文 | 番茄君

华侨城近日举行2020年度业绩交流会，公布过去一年的经营状态。

华侨城A副董事长姚军表示，由于疫情影响，在2020年第一季度，华侨城近乎颗粒无收。但到疫情好转后，市场出现明显反弹，表明国内的旅游市场潜力巨大。

即便受疫情打击，华侨城在2020年仍然通过通过加快去化速度、优化负债结构、“以收定投”等多种手段降低资金风险，实现三道红线“保绿”的目标，实现经营性净现金流由负转正。

面对十四五的展望，“华侨城始终坚持而且将来会依然坚定不移地，聚焦文化旅游产业。”姚军表示。

销售额破千亿，毛利率跌7%

2020年，华侨城实现主营业务收入804.14亿元、销售毛利额402.32亿元、毛利率50.03%。

公司的营业收入可以分为旅游综合收入和房地产业务收入两个部分。

其中，旅游综合收入431.75亿元，同比增长42.67%，毛利额181.41亿元，同比增长47.55%；

房地产业务收入372.39亿元，同比增长27.82%，毛利额220.91亿元，同比增长27.82%。

受产品结构及销售区域的影响，毛利率较上年同期减少约7个百分点。

文化旅游业务作为华侨城的主营业务之一，在2020年受疫情影响较大。

2020年，华侨城旗下24家景区、24家酒店、1家旅行社、4家开放式旅游区共接待游客4282.5万人次，为2019年的82%。

即便如此，华侨城南京欢乐谷水陆公园顺利开园，成为落地的第八个欢乐谷；北京欢乐谷以516万人次的游客接待量挺进全球单体主题公园TOP25。

根据华侨城的规划，到“十四五”末，华侨城在全国建成的欢乐海岸项目将超过10余个，在建的还会有10余个。

房地产业务方面，虽行业利润率整体下行，但华侨城以量补价，顺利跻身千亿级房企行列。

全年累计实现签约销售面积465万平米、签约销售额1052亿元，销售回款1032亿元，同比增长24%，均创历史新高。

除此之外，2020年华侨城实现了投资和回款的良性循环，公司经营活动产生的现金流量净额为212.86亿元，自2017年以来首次“由负转正”，较上年同期的-51.87亿元，增加约264亿。

深圳销售额165亿，占比达15%

华侨城的销售业绩以长三角和珠三角两个区域为主，销售占比达40.61%和40.25%。

其中，深圳和南京两座城市的销售占比达21.53%和15.23%。

与此同时，公司年内累计获取土地项目25个，新增土地面积494万平方米，新增计容建筑面积1033万平方米，持续布局粤港澳大湾区、长江经济带、成渝及西安都市圈等国家重点战略区域。

在华侨城销售占比最高的深圳，2020年共有海府生态大厦、海府一号、北站壹号、新天鹅堡三期、会展湾水岸、纯水岸花园等6项目相继入市。

根据克而瑞数据显示，这些项目为华侨城带来165.28亿元的销售额，排在深圳房企第4名；销售面积达28.3万平方米，排在深圳第5名。

不过在这些项目里，华侨城推售的产品大多是公寓及商业办公、写字楼产品，住宅相对较少。

2020年宝安海府生态大厦共成交221套办公产品，成交面积约3.8万平方米，均价约9.6万元/平方米。

宝安海府一号一期于2020年6月初售罄，6月下旬推商业及办公产品。

其中，商业共49套，均价约29.8万元/平方米；商业性办公产品共223套，均价约11.2万元/平方米。

宝安会展湾水岸，推售建面约34-124平方米商务公寓，均价约5.2万元/平方米。

深汕华侨城纯水岸，共推售517套住宅，均价约2.7万元/平方米。其中，在去年的12月单月成交 60套，成交面积 9172平方米，拿下单月销冠。

龙华华侨城北站壹号，公寓单价5.7万元/平方米起，办公均价6.8万/平方米。

南山华侨城大厦，推售建面约123-604平方米写字楼，均价8万元/平方米。

目前，华侨城在深圳还有南山华侨城新玺名苑、宝安华侨城欢乐港湾、宝安华侨城四海时代大厦、龙华龙胜尚府、龙岗华侨城荷棠里五个项目在建。

值得一提的是，华侨城新玺名苑由渔人码头旧改而来，直面海景，位置优越，将于年内开盘入市，预计将会受到市场追捧。

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