6月17日,国家统计局发布最新的2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
其中,5月南京新房价格环比上涨0.8%,同比上涨4.6%;二手房价格环比上涨0.6%,同比上涨6.2%。值得注意的是,自去年10月以来,南京新房价格已实现8连涨!
买房的话题每月随着新房价格的上涨都会迎来激烈的讨论!买房人表示,都知道要早上车,但究竟要在哪儿上车,成为他们最为困惑的难题!
确实,目前放眼整个南京,主城发展早已饱和并且价格不低,对于普通买房人并不友好;而南京众多新城,要么如紫东新城远离主城区,要么如青龙山新城,板块内短板明显,区域爬升期太漫长......
几个新城最被人看好的莫过于江北新区,但核心区早已首付8成,随着五桥开通,五桥区域撤离分销,翻身农奴把歌唱;城南中心亦是如此,重新迎来第二春!甚至六合区域都已经开始迈进2字头!
那么纵观南京楼市,还有哪些板块或是楼盘值得买房人赶紧报名买票上车的呢?
首先,买房的第一要素是区位地段,这大概已经跟早上车一样,是每个买房人烂熟于心的买房技巧了!
在自身所具备的资金前提下,紧跟时代发展节奏的板块,将拥有在未来风口上起飞的潜质!纵观南京,这些年的拥江发展背景,已经先后崛起了江北核心区、城南浦口中心、甚至连去年刚通车就已开始起飞的五桥板块!
那么下一个呢?
其实不难发现,随着拥江发展,以江北科学城为主线,协同一江之隔的河西鱼嘴和江北新区,共同形成南京滨江板块经济群的“黄金三角”。而这其中,一座智慧“芯”城正在崛起,这就是南京(浦口)科学城!
2018年,浦口经济开发区·科学城挂牌成立,规划面积7.43平方公里,定位为江北创新全产业链中的高端智能制造基地,投资超千亿,目前已引入台积电、清华紫光、上汽等知名企业。未来还将引入百度、华为、华天科技等世界顶尖科技企业,打造南京科技“芯”城的新地标!
经过三年的发展,江北科学城已然成为南京最有潜力的“智慧芯城”,目前商业、医疗、交通等配套规划在逐步完善。
交通配套方面
板块内有已经正在运营的S3号线,直达河西南;以及尚在规划中的江北换乘王11号线,预计今年年内动工,未来区域内直达河西跟江北核心区,轻松通达全城。
商业配套方面
目前区域内商业配置有丝兰湖商业中心(试运营),汇聚蔬果鲜花、便利商超等丰盛业态,满足家门口一站式生活需求。
此外,还有尚在规划中的地铁S3号线双垅站大型商业综合体,未来将导入国际化商业配套、高端酒店、国际化社区等城市功能,形成多功能、高效率、聚合统一的一站式综合体。
教育配套方面
板块内教育资源丰富,名校环伺,除了已运营的书人实验学校、苏杰学校,还有规划中的金穗路学校、桥林产业人才共有产权幼儿园等等,根据规划,未来区域内还将新建多所高中、初中、小学,大力推进区域学校建设。
休闲娱乐方面
区域内有一座占地面积约85万方的V-Park中央公园,还有丝兰湖公园、市政公园、琼花湖公园等公园景观资源。
值得注意的是,区域内规划了一处石碛河景观带的中心地带,坐拥10大景观广场,包括空中长廊、亲子沙滩、石碛图书馆等空间,生态环境极佳。
超高的前景规划以及不断完善的板块配套,必定会吸引众多目光!
在楼市也是如此,目前区域内已聚集了金地、越秀、碧桂园等一大批开发房企,这无疑也是对于板块价值潜力的一种认可!
目前整个科学城区域在售楼盘项目并不多,但这其中,时代艺境项目绝对是区域内的翘楚!
项目共分为G101 和G100东西两个地块,均为金地、越秀、碧桂园三家联合开发,总建面超24万方。
其中G101地块,位于南京科学城板块兰花塘路以南,双峰路以西,建兰路以北,沧浪路以东。
G101地块于2020年12月17日,经过18轮竞价,被金地以92000万元拿下,楼面价9474元/㎡,最高毛坯销售均价20000元/㎡。根据规划,G101地块整体由7栋26F的高层住宅和5栋2~3F的商业围合组成。
在设计风格上,项目外立面采用褐色为主色调,采用大面积窗墙比、现代的流线设计,经典与时代风尚相融合。
项目自带约2.6万方(含G100地块)乐享生活商业街——时代·星天地,从咖啡甜点诗酒茶,到高档品牌服饰珠宝,均有所规划......未来举步繁华,一站式吃喝玩乐。
值得注意的是,6月18日,项目已邀请江苏观海商业管理公司进行了现场讲解,并完成战略合作签署,携手共同打造商业新版图。
据悉,未来时代·星天地,将引入专业的招商运营团队,让商家业主无忧经营、出租,省心省力省事。
可以预见,时代·星天地不仅将为自身业主提供生活便利,也将为科学城周边居民生活的吃喝玩乐生活配套提供便捷!
