文 | 杨雪

2021年三大信号：三孩时代来临、宜居消费升级、重庆全面进入改善时代，让“别墅价值回归”成为了新中产人群的热议话题。

而别墅作为置业的终极形态，其变化映射出一座城市的发展史，也是城市顶层人群的生活进阶史。随着时代变迁，以往的别墅产品难以再满足城市精英人群的最新需求。在这样的背景下，重庆别墅产品如何求变？作为行业领军者，重庆万科给出了一份超越时代的答案范本。

时代变迁：重庆别墅进化史不断更新

“有天有地有庭院”一直以来便是中国人延续千年的居住理想。

而这种理想映射到近代，便有了别墅产品的出现。在重庆市场上，别墅诞生之初便是“富人区”的代名词，除了承载居住理想外，更是一种圈层身份的象征和社会地位的体现。重庆2005年以前的别墅，大致特质是私密性强、外观庄严、面积大、景观绿化好，以彰显财富为主。

而在2005年以后，各大房地产商纷纷加码别墅产品，打造风格以欧式、法式为主，业态也更为丰富，出现了一批具有地标意义的豪宅产品。同时随着第一波重庆向北初见成效，北部新区聚集了一大批优质别墅产品，成为了富人区的代名词。

而在近年来，随着城市高速发展、消费主力的更替，城市精英人群的消费习惯也发生了巨大的转变，从最初的身份象征、内心满足，到回归生活的本质，对于置业的考量也更为全面，看重住宅的投资性、功能性和宜居性。别墅产品便开始了风格、配套等一系列的迭代升级，

开始注重探寻舒适和价格之间的平衡点，也开启了中式、现代、超现代等符合高净值人群审美的个性化风格。

而到了2021年，三孩政策来临，宜居需求再升级等时代背景，加上重庆别墅存量越来越少，市场一度出现供小于求的趋势，别墅产品的价值再度回归了大众视野。新一批面向未来超越时代的别墅产品正在将别墅价值重新向高净值人群解构。

万科解题：新中产人群别墅新需求

从最初的“三好住宅供应商”角色定位到“城市配套服务商”，再到“城乡建设与生活服务商”，万科一直以城市运营者的身份引领着城市发展的脚步。

洞察到市场发出别墅价值回归的信号，自7月起，重庆万科开启了“改善重庆北，住定万科墅”别墅节活动，以重庆北区城市花园、璞园、御澜道、四季都会四大别墅产品为样本，为新中产人群的别墅新需求给出了自己的答案。

璞园、城市花园项目，位于城市热土中央公园板块，拥有四通八达的道路与轨道立体交通体系；约600万方超级商圈；众多市级、区级行政单位汇集；优质的教育资源和三甲医院资源齐聚，已经进入了成熟的生活配套价值兑现期。四季都会项目则位于水土高新园区，成长潜力巨大，轨道6号线在侧，地块旁规划商业中心，还拥有一站式教育等多方配套。御澜道项目位于重庆金融极核江北嘴区域，IFS、鎏嘉码头多个成熟商业体环绕，还拥有顶尖教育资源、生活配套和景观资源。

稀缺的自然资源环绕则是这四大项目的另一看点，璞园、城市花园所在板块除了有全球第三大、亚洲最大的城市中央公园，周边还有7大公园环伺，拥有极为稀缺的湖山景观资源。四季都会项目则直接与市政公园相连，出入即可享受城市绿肺。御澜道项目除了极致江景，还享有江北嘴中央滨江公园、塔子山公园、龙头寺公园等多个宜居生态配套。

在产品打造上，四大产品亮点各不相同。璞园项目所有户型皆是南北朝向，依托地块所原有的坡地高差，打造出层层退台式布局，让每一户都能够更大程度的欣赏周边的自然景观，且拥有最佳的采光、通风效果。城市花园项目则采用了超现代主义风格,精研十大建筑细节，从上叠层层退台结构、户户隐私挡墙设计等九大精研建筑细节，致力于美学与功能学的有效结合，让别墅不仅拥有高颜值，同时提升了居住舒适度；四季都会项目，以全球著名的公共艺术植物园——【波士顿花园】为蓝本，结合重庆气候特点及大都会建筑风格，打造艺术性、现代感、历史内涵并存的都会艺术花园。御澜道则由多家国家大师联袂匠造，以新古典主义设计为基础，打造更具未来感的城市地标。

与城市共成长：再度重塑未来生活样本

这四大产品中都蕴藏着重庆万科对于别墅产品新的思考，和而不同：对外有恒久的区域价值、稀缺的市场价值成熟的配套价值作为加持；对内有个性化的设计、人性化服务以及不断升级的品牌力值作为支撑。

从投资性出发，重庆万科四大别墅产品皆占据了重庆北区核心低密热土，与重庆一路向北的进程相辅相成，具有恒久的区域价值。

从宜居性来看，这四大产品同时具备了稀缺自然资源和成熟生活配套量，平衡了生态和生活间的距离。在这里，既可与家人共享自然的静谧，山林阳光所带来的宜居生活，也可拥抱城市繁华，满足新中产人群的消费需求和社交需求。

从功能性来看，在别墅价值回归的市场大趋势下，重庆万科早已充分把握市场脉搏，深度理解用户需求，从细节入手，又一次树立市场标杆，对未来生活样本进行了完美诠释。

如在空间规划上，璞园首创了“方厅型”产品，节约走廊面积，让空间功能实现最大化；同时设计了约7米的天穹客厅挑高，让别墅不再是每层完全隔开的传统户型。而城市花园则通过退台式的结构设计，使上叠拥有合计约63㎡的层层露台空间，同时在窗墙设计上，以约0.64的超大窗墙比和约7.2m的阔绰阳台尺度，让别墅空间及视野更加开阔。

在风格塑造上，四季都会项目将美式大都会项目加以现代理念进行创新，为重庆提供了独一无二的美式生活范本。

而在个性化服务上，万科物业在今年推出了新的智能化措施。如人脸识别进入小区、车库的识别和车上载人的人脸识别、防止人和车的尾随的人脸识别系统以及防止高空抛物的摄像头等。

从风格打造、产品设计，到物业服务、圈层社交等方面层层把关、不断升级，这便是重庆万科从细节出发、不断升级的产品力，也是重庆万科多年以来的不变理念：保持与城市同步向上攀登，也深耕山城每一条发展脉络，渗入每一位重庆人的生活当中，为未来理想人居不断加码。