文 | 番茄君

6月的楼市终于热闹了起来。虽然有了端午假期的点缀，但各大开发商可是一点没歇着。

先是在假期前星河荣御华府（一期）和万科都会四季花园获批预售，在端午假期又有坪山万樾府和玺悦台，同时拿下了预售许可证并公示销售方案。

此外，假期后又有位于布吉的佳兆业壹都汇大厦和缙山府（二期）拿证并开启意向登记。

而在这些已经拿证开卖的盘里，有在开盘首日就售罄的星河荣御和万樾府。值得注意的是，万樾府此次已经是第三次开盘，379套房源全部售罄，可见此盘的实力不容小觑。

另外一个同样开盘的住宅是位于宝安尖岗山的万科都会四季花园，从控销情况来看，开盘当天仅卖掉500套左右房源，还剩下300多套没买完……

6月目前上新6个新盘，东部和西部热盘并行，热销和滞销并存。

开盘售罄：星河荣御逆袭了！

新盘日光，在深圳楼市中并不罕见。

从去年光明打新盘热卖盘盘空开始，便开启了购房潮。西部一出打新热盘，必遭疯抢，日光成了常有的事情。

而在6月已经入市的项目里，位于沙井的星河荣御（一期）和坐落于坪山的万樾府率先日光。一东一西，确实热闹。

先来回顾一下宝安沙井星河荣御（一期）的开盘情况。

项目于6月12日正式开盘，推售211套房源，共吸引了524批客户认筹。由于采取的是线上选房，开盘当天星河荣御的销售中心外面聚集了不少未入围的客户。

据悉，截至当天下午4点，211套房源全部售罄，这也就意味着在线下排队的客户捡漏失败。

星河荣御（一期）的热销，也再次印证了置业者对于深圳城市战略“西协”的认可。

从价格和户型上看，项目均价约5.09万元/平方米，精装交付，共有约89平方米、143平方米、181平方米三种户型。

户型上既满足刚需上车一族，又满足需要改善的户型大家庭，总之能够让置业者们各取所需；而在价位上上，对于西部的宝安热土而言，是个能令人满意的价格。

从地理位置上看，项目位于宝安区沙井片区，在沙井路与沙中路交汇处，总建面39万平方米，自带约1.6万平方米商业街区及1万平方米集中商业，属于大型社区。

此外，周边还有会展商贸区规划，聚集了诸多大型商业和购物中心，距离机场和地铁等交通枢纽都不算远，交通还算便利。

不过，星河荣御并非一开始就收到如此热捧。早在去年，由租转售的现房星河荣御（三期）率先开盘。

当时推售922套住宅，同样是精装交付，共有建面为82-114平方米段之间的7种户型，备案均价约5.2万元/平方米。

这个价位当时吸引了1762人参与认筹，中签率约52%。

虽说认筹人数几乎是现在的2倍，但星河荣御却没有“日光”。去年11月15日项目开盘，到场客户938批，销售783套，去化率85%。

此次星河荣御（一期）线上选房，但线下的营销中心仍来排队等候的客户，不乏有受到去年销售情况影响判断的置业者。

虽然有星河荣御售罄记录在前，但并非每个在宝安的新盘都能日光，而万科都会四季花园就是这个例外。

项目位于宝安尖岗山豪宅片区，推售856套房源，均价约8.82万元/平方米，户型建面约为70-115平方米，同样也是精装交付。

在昨天的线上开盘中，选房客户共1307批，据悉，截至13:20分左右开盘结束时，项目共成交500套左右，还剩下300多套没卖完。

项目不近地铁，价格对于刚需而言略有负担，或许成为不少人弃选的原因。

坪山又现日光盘，万樾府已梅开三度

如今的坪山跟随者深圳“东进”战略的发展，早已是今时不同往昔，这些变化从坪山楼市开启的一个个日光盘就能见到。

其中三次开盘，但次次日光的万樾府格外吸引眼球。

此次项目备案379套房源，吸引了974批客户登记，均价约4.17万元/平方米，建面约85-110平方米。

再加上单价区间在3.8-4.41万元/平方米，均为精装交付，对刚需上车一族十分友好。

6月18日，项目也在线上开盘，据悉，当天仅在中午12点30分左右，379套房源就被选完，称得上是速战速决。

而回顾万樾府的前两次开盘，也是同样给力。

2020年11月26日，万樾府首次开盘，推售的372套住宅当天售罄，户型建面约85.7-111.77平方米，均价约4.2万元/平方米，单价区间在3.8-4.4万元/平方米；

2020年12月18日，项目第二次开盘，此次推出住宅共311套，建面约94-124平方米，均价约4.2万元/平方米，单价区间在3.9-4.3万元/平方米。

如今第三次开盘均价4.17万元/平方米较前两次而言反而低了0.3万元/平方米，可见抢手程度非同一般。

万樾府的热销，除了由老牌房企华润置地的品质效应，还在于它的地理位置。

项目位于坪山商务核心区，在坪山大道与比亚迪路交汇处西南侧，项目占地面积约3.1万平方米，建筑面积约17.6万平方米。

项目容积率约4.5，规划车位数1400个，车位比约1:1.32，车位配比较充足。

在地铁交通方面，项目距离在建14号线沙湖站约400米，该站未来将与规划中的19号线换乘，1公里外还有16号线的坪山围站。

未来，项目可通过轨道交通与福田、罗湖快速接轨，也成为项目被看好的原因。

 

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