文 | 中国证券报 董添

7月30日，针对住建部约谈银川等5城市一事，58安居客房产研究院分院院长张波分析指出，房价上涨过快，正是住建部约谈5个城市的直接原因。张波预计，房地产市场整体降温的概率加大，下半年不但调控不会放松，规范市场的行为也绝不手软。预计不少热点城市房地产市场或再度降温，约谈本身所产生的威慑效力将直接作用于整个下半年。房地产调控将进入以“控房价”为锚点，强化稳定房地产秩序，保障房地产市场的规范化运行，平稳健康发展。

据新华社报道，7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

张波指出，近期，住房和城乡建设部等8部门发文，联合持续整治规范房地产市场秩序，点明了房地产重点整治对象。房价问题就是房产市场稳定的重要维度，这5个城市的约谈预示着房地产调控从紧的节奏不变，预计下半年只要房价出现上涨过快苗头的城市，都有可能被住建部“重点关注”。

张波认为，政策升级会强化到三四线城市，今年上半年一二线城市出台政策的情况较多，针对于离婚买房、落户买房、赠与、法拍等多种存在的漏洞，都不断出台政策文件“打补丁”。从目前约谈的城市来看，三四线城市也被覆盖，这也预示着更多三四线城市的房产调控会逐步展开。