今天，在浏览六合区人民官网时发现，NO.2021G07地块的设计规划方案已出炉，效果图也同步曝光！
01、商圈云际，六合“新街口”即将来临！
该项目位于六合区雄州街道，江北大道以东，上马石路以西，文晖路以南，新棠路以北。总用地面积为13351.53平方米，规划用地性质 Bb 商办混合用地。根据规划，总建筑面积约为5.92万平方米，地上建筑面积约为4.00万平方米，主要功能为商业、办公及附属配套设施。
从效果图来看，项目由两栋高层建筑组成，外立面采用大面积玻璃幕墙设计，设计感十足，简约大方。
该地块于今年4月6日拍出，经过一轮竞拍，被南京金牛湖文化旅游发展有限公司以8100万的低价摘得。
当时，因自然资源部明确南京等22个城市将推行住宅用地“两集中”供应模式，全年分三批次集中公告、集中出让，南京全市的土地供应受此影响均处于暂停状态。
与NO.2021G07地块同批出让的15幅地块均为非宅用地，但作为今年“两集中”供应模式后的南京首场土拍，当时市场关注度依旧很高！
像刚出规划的金牛湖六合G07地块，虽是只有一轮竞拍，并且是商办用地，但是对于该地块的关注度一直很高。
以为该地块在出让之初，其出让条件中明确要求：
（1）该地块地上总建筑面积中商业占比不少于50%，其余为办公；
（2）项目建成后，竞得人须统一招商、整体运营，并且自持地上建筑面积不少于2万平方米，其中自持商业不少于1万平方米（含配建地上建筑面积不小于1000平方米的全域旅游展示展陈中心），上述建筑不得销售、不得转让，且不得股权转让（竞得人与其全资子公司之间的股权转让除外），剩余房屋可按规定销售、转让；
（3）竞得人须在签订出让合同前与六合区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受六合区政府全程监管；
（4）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
（5）竞得人须在签订出让合同前与六合区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受六合区政府全程监管。
这也就意味着该项目不仅包括商业，还包含了全域旅游展示展陈中心。全域旅游展示展陈中心标志着未来这里或将是六合旅游对外展示的窗口，并且由政府全程监管，可见政府对这个项目十分重视。
并且，该项目自持地上建筑面积不少于2万平方米，其中自持商业不少于1万平方米，也就意味着该地块未来将出现1万方商业，在一定程度上丰富了龙池站周边的商业配置。
该项目北侧不远处便是已于今年3月复工的六合万达。据悉，六合万达项目由元创集团和万达集团联手打造，总投资15亿元，其中商业综合体项目投资近10亿元，占地4.2万平方米，建筑容积率为3.4，计划建设8万方的万达商业广场。
此外，区域内还有欢乐港、都会风华商圈集聚，商业、办公写字楼以及文娱场所都来了，六合新城正在迅速崛起，一个六合人自己的“新街口”商圈正在成型。
02、六合新城，配置升级，新房市场火热！
与六合新城配置同步的还有区域内火热的新房市场！
金牛湖六合G07地块南北就分别是华润棠宁府、都会风华两项目，今年南京520首批“两集中”供地中，六合共出让了两幅涉宅用地，分别是龙光六合G58地块跟奥体建设六合G59地块。
龙光六合G58地块，目前项目规划方案已出，项目拟建8栋住宅，2021年5月22日，六合G58地块最终摇号被龙光拿下，最终竞得价为最高限价加价一轮，预计竞得总价4.7亿，预计楼面地价约9079元/平，最高毛坯销售限价16300元/㎡。
2021年5月21日，龙袍新城G59地块经过18轮竞价，被奥体建设拿下，成交总价4.11亿，楼面价约10309元/平，最高毛坯销售限价19800元/㎡。
其实自去年开始，六合的市场热度就明显提升，尤其是六合新城跟六合主城区！
据本站统计，仅去年，六合整体就出让了7幅地块，4幅六合新城地块（金科G17、宝龙G89、华润G91、大华G103）、1幅六合开发区地块（六合新城建设G102）、1幅六合主城地块（龙湖G90）、1幅金牛湖地块（六合新城建设G63）。
六合新城：
揽湾玖筑，前身是龙池G17地块。5月，经过3轮竞拍，被金科以总价8.1亿元竞得，成交楼面价6122元/㎡。目前在售少量房源，主要分布在2、3、6、8、15号楼，精装交付，户型建筑面积72、86、97、107㎡，销许均价16500-17100元/㎡。
都会风华，前身是六合G89地块。12月1日，经过2轮竞价，被宝龙以总价15.1亿元拿下，楼面价4546元/㎡，未来毛坯限价19800元/㎡。项目由宝龙、旭辉、金地商置、海伦堡联合打造，旭辉操盘，打造建面约39万方六合南门TOD综合体。预计8月将加推3#、5#、7#楼，共295套房源，建面约89、105、125、140㎡。项目目前洋房剩余最后一栋待售，目前VIP护照登记中。
棠宁府，前身是六合G91地块。12月1日，经过18轮竞价触顶待摇号；第二日，六合G91地块经过摇号，被华润以总价5.25亿元拿下，楼面价9656元/㎡，未来毛坯限价17850元/㎡。项目预计8月下旬加推5、9号楼，目前在售2、8号楼，精装交付，销许均价19869元/㎡，户型建筑面积约103、129㎡。
大华南门望，前身是六合新城G103地块。12月17日，经过56轮竞价触顶待摇号，第二日，六合新城G103宅地经过摇号，被大华以总价33.4亿元拿下，楼面价8895元/㎡，未来毛坯限价17200元/㎡。目前项目在售18、19#，销许均价为14678-19314元/㎡，户型建筑面积约89、98、118、128㎡。
六合主城：
龙湖兴邦·揽境，前身是六合G90地块。12月1日，经过11轮竞价触顶待摇号，第二日，六合G90地块经过摇号，被龙湖以总价6.2亿元拿下，楼面价8370元/㎡，未来毛坯限价16350元/㎡。项目刚于7月26日领取8、12号楼销许，共114套房源，建筑面积约106、116㎡，销许均价18252元/㎡，精装交付，拟交付时间为2023年9月。
六合开发区：
12月17日，六合开发区G102宅地经过1轮竞价，被南京邑居建设发展（集团）有限公司以总价2.5亿元拿下，楼面价3891元/㎡，未来毛坯限价16100元/㎡。根据规划，项目共打造了7栋17-25层的高层住宅。
六合金牛湖区域：
9月，金牛湖G63地块经过1轮竞价，被六合新城建设以底价2.4亿元竞得，楼面价3761元/㎡，未来毛坯限价9800元/㎡。
而二手房市场，各子版块内的二手房均价略有差异，主城作为发展的重点，目前二手房均价较低，整体约1.3万/㎡；南门新城即老城区的二手房均价相对较高一些，普遍在1.7万/㎡，最主要的原因是区域内的配套比较全面，生活氛围浓郁。
想要了解更多楼市资讯，探讨楼市最新动态，欢迎关注微信号：ssjzyw
评论 0