文 | 张力​

继4月之后，5月重庆新房价格再次领跑全国。

6月17日，国家统计局公布的5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，重庆新建商品住宅销售价格环比上涨1.9%，在70个大中城市中排在首位；二手房价格环比上涨1.0%，同样排在全国前列。

根据此前出台的“2021年重庆集中供地计划”， 重庆今年的第二批次集中供地拟定在7-8月，锐理数据预计6月底至7月初，政府将推出第二批次预公告地块，届时或将出现“限房价、竞地价”等土拍方式。

重庆楼市热度还会持续领跑全国吗？

新房二手房价格双上涨

统计数据显示,5月份70大中城市中有62城新建商品住宅价格环比上涨。

环比看，重庆上涨1.9%，超过北上广深，后者涨幅分别为0.3%、0.4%、1.5%、0.6%。

从户型看，从户型来看， 90-144平米新房价格环比上涨2.0%，成为上涨最快户型；90平米及以下和144平米以上新房价格环比上涨均为1.8%。

从二手房来看，环比上涨1.0%；其中90平米及以下户型环比上涨1.1%，90-144平米户型环比上涨0.8%，144平米以上户型环比上涨1.3%。

存量降至2019年水平

锐理数据显示，5月重庆楼市住宅成交量价高位上涨，成交355.08万方，成交均价13612元/平米创历年新高。存量减少明显，降至2019年水平。

从区域来看，两江新区供销量遥遥领先主城各区。其供应52.25万方，占比34%；成交量达98.29万方，成交占比31%。其次是巴南区，成交占比12%；渝中区供应极其稀缺，受重庆天地锦绣滨江、国浩18T、合景天銮等高价项目成交影响，价格达到23329元/平米，领跑全城。

在5月，洋房成为重庆楼市成交主力户型，占比40.3%；从价位来看，总价150万成为高层、小高层、洋房的总价天花板。别墅以130-150平米的经济型为主导，总价控制在300万以内。

第二批次集中土拍或现新竞价方式

锐理数据预计6月底至7月初，政府将推出第二批次预公告地块，根据第一批次地块拍卖的火热程度，届时将设置地块出让条件，或出现“限房价、竞地价“”限地价、竞自持“等竞价方式。重庆楼市热度还会持续领跑全国吗？

从第一批次集中供地22城土拍政策来看，竞价方式成为各城市楼市调控的手段。其中，上海采用“熔断机制“；北京制定”一地一策，政策工具箱“；西安、成都颁布”限房价、定品质、竞地价”，超出三道红线不得参与竞拍。

国家统计局数据显示，4月和5月，上述城市新房价格均呈现稳中有涨，其中北京4月环比上涨0.6%、5月环比上涨0.3%；上海4月环比涨0.3%，5月环比上涨0.4%；成都4月环比上涨0.5%，5月环比上涨0.4%；西安4月环比上涨0.6%，5月环比上涨0.5%。

若采用新的竞价方式，重庆楼市将有哪些变化，值得关注。