上周（8月2日-8月8日）昆明无项目开盘。预售方面，上周昆明共有6个项目获得6张预售证，新增预售面积约21.1万方，环比下降48.3%。

过规方面，上周昆明共有2个项目过规，过规总建面约95.9万方，净用地面积合计约27.4万方，环比分别上涨约28%、101.5%。

土地层面，上周昆明土地成交量价齐涨，共3宗土地挂牌到期，总成交面积约为81亩，总成交金额约3802.15万元。供应方面，则呈价涨量跌的态势，上周共有3宗地入市供应，总供应面积约99亩，总交易起价约7亿元。

6项目获6张预售证，新增预售面积环比下降48.3%

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计，上周本地共有6个项目获得6张预售证，新增预售面积合计约21.1万方。与前一周6项目拿证、约40.8万方的预售增量相比，新增预售面积环比下降48.3%。

从区域来看，上周获证的6个项目分别位于西山、五华、官渡及呈贡四区。

其中，西山区新增预售面积领跑各区。虽仅有阳光城·滇池半山1个项目获得一张预售证，但却贡献了约7.4万方的预售面积，占上周总新增预售面积的35%。

五华区新增预售面积紧随其后，金地峯范和融创春城書院2个项目各获得一张预售证，新增预售面积约5.1万方，占上周总新增预售面积的24%。

官渡区俊发·彩云城檀湾和东原·启城2个项目各获得一张预售证，新增预售面积合计约4.9万方，占上周总新增预售面积的23%。

呈贡区新增预售面积最少，仅远洋新干线1个项目获得一张预售证，新增预售面积约3.8万方，占上周总新增预售面积的18%。

2项目过规，呈贡再添3栋总部基地大楼

据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周昆明2项目过规，过规总建面约95.9万方，净用地面积合计约27.4万方。与前一周74.9万方的过规总建面、13.6万方的总净用地面积相比，环比分别上涨约28%、101.5%。

从区域分布来看，上周过规的2个项目分别位于呈贡区和官渡区。

其中，呈贡区过规总建面最多，昆明海峡健康科技小镇产业园区项目共7个地块过规，过规总建面约63.3万方，净用地面积约20.2万方，占上周过规总建面及总净用地面积地66%、74%。

根据过规文件，A2-02-09地块拟建7栋研发基地、A2-03-01拟建3栋总部基地和7栋研发基地，A2-03-04地块拟建4栋研发基地和2栋企业孵化基地。A2-05-11、A2-08-02、A5-02-05三个地块拟建17栋高层住宅，而A5-03-01地块则拟建7栋商业办公楼。

从清华海峡拿地时的土地交易文件来看，项目需引进海峡两岸植物新药企业不低于5家，汉方药企业不低于20家，营养医学国内领先企业不低于30家，医疗及医疗器械研发企业不低于30家。

官渡区过规项目为万科·500里，过规总建面约32.5万方，净用地面积约7.3万方，占上周过规总建面及总净用地面积的34%、26%。

据悉，该地块为万科·500里项目最后一个住宅地块，拟建12栋20-27层高住宅楼、3栋高层办公楼及1栋18班幼儿园。

万科·500里与滇池国际会展中心仅一街之隔，毗邻在建中的地铁2、5号线相关站点，自身规划有2所18班幼儿园，业主子女可就读上海师范大学附属昆明官渡学校（小学+初中+高中）。

土地市场热度持续走低，经开区成供应大户88亩地下月入市

与前一周相比，上周昆明土地成交量价齐涨，共3宗土地挂牌到期，且均为其它用地，主城区居住用地再次挂零。总成交面积约为81亩，环比上涨约15倍，总成交金额约3802.15万元，环比上涨约3.4倍。

该3宗地编号为DTCKG2020-012、DTCKG2020-018、DTCKG2020-022号地块，均位于昆明空港经济区大板桥街道办事处，为工业用地和仓储用地，分别被昆明易安飞科技有限责任公司、昆明南疆制药有限公司、云南佳益农农业科技有限公司底价摘得，最终成交楼面价约337-500元/㎡。

土地供应方面，上周共有3宗地入市供应，主要集中在五华区和盘龙区。相较前一周的供应数据，价涨量跌。总供应面积约99亩，环比下跌52%，总交易起价约7亿元，环比上涨了3.6倍。

其中，编号为KCG2020-16号土地，位于西北新城，为零售商业用地，约7.6亩，交易起价为2740.65万元，起始楼面积约为2722.49元/㎡。

据交易文件资料显示，KCG2020-16号地块是建设农贸市场用地，土地成功交易后，该宗地土地竞得人必须在土地使用权出让合同签订完成后一年内实物回迁安置农贸市场，农贸市场优先安排在所建建筑物1-4层，建筑面积为5961.74㎡，无偿移交给大塘社区大塘子第一、二、三居民小组或其指定的接收单位。

1宗位于盘龙区青云街道办事处的城镇住宅用地，编号为KCPL2018-10-整合地块三号地块，面积约3.4亩，交易起价约6668.74万元，起始楼面价高达11824.85元/㎡。

据交易文件资料显示，该地块为KCPL2018-10地块中A3地块的整合地块，与A3地块整体开发建设，或为中交·碧桂园·映象美庐项目的零星整合用地。

另一宗城镇住宅用地，则位于昆明经济技术开发区清水片区JK-QS-D4-01-02，面积约为88亩，交易起价约为6.1亿元，起始楼面价约为4139.93元/㎡。

被称之为“逢开必抢”的经开区，近一两年来都颇受开发商青睐，经常上演多家房企鏖战拿地的盛况。截止目前区域内已有十余个项目在建、在售，目前域内住宅价格8000元/㎡起，洋房产品成交价格区间在9500-12000元/㎡，仍然是昆明房价最低的区域，是很多刚需购房者眼中的“香饽饽”。