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文 | 艾青

位于浐灞生态区的核心位置,思普瑞钛茂曾红极一时,不过近日,却有业主向k8凯发国际游戏官网楼市爆料称,该项目大概率将延迟交房。

2019年春天,王女士全款在思普瑞钛茂买了两套房,项目性质为商住两用的公寓,合同约定交房时间为2021年8月31日,但从去年四五月开始,项目几乎没怎么动过工,而置业顾问给出的交房时间也屡次发生变化。

业主称无法按时交房

公开资料显示,该项目位于浐灞总部经济园区,2018年,思普瑞集团携手阿里巴巴、远洋资本、远洋营造、仲量联行、中建八局、西北建筑设计院等名企举行了战略签约仪式,致力于在此打造西安唯一一个共享智慧生态办公区。

项目计划总建筑面积为22.6万平方米,包括甲级高端智慧生态写字楼、公寓及精品商业广场,形成商务办公、品质生活、休闲娱乐三大主题。

2021年3月底,王女士去项目现场探访,当时负责项目的销售总监和工程经理说,会保证在8月31日之前交房。一个月之后,他们发现,工程进度没有任何变化,且工地基本没有多少工人,“3栋楼可能一共只有十几个工人”。

思普瑞钛茂施工现场 图片来源:k8凯发国际游戏官网楼市/摄

在施工现场,k8凯发国际游戏官网楼市看到共有3栋楼正处于建设中,不过仅其中一栋楼正在进行外立面作业,其余两栋楼不见施工迹象,工地现场一位工作人员说道:“按照目前的施工进度,无法保证按时交房。”

正在施工的楼 图片来源:k8凯发国际游戏官网楼市/摄

对于交房时间,思普瑞钛茂的一位置业顾问对k8凯发国际游戏官网楼市表示:“目前项目在卖的是B栋,C、D两栋已经售罄,交房时间大概是在2022年年初。”而王女士则告诉k8凯发国际游戏官网楼市,置业顾问告诉业主,会尽力在年底之前保证交房。

业主出具的合同

由此可见,该项目已注定延迟交付。业主出具的合同显示,出卖人未能按照约定时间将商品房交付买受人的,双方按照以下方式处理:(1)逾期在90日以内的,出卖人向买受人支付总房款千分之一的违约金;(2)逾期超过90日(不含90日)后,买受人有权解除合同,继续履行合同的,按照总房款的千分之一支付违约金。

根据这一条款,以单套100万的总价来测算,倘若业主不解除合同,每天只能收到1000元的赔付。对于这一赔偿标准,盈科律师事务所房产律师郭韧对k8凯发国际游戏官网楼市表示,如果双方已在合同中约定好,那么就是不违法的。

股权频繁变动下的资金阴影

几番说辞之下,王女士不知道还能不能再相信置业顾问。“最初,我们也不知道会延期交房,是项目的几个置业顾问离职后,跟自己服务的业主介绍了下公司内部的情况,原来思普瑞和远洋资本合作一起做项目,后来远洋资退出了,思普瑞资金就出了问题。”王女士说道。

据天眼查APP显示,作为思普瑞钛茂的项目公司,西安市浐灞生态区思普瑞置业有限公司股权频繁发生变动。2018年3月7日,该项目公司分别引入了远洋、平安;2019年6月份,平安退出;紧接着,2020年8月份,该公司变更为自然人独资公司,远洋资本退出。远洋退出后,该项目由西安华瑞新基建企业管理有限公司100%持股,其法定代表人雷静曾为长安融通资产管理有限公司监事,后者也是思普瑞科技集团成员企业之一。

中国裁判文书网信息显示,西安市浐灞生态区思普瑞置业有限公司身陷多起财产保全案件。2020年12月10日,因与陕西省信用再担保有限责任公司的3086.32万元欠款问题,包含西安市浐灞生态区思普瑞置业有限公司在内的5人被冻结3086.33万元银行存款。

同时,思普瑞旗下多家关联公司资金状况也不容乐观。官网资料显示,思普瑞科技集团,成立于2002年,是国家级高新技术企业,其法定代表人为樊月忠,目前其拥有思普瑞设计咨询有限公司、思普瑞信息技术有限公司、可安信息科技有限公司、陕西天宇航空有限公司,北京智乐瑟维企业管理有限公司、“Spring+钛茂”、长安融通资产管理有限公司等多家公司,涉及智慧设计、智慧创造、科技地产、悦享金融四大板块。

图片来源:中国裁判文书网
樊月忠被限制高消费 图片来源:天眼查APP

其中,中国裁判文书网信息一则显示,长安融通资产管理有限公司早已资不抵债。2021年5月24日,思普瑞设计咨询有限公司5100万股被西安市新城区法院冻结,在此之前该公司的5100万股股权被质押给西安投资控股有限公司;紧接着,2021年6月22日,因与西安市新城区恒沣小额贷款有限责任公司的合同纠纷,樊月忠被新城区人民法院出具了限制消费令。

在这样的情况下,思普瑞钛茂的前景不得不令人担忧。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。
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