收到1000元的赔付。对于这一赔偿标准，盈科律师事务所房产律师郭韧对k8凯发国际游戏官网楼市表示，如果双方已在合同中约定好，那么就是不违法的。

股权频繁变动下的资金阴影

几番说辞之下，王女士不知道还能不能再相信置业顾问。“最初，我们也不知道会延期交房，是项目的几个置业顾问离职后，跟自己服务的业主介绍了下公司内部的情况，原来思普瑞和远洋资本合作一起做项目，后来远洋资退出了，思普瑞资金就出了问题。”王女士说道。

据天眼查APP显示，作为思普瑞钛茂的项目公司，西安市浐灞生态区思普瑞置业有限公司股权频繁发生变动。2018年3月7日，该项目公司分别引入了远洋、平安；2019年6月份，平安退出；紧接着，2020年8月份，该公司变更为自然人独资公司，远洋资本退出。远洋退出后，该项目由西安华瑞新基建企业管理有限公司100%持股，其法定代表人雷静曾为长安融通资产管理有限公司监事，后者也是思普瑞科技集团成员企业之一。

中国裁判文书网信息显示，西安市浐灞生态区思普瑞置业有限公司身陷多起财产保全案件。2020年12月10日，因与陕西省信用再担保有限责任公司的3086.32万元欠款问题，包含西安市浐灞生态区思普瑞置业有限公司在内的5人被冻结3086.33万元银行存款。

同时，思普瑞旗下多家关联公司资金状况也不容乐观。官网资料显示，思普瑞科技集团,成立于2002年，是国家级高新技术企业，其法定代表人为樊月忠，目前其拥有思普瑞设计咨询有限公司、思普瑞信息技术有限公司、可安信息科技有限公司、陕西天宇航空有限公司，北京智乐瑟维企业管理有限公司、“Spring+钛茂”、长安融通资产管理有限公司等多家公司，涉及智慧设计、智慧创造、科技地产、悦享金融四大板块。

其中，中国裁判文书网信息一则显示，长安融通资产管理有限公司早已资不抵债。2021年5月24日，思普瑞设计咨询有限公司5100万股被西安市新城区法院冻结，在此之前该公司的5100万股股权被质押给西安投资控股有限公司；紧接着，2021年6月22日，因与西安市新城区恒沣小额贷款有限责任公司的合同纠纷，樊月忠被新城区人民法院出具了限制消费令。

在这样的情况下，思普瑞钛茂的前景不得不令人担忧。