文 | 楼公子
近日市场传出星河天地华府、云科府将入市的消息,一时间目光再次聚焦到光明区。
光明今年内可能入市的新盘其实真的不少。除了星河天地、金地峰境瑞府,会继续推售新房源,光明去年土拍出让的几宗宅地,最快也可能会在今年内入市,当中还有几个配套不错的新盘。
其中,进度最快的深铁瑞城,地图上已经显示营销中心的位置了。近日,九游会登录怎么进楼谈便趁着天气不错,实地探访了一番。
01.地铁旁,超级大盘
深铁瑞城是光明难得一见的超级大盘,当初在出让时,就已明确宗地面积达到18.85万平方米,总建面45.43万平方米。
而项目最大的优势,不仅仅是体量大,还有位于地铁口。
从6号线长圳站D出口出来,旁边右手边便是深铁瑞城的大幅地块。
目前项目已经出地面数层,传闻营销中心也已经封顶,但由于围墙实在太高,百度地图标注的位置也并不准确,所以实地查看时并未发现营销中心的位置。
根据深铁集团公布的信息,项目总建面65万平米,包含保障及人才房、商业、住宅、幼儿园等业态。
未来将提供28.2万平方米的商品住宅和10万平方米的公共住房,并可能带来公寓绿地和其他公共配套。
目前,关于项目的具体规划信息不多,而早在2018年,光明就曾经发布过长圳车辆段上盖综合物业开发项目详细蓝图,就是如今的深铁瑞城项目。
当时,项目计划的占地面积是20万平方米,比现在多约一万多平方米。
项目当年计划分为两个地块建设:
01-01地块:用地面积19.03万平方米,计容建筑面积45.89万平方米,容积率2.41;建筑限高180米,公共配套建筑面积1.29万平方米(包含21班幼儿园、菜市场、老年日照中心等)。
01-02地块:此为甲子塘社区留用地用地面积9719平方米,建筑限高120米≤主体建筑≤180米,其中商业建筑面积不应超过8946平方米,公共配套建筑面积1900平方米。
这样看,现在的项目等于是保留了01-01地块的大部分面积,而01-02地块未列入其中。
02.带装修,5.05万/平?
由于是上盖物业,自宗地出让开始,深铁瑞城就很受关注。
前段时间,家在论坛网友曝光了一张项目海报,上面显示深铁瑞城将推出95-125平方米户型的房源。
另有网友表示,项目将卖5.05万元/平方米,带装修,11月入市。
按照装修收费标准来看,宗地出让时规定毛坯售价为4.75万元/平方米,可以搭配的精装修价格最高为3000元/平方米,加起来刚好是5.05万元/平方米,可见网友的说法也并非毫无根据。
但不得不说,如果真的是这个户型和价格,对部分刚需来说可能会稍微偏贵了一些。
如今钟爱光明新盘的购房者,大部分还是喜欢凤凰城站、光明大街站周边的区位,但九游会登录怎么进楼谈实探发现,长圳站周边也已经具备了市区的样子。
与深铁瑞城隔着光侨路对望的是新建的安居房项目安居鸣鹿苑,占地约7.3万平方米,建成后将提供7000多套人才房。
而深铁瑞城的东侧,也是占地超过17万平方米的保障房项目,建成后可以提供近万套公共住房。
项目的西侧,一路之隔是维也纳酒店和一些产业大厦。
整体来看,周边基础设施建设良好,等住房项目都建成后,居住氛围将会不错。
而配套方面,由于周边多是新建项目和产业用房,商业配套较少,目前大型集中商业需要去到1.5公里以外的勤诚达正大城。
不过,未来周边居住人口众多,相信商业也会逐渐配齐。
教育方面,目前周边1公里范围内,只有深圳市光明区凤凰城实验学校和深圳市第十五高级中学。
而从规划图来看,项目所在片区也会配建九年制学校和幼儿园,不用担心教育配套问题。
而劣势方面,除了目前周边生活配套欠缺外,项目覆盖在地铁站之上,也带来了不小的噪音风险。
或许列车减速进站、地下车站、降噪设施等,可以稍微少噪音的影响,但对声音敏感的人来说,可能还是一大问题。
整体来看,这个新盘体量大、靠近地铁站、配套较好,还是瑕不掩瑜的。
最后,虽然户型图还未出来,关注项目的购房者,不妨先看看平面图。
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