文 | 留白

上周，成都市住宅小区二手住房成交参考价伴随着夏日热浪再度来袭，热门板块+学校周边，双管齐下，无疑成为了夏日的一缕清凉。

话虽如此，高端住宅在市场仍旧占有一席之地，像新希望D10、万科天府锦绣、蔚蓝卡地亚、保利和光屿湖等楼盘的平均认筹认购率极高，不亚于前两天新取证的几个刚需楼盘。

今天我们要去探访的，是均价高达3.2w/㎡，成都数一数二的高端住宅——新希望D10。作为成都首个超过200米的超高层居住综合体，项目品质究竟如何呢？

新希望D10天府（住宅）基本信息

容积率：8.0

占地面积：约45.6亩

停车位：1929个

建筑面积：329022.35㎡

绿地率：25%

开发商：新希望地产

一、区位配套

坐落于成都东大街一侧的D10一直是高端住宅的标杆，在周围已建成的高层和多层住宅映衬下更加耀眼。

优越的地理位置加上高品质的装修标准，难免对其充满了极高的期待，不过项目“门面建筑”的呈现还是与其所展示出来的效果图有些许差距。

——交通——

该项目位于成都锦江区，紧邻牛王庙地铁站，直线距离约182m，附近还有宏顺公交站和一心桥横街站，出行方便。

——教育——

附近教育资源也是不用担心的，有成都第三幼儿园、成都十七中、成都七中育才学校、成都市实验中学澳大利亚奥斯兰学校等，涵盖了各年龄阶段孩子的教育需求，书香气十足。

——商业——

项目所处区域配套成熟，基本的生活所需商业都一应俱全。附近还有万象城、太古里、成都339等大宗购物娱乐场所，地铁均可直达。

二、产品户型

新希望D10天府上批次于2019年取证预售，推出了162套精装房源，均价3.2w元/㎡，建筑面积约为166.0-510.0㎡，均为精装交付。据悉，目前在售的房源是建面约108-307㎡的7T8（高区）纯居大平层。

值得一提的是，此次D10主推的几个户型，均采用近年大热的端厅设计。

端厅，又称边厅，主要特征是户型的公区空间拥有270°及以上采光面。

端厅之所以流行，是因为这一产品迎合了当下高端住宅消费群体对公区空间和视野景观的极致追求。

相较于竖厅、横厅，这样的设计能够使景观视野看面最大化呈现，以此来提升户内采光通风效果，业主居住的舒适度自然也相应提升。

与此同时，D10所设计的产品，采用“进入公区的动线与进入卧室区动线不交集”的排布方式，将公区与卧室区彻底分离，卧室区私密性完全不受公区影响。且主卧和次卧分别置于公区的两端，更显私密。

不过，168㎡户型的端厅转角处为墩柱，即使巧妙的采用了镜面设计，增强空间延伸感，在一定程度上也会影响视野的连贯和体验。

三、综合评价

一直以来，位于“东方华尔街”的新希望D10天府，拥有229米的广阔视野，让购房者纵享成都的夜景，这也使它在年轻人中备受青睐。

多功能会客厅+舒适住宅的功能设计，也给予它一定加持，因此D10的住宅品质还是能配得上它的预售价格，可以说是物有所值。

从区位来看，新希望D10的可买性显而易见。“货值最大化，成本最小化”是房开项目的首要运营原则，而新希望在D10上的投入和诚意度——轻奢精致装修、优质的外向视野（部分楼层可从客厅直接观赏成都339地标）、高端的家电配置、充足的周边资源，都是值得尊重的。

从设计来看，建筑立面采用新颖的现代风格，大窗墙比，通过高透光玻璃栏板营造美感，也能够俘获当代购房者的心。

不过，项目的容积率较高，周边老小区较多，城市九游会安全中心登录较乱，再加上绿化率低，即使烟火气息十足，购房者也要慎重考虑。