文 | 番茄君

6月底才发布过开盘辟谣声明的星河天地华府，在13天之后终于在住建局备案了。

此外原本同在二季度光明待入名单中的云科府没见动静，却把光明另外一个大盘勤诚达正大城乐园给等来了！

自从万科光年四季和宏发万悦山入市后，光明沉寂了好几个月，要知道去年的光明市场作为异常火爆，开一盘空一盘已经常态。

作为今年光明的第三次新盘供应，此次两个盘共推售1366套住宅产品。作为刚需上车的热门地盘，这两个盘怎么选，也成为关键。

综合实力PK：星河三期赢在交通

先来看看两个新盘的备案价格和区位。

7月13日，星河天地华府在住建局网站公示预售信息，项目备案住宅573套，备案均价约5.19万元/平方米，户型建面约98-137平方米，单价区间在4.73-5.63万元/平方米，总价区间在494-768万元/套。

同一天也在住建局备案的勤诚达正大城乐园此次推售793套住宅，户型建面约67-143平方米，均价约5.16万元/平方米，单价区间在4.78-5.58万元/平方米，总价区间在350-803万元/套。

两者均价虽然只差300元，但区位条件却不相同。

星河天地华府位于光明中心区，是星河天地三期项目，占地面积约1.08万平方米，建面约9.79万平方米，在光明大道和光安路的交汇处，距离地铁6号线光明大街站直线不超过400米，属于地铁口物业，交通非常便利。

勤诚达正大城乐园作为勤诚达正大城四期收官项目，位于光侨路与长升路的交汇处，距离最近的地铁是6号线长圳站，两地之间直线距离约1.6公里，若要搭乘轨道交通，中间还需要通过公交车接驳。

单从交通便捷程度上看，星河天地华府要略胜一筹。

从商业角度来看，星河世纪华府自带约5万平方米的购物中心，计划引入星河COCO系商业。项目周边也多为住宅小区，各小区配备的商业可连成小商圈。

而勤诚达正大城乐园则有集中型商业勤诚达K+广场，该广场引入了光明首家沃尔玛超市，商超购物很便利。

从商业来看，两者不相上下。

接着来看教育资源。星河天地华府规划有幼儿园和一所华南师大附属星河学校。此外，旁边还有东周小学和光明中学，均在项目1公里内，按照目前的划分，项目在东周小学和光明中学的学区范围内。

勤诚达正大城乐园项目配建两所12 班幼儿园、1 所54 班的公立九年制学校—华中师范大学附属光明区勤诚达学校，此外1公里内还有长圳小学。

由此可见，除了交通通勤，两个新盘的综合实力都比较相当。

刚需上车：正大城四期更具优势

有好的配套，等于万事俱备，只欠积分上车这个东风了。

从项目户型来看，两盘虽然都是精装交付，但星河天地华府最小的户型是98平方米，勤诚达正大城乐园最小的户型为67平方米。

在目前光明市场上所推出的刚需户型大多面积段在70平方米以上，建面在70平方米以下小户型只有勤诚达在推。

从这两个新盘最小户型图来看，星河三期98平方米的房源被设计三房两厅两卫，户型方正。

而勤诚达四期的最小的67平方米户型被设计成两房两厅一卫，还拥有两个阳台，空间利用合理，没有浪费。

小户型也意味着首付门槛更低，刚需更容易上车，而且不同于正大城其他期的设计规划，四期是小高层+高层的组合设计，居住密度低；此外四期紧邻茅洲河生态公园，是勤诚达正大城中景观最佳的位置。

此次星河天地华府推售573套，勤诚达正大城乐园推793套，多出220套。

根据星河天地华府周边楼盘的入市情况，宏发万悦山名庭和金地峰境瑞府认筹人数多，开盘当天直接售罄。勤诚达正大城目前已入伙，前三期也已售罄。

若积分不高，可首选勤诚达四期，若积分可观，可以冲刺一下星河三期，毕竟大家都争破头要去的地方自然有它的优势。

想在光明成功上车得看个人积分行事，两盘整体来说条件都较为可观，目前项目都已开启诚意登记，预祝都能抢到心仪的户型。