文 | 张攀龙

西安大华公园世家：

房子负一层逢雨就漏一晚倒了五六盆水

物业：若是楼体原因将启动大修基金维修

“那天晚上，我倒了五六盆水。”李女士说。

李女士是西安人，2018年通过中介在大华公园世家小区2期购买了一套二手房。她之所以选择这套房子，是因为一层和负一层相通，复式结构，“房型我很中意，但没想到会漏水。”

李女士说，去年装修房屋时，她发现每逢下雨，负一层采光井上方的墙壁就会漏水，向物业反映后，物业在去年10月前后进行过维修，“我以为修好了，结果并没有。”今年4月开始，每逢大雨，负一层的采光井就像水帘洞一样，为此她多次向物业求助，但都没有得到解决，“最严重的一次是今年5月，那天晚上雨很大，我先后倒了五六盆水。”

8月3日晚，西安下了大雨，李女士家再次漏水。其现场拍摄的视频显示，墙壁上的瓷砖布满水痕，雨水沿着采光井的墙壁不断落到地上。

8月4日上午，华商报记者来到位于西安市春临五路与公田二路交界的大华公园世家小区。在李女士家负一层，可以看到采光井下方的墙壁上有明显的水渍，墙面泛黄，下方放着3个水盆和1条毛巾，脸盆中盛有少量水。记者看到，采光井玻璃与墙体连接紧密，没有缝隙。

随后，记者前往大华公园世家物业服务中心，郑姓工作人员说，物业曾多次前往李女士家查看漏水情况，初步分析是外墙渗水导致的，目前正在排查漏水的原因，根据漏水原因会制定相应的维修方案，“如果是小问题，物业将尽快维修到位；如果是楼体原因导致漏水，将通过大修基金进行维修。”

郑姓工作人员说，大华公园世家小区2期已建成10年，目前，除了李女士，还有一些业主反映了楼体的相关问题，对此，物业将在今年启用大修基金，对18号、19号楼统一维修，解决业主困扰，“7月底已经在做前期准备，目前正在联系业主签字，预计下半年可以启动大修基金。”华商报记者张鹏康文/图

西安曼城国际小区：

地库渗水严重迟迟无法解决

物业：正在积极寻求解决渗水问题的方案

小区业主反映地下车库渗水问题迟迟无法解决，认为小区物业不作为。

2013年，王先生入住西安市南二环太乙立交附近的曼城国际小区。2017年前后，他发现小区地下车库有轻微的渗水情况，但并不明显，便没有在意。

“一年前，地下车库的渗水突然严重了。”王先生说，2019年底，他发现车库有多处出现了明显的渗水点。为此，他先后多次向物业反映，但却始终没有得到根本解决，“物业在渗水严重的天花板下方安装了盛水板，我觉得这是掩耳盗铃。”

8月3日下午，华商报记者来到曼城国际小区3号楼地下车库。在负一楼，记者看到车库内不少墙壁都有渗水的痕迹，墙皮卷起甚至脱落；一处渗水严重的天花板，其下方的管道表面潮湿；有部分渗水严重的天花板下方设置了盛水板，现场可以听到水滴的响声。在地下二层，还有一处地缝在少量冒水，多处地面上有明显的水渍。

随后，记者前往小区的陕西诚悦物业管理有限责任公司，物业张姓负责人说，去年开始，小区3号楼地下车库确实出现了渗水问题，期间曾施工也没能解决问题。为此还多方请教专业团队、行业专家，但始终没有找到渗水的原因，“虽然业主担心渗水会影响住宅楼的安全性能，但专家表示，3号楼地下车库的渗水状况不会影响大楼安全。”

张姓负责人说，在渗水严重的天花板下方安装盛水板，不是为了解决地下车库渗水原因，而是为了减少渗水对小区业主出行造成影响。目前物业在积极寻求解决渗水问题的方案，“只要业主找到能解决问题的团队，物业将全力配合。”华商报记者张鹏康文/图

咸阳华宇蓝郡东区：

房子漏水两年多咋迟迟不见修

物业：将申请使用大修基金维修，月底可以立项

顶层业主的房子漏水已经两年多，物业修了一次反而更严重了，之后物业承诺使用大修基金彻底修复，但一直未动工。

“我的房子2019年开始漏水，物业处理了一下，但下大雨还是渗水，而且一次比一次严重。我跟物业反映了好多次，之后他们告诉我，将用大修基金处理，但一直拖着没见动工。”最近，位于咸阳市世纪大道的华宇蓝郡东区的业主张先生向华商报-二三里资讯反映。

8月3日上午，记者在该小区东区7号楼见到了张先生。张先生称，房子漏水后，他从2020年年中到今年7月几乎每月都找物业，也找过社区、居委会，但物业一直不行动。物业曾告诉他要用大修基金维修，但一年多了还是没有修。

张先生表示，房子的玄关、客厅、卧室和厨房位置都存在明显的漏点，渗漏的痕迹自己之前没处理，最近想着重新粉刷房子，但房子漏水的问题不处理，粉刷了也白搭。

在该栋楼顶层另一户业主蒲女士家，记者看到漏水的地方同样也比较多。张先生称，该栋楼顶层每一户都存在漏水，而他的房子最严重，他现在就想物业能给一个明确的日期。

该小区物业陈姓经理表示，前段时间，物业使用大修基金维修了电梯，现在还没走完流程，走完流程后，就申请大修基金维修楼顶。使用大修基金需要走流程，电梯维修可以走应急程序，先维修后公示，而楼顶维修必须先审批后动工。

“使用大修基金必须75%以上业主签字同意，房管部门也要审批，我们物业需要挨个找7号楼的业主签字，个别业主不在家或不同意也会影响开工维修时间，现在维修队我们也找好了。”陈姓经理表示，会尽快走流程，预计8月底可以立项，紧接着就能动工了。