文|贝学梅
上周（7月12日-19日）昆明依旧无项目开盘，新房供应已连续三周“挂零”。
预售方面，上周昆明仅有1个项目获得一张预售证，新增预售面积约2.4万方，环比下降约79.7%。
过规方面，上周昆明共有2个项目过规，过规总建面约60.1万方，环比上涨约34.4倍。
土地层面，上周昆明本地共有4宗土地挂牌到期，均以底价成功交易，总成交面积约53亩，环比下跌62%；总成交金额约3.8亿元，环比上涨2.5倍。供应方面，上周共有3宗土地入市，均为安宁市的工业用地，总供应面积约117亩，交易起始价为3510万元。
仅1项目获得1张预售证，新增预售面积环比下降约79.7%
据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计，上周本地仅有碧桂园·春城映象1个项目获得1张预售证，新增预售面积约2.4万方。与前一周5项目拿证、约11.8万方的预售增量相比，新增预售面积环比下降约79.7%。
碧桂园·春城映象位于海屯路与西三环交汇处，紧靠地铁4号线大河埂站，新城吾悦广场（五华区）、首创奥特莱斯、西城COHO、宜家昆明商场等商业环绕在侧，生活所需尽能满足。自身规划有两所幼儿园和建面约1.4万㎡商业，智能家居系统覆盖社区，构建安全便捷的人居生活。
2项目过规，过规总建面环比上涨约34.4倍
据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周昆明共有2个项目过规，过规总建面约60.1万方，净用地面积约6.8万方。与前一周1.7万方的过规总建面、6526.9㎡的总净用地面积相比，环比分别上涨约34.4倍、9.4倍。
从区域分布来看，上周过规2个项目均位于盘龙区。
具体来看，惠尚城、惠尚城禧园及惠尚城嘉园为公租房项目，位于北京路延长线上，过规总建面约51.2万方，净用地面积合计约6万方，拟建多栋商业、办公及酒店。
金尚俊园二期（A3地块）过规总建面约8.9万方，净用地面积约8299.9㎡，拟建1栋36层办公楼。
金尚俊园位于二环内，是俊发打造的一个集居住、商务、商业、休闲为一体的高品质，开放式的国际生活街区。
昆明土地成交量跌价涨，大华锦绣山海项目17亩后续用地底价成交
上周昆明本地共有4宗土地挂牌到期，均以底价成功交易，主要集中在西山区、盘龙区、呈贡区。与前一周相比量跌价涨，上周总成交面积约53亩，环比下跌62%；总成交金额约3.8亿元，环比上涨2.5倍。
其中，大华集团旗下子公司昆明大华春雨房地产开发有限公司以底价约2.43亿元拿下马街街道办事处马街社区居民委员会2宗城镇住宅用地，合计面积约17亩，为大华锦绣山海项目后续用地，容积率＞1且≤4，最终成交楼面价约5124-5290元/㎡。
据土地交易文件资料显示，两宗土地均属于西山区城市更新改造春雨路沿线1号地块。土地竞得人须按照相应协议约定承担生态文明建设、环境综合整治、重大基础设施建设。
1宗位于昆明市盘龙区青云街道办事处，编号为J2012-020-1-A1号的约8亩商服用地，则被昆明新合丰房地产开发有限公司以底价约1.3亿元摘得，最终成交楼面价为3365元/㎡。
另一宗位于经开区，编号为KCG2008-2P-1号的约27亩工业用地，最终被昆明清知华海投资发展有限公司底价807.9万元收入囊中，成交楼面价约225元/㎡。
土地供应方面，上周共有3宗土地入市，均为安宁市的工业用地，昆明主城区土地供应再次挂零。总供应面积约117亩，交易起始价为3510万元，起始楼面价约225元/㎡。
据交易文件资料显示，ANCB-2021G004 号地块拟用于食用植物油加工项目ANCB-2021G005 号地块拟用于肥料制造项目；ANCB-2021G006 号地块拟用于磷肥制造项目。
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