2021年7月29日，恒隆地产披露2021年度中期业绩报告。

业绩报告显示，截至2021年6月30日止六个月，恒隆地产总收入和净利润均上升19%，分别为49.75亿港元及36.30亿港元。

其中，股东应占基本纯利上升11%，达22亿港元。每股基本盈利相应增加至0.49元港元。

财报显示，恒隆地产2021年上半年所有收入及利润增长均来自物业租赁业务。截至2021年6月30日为止六个月，恒隆地产的整体租赁收入上升19%至港币49.75亿元。

值得一提的是，在整体的物业租赁中，内地市场录得强劲的租赁收入增长，足以抵销香港业绩的跌幅。

内地市场展现强大韧劲，抵销香港业绩的跌幅

据半年报，恒隆地产内地市场的商场租赁收入按人民币计值则较去年同期增长了38%。足以抵销香港业绩的跌幅。

集团的内地业务于期内展现强大的韧力。自2020年4月起，云集众多奢侈品牌的商场租户销售额持续大幅攀升，整体租户销售额较2020年上半年增加超过一倍，比2020年下半年上升10%，而商场租赁收入按人民币计值则较去年同期增长了38%。

商场方面，商场组合的收入增加38%，当中高端商场的收入显著上升46%，次高端商场则上升3%。

数据显示，恒隆地产上半年内地收入除少量写字楼和酒店运营之外，超过8成来自于10座商场租金，共22.32亿元。其中高端商场7座，分属上海、无锡、昆明、沈阳、大连和武汉等6地，次高端商场3座，分属沈阳、济南与天津。

办公楼方面，较去年实现12%的收入增长。

恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗表示：“恒隆在内地的高端商场组合继续让我们占尽优势，充分把握高价值商品市场持续增长所带来的机遇，因此我们旗下大部分的高端商场均于2021年上半年录得双位数的增长。截至报告期末，我们的内地物业组合的收入占总租赁收入三分之二。”

陈启宗认为，当前内地市场的产品系列是全世界最齐全的，众多品牌非常清楚其最大的增长动力就是中国内地市场，一定会留在内地。加上恒隆的crm客户管理系统已经有上百万会员，所以相信增速会不错。

香港市场持续低迷，收入仍然下跌

观之香港的市场却不那么乐观，因仍受到疫情影响，社交距离措施再度收紧加上持续的旅游限制措施，2021上半年香港物业的收入下跌12%至港币16.80亿元，营业溢利减少11%至港13.95亿元。与2020年下半年相比，收入下降3%。

体现在商铺上，香港商铺组合的收入减少14%至港币9.80亿元。

办公楼方面，收入下降8%至港币5.84亿元。

住宅及服务式寓所上，服务式寓所于整个报告期内均受出入境限制所影响，收入亦随之减少 17%至港币1.16亿元。

半年报中提到，随着疫情好转，恒隆为个别租户提供租金宽减的额度与去年同期相比大幅减少。

在香港业务表现方面，恒隆集团及恒隆地产行政总裁卢韦柏指出：“虽然整体零售环境仍未回复至疫情爆发前的水平，但复苏迹象已开始出现。疫情至今，我们仍成功维持高租出率和控制收入下跌幅度。随着疫情大致受控，加上香港特区政府推出电子消费券计划，我们相信下半年的业务表现将会有所好转。”

年报显示，截至2021年6月30日，恒隆地产现金及银行存款结余总额为港币48.45亿元，相比2020年12月31日港币67.93亿元下降29%。半年报中给出的解释是由于恒隆集团为各发展中项目支付工程费用以及就收购香港寿山村道37号支付余款，令结余有所下跌。

在报告期内，恒隆地产的债项总额为港币412.54亿元。（2020年12月31日港币387.70亿元）其解释为主要由于恒隆集团就内地与香港工程项目支付款项。

恒隆集团及恒隆地产副董事长陈文博先生表示：实现2030年可持续发展目标及指标仍然是营运的优先考量。可持续金融仍是我们的核心范畴，分别占恒隆地产及恒隆集团的债项及可用信贷额度总额的24%及22%，并计划将此比例进一步提升，在未来18个月，我们将有超过港币4.5亿元的支出用于环境、社会及管治优先事项，务求减少碳排放。

针对下半年中国经济预计增长放缓对内地奢侈品销售市场的影响，恒隆集团董事长陈启宗在业绩会上表示，旗下销售市场整体有放缓迹象。但同时要注意高档奢侈品和一般产品是两极化市场，高端奢侈品销售仍然非常强劲，日用品销售则放缓，再加上很多日用品可以网购，但是奢侈品很难网购，所以市场非常两极化。

在7月29日半年度业绩发布会上，恒隆宣布计划于武汉、无锡、昆明和沈阳推出高端服务式寓所品牌“恒隆府”，有望借此新业务带来的收入实现可持续增长的长远愿景。以期为未来数年的收入增长注入新动力以及巩固项目的竞争力。