房地产最稀缺的物种是什么？

运用著名的金字塔法则，我们不难判定，别墅是房地产金字塔顶端、最稀缺的产品，毕竟，曾经的我们，都有一个“要住别墅”的梦。但事实真的如此吗？别墅是体现生活品质的高级住所，功能完善，但因为对生态的要求严苛，以及考虑到低容积率与地价的平衡，绝大多数都选在郊区或风景区建造，离城市较远。

因此，“离尘不离城”的城市墅，被称为房地产金字塔顶端、极度稀缺、难以复制、人类终极追求居所。百度百科对于城市墅的定义是这样的，首先必须是位于城市中或离城市中心非常便利的区域；其次，产品形态必须是别墅产品，低密物业。也就是说，对于城市墅，既要求拥有别墅的生活质感，又必须兼具城市的生活繁华。

城芯墅，正在消失

目前，南宁市场正在供应的别墅不少，从分布的位置来看，非核心区域甚至远郊区域的项目占据大半壁江山，而核心区域的项目占比仅有一成左右。从物业类型来看，别墅+高层或洋房的高低配是绝对的主流，纯别墅少之又少。一般来说，没有雄厚的资金实力、产品开发功力，更愿意拿城市核心地段出来“冒险”、开发城芯纯墅的房企越来越少。

城芯墅，正在消失。仅从产品本身来说，城芯墅这种极尽“完美”的房地产物种，确实相当诱人。那么，南宁如今是否还能找出一个城芯纯墅产品?

龙湖，让城芯纯墅重回南宁

去年11月由龙湖+宝塔联手竞得的英华路地块，是龙湖在青秀布下的第三子。柳沙板块在南宁楼市中，土储不多，少有出让。而仅1.1容积率的英华路地块，势必将打造南宁高端精品。近日，由龙湖操盘的英华路地块华丽面世，是其最得意的城芯高端纯墅之作——龙湖郁林府。

面对龙湖如此“大手笔”，我们该怎样看待郁林府城芯纯墅的价值？“唯一”二字再合适不过。

随着2016年国土资源部出台最严“禁墅令”，截止2021年5月，南京发布史上最严“限墅令”，进一步限制别墅产品的塑造空间。因此，东盟商务区近5年仅有的新供高端纯别墅住区——龙湖郁林府，以1.1低容纯粹墅区生活，成为南宁首席财富阶层优质的选择。

不难分析出，拥有城市核心东盟商务区，青秀山下，1.1超低密度，纯粹别墅住区，这几个关键词的龙湖郁林府，是既身处城市之心，又有别墅之风范。当身处金字塔顶端的城市墅数量越来越少、逐渐消失，可以说，龙湖郁林府是南宁绝版的高端项目，其城芯纯墅的价值，是绝无仅有，也体现出龙湖让城芯墅重回南宁的决心。

龙湖郁林府营销中心8月即将亮相，敬请期待中国·南宁·英华路

 

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