在项目内部,设有独特的360°儿童玩呗系统,让孩子跟家长都可以轻松安全的放松身心,结合整个小区的全龄段景观设计,实现褐石艺术与360°健康家的动静融合。
项目除了在小区内部对儿童倍加关注,项目周边的规划教育配置非常丰富,后期业主将省时省心不少。据悉,G101地块南侧规划有幼儿园、小学、初中等教育配套;G100地块东侧预留地块也规划有幼儿园。
项目除了在商业、外立面、内部景观等设计颇具匠心,在具体的户型设计上也是诚意满满!
据悉项目整体设计了两种户型,分别是建面约89㎡以及建面约105㎡户型。其中,建面约89㎡的户型占比大,项目打造的7栋楼均有分布;建面约105㎡的户型数量较少,主要分布在1、3、5、6号楼的西边户。
建面约89㎡三室两厅一卫户型
户型特点:建面约89㎡的户型为三室两厅一卫,该户型设计方正,三开间朝南,客厅与卧室采用连通双阳台,这在目前的南京楼市建面约90㎡上下的户型很少见的设计;此外南向主卧自带一个大飘窗跟衣柜,后期收纳没问题;客餐厅与厨房在一条动线上,既可以合理利用空间,又保证了室内的空间感跟尺寸感。该户型比较适合刚需人群,起步首付仅约53万即可拿下三室两厅一卫。
建面约105㎡三室两厅两卫户型
户型特点:建面约105㎡的户型为三室两厅两卫设计,除了比建面约89㎡的户型多一个卫生间,隐私性更好外,该户型的尺寸感跟空间感也要更优!
该户型同样方正,三开间朝南,客厅与卧室采用连通双阳台设计,大开间、大进深;主卧套房设计,大飘窗、步入式衣帽间、景观飘窗、干湿分离式卫浴,居住舒适性要更佳;此外,该户型采用精致前卫的中西双厨,LDK一体化设计,满足中西餐的各种烹饪方式。
此外,项目户型三房起,全系精装交付,带有中央空调和新风系统,基本采用科勒、摩恩、施耐德、爱迪士等一线装修品牌。
项目还另外配有升级精装可选,有5大体系12项超值升级,如增加了玄关柜、中央空调升级为日立品牌,卫生间马桶升级为智能马桶盖(一户一个)......总体精装包仅约7万元!后期业主几乎可以做到交房添置私人物件,即可入住,省时省心省力!
写在最后:
纵观整个江北楼市,发展潜力十足的核心区、研创园以及城南中心,首付早已高攀不起,江北科学园势必将是下一个崛起之城!区域无论是从前景规划还是未来的整体配套,并不逊色其他板块,而目前板块尚处在发展兑现时期,不失为提前布局的好时机!
时代艺境项目在整个板块内,不仅区位优势明显,而且项目单价仅约2.1万/㎡,首付仅约53万即可拿下一套精装三房!对于众多买房人而言,性价比超高!
据最新消息,项目即将首开6、7号楼,共约260套房源,销许均价约2.1万/㎡,户型建筑面积约89、105㎡,首付3成起!首付款仅约53万!
需要注意的是,针对此次首开,项目特推出超值福利!全民营销总价1%高额佣金奖励,建面约89㎡小户型即可获得约20000元(税前)高额奖金。签约后即可发起结佣流程,高佣快结,超值福利!
感兴趣的朋友可以去项目售楼处实地去看一看,项目贴心安排了看房班车,对接兰花塘地铁站和时代艺境售楼处,大家可以根据时刻表合理安排看房时间哦!
此外,项目售楼处的MIX CLUB示范区也是项目的一大特色哦!被很多买房人称为“是营销中心却不似售卖场”!共分为5大生活主题体验空间,还引入星巴克咖啡,并打造南京首个星巴克咖啡生活体验馆,可感受的未来式社区生活,所见即所得,提前感受未来的生活场景。
有兴趣的小伙伴可以点击下方“阅读原文”,了解更多详情!
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来源:推广
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