文 | 楼公子

进入8月，天气炎热更甚，而楼市却冷似过冬。

据深圳住建局公开数据显示，2021年7月，全市二手商品住宅成交2557套，环比下滑0.7%，同比大跌83.2%；成面积24.02万平方米，环比回升1.2%，同比下降79.07%。

这是自今年3月以来，二手房成交套数连续第四个月下跌，并且创下17个月以来的成交新低，相当于市场上默认的深圳楼市“荣枯线”5000套的一半。

细化来看，全市各区成交表现各不相同。

深圳中原研究院数据显示，中西部曾经房价高企的片区，如福田、南山、宝安，成交量都持续下跌，深圳成交大区龙岗也难逃下跌命运。其中，南山甚至出现了13.9%的跌幅；而东部的老关内罗湖和盐田则开始“回血”，盐田甚至出现了11.8%的涨幅。

乐有家内部成交数据也印证了这一点：仅罗湖和盐田出现成交上涨的情况，其他区域均为下跌状态。并且，单个区域过户量过千的情况已逐渐消失，如过户量最高的龙岗区，过户套数仅717套。

成交量的普遍下跌，与潜在客户数量下降不无关系。

乐有家门店数据监控则显示，7月深圳新增求购人数环比下跌近2成。具体表现为二手带看环比上涨10%，但带看成交比下降，买家出手周期变长 。此外，挂牌房源数量在不断增多，购房者可选择的机会也更多。

房价方面，根据深圳中原研究中心采集的样本，超过50%的房源价格都在下降，但跌幅都在10%以内。

而据乐有家内部成交数据，二手住宅成交均价环比持续走低，由年初的同比涨幅35%，下降至5%。并且，成交均价环比下降5%，首次出现负增长。

虽说成交价下降，但业主们依然抱着价格上涨的预期——乐有家数据显示，二手房挂牌价格环比上月微涨0.86%，除大鹏和盐田出现微跌的情况外，其余各区均为上涨态势。

其中，光明挂牌价涨幅最大，上涨5.81%；随后是福田的车公庙和石厦片区、罗湖东门片区，均达到了3%以上。挂牌价跌幅最大的则是罗湖的银湖片区，下跌8.43%，田贝、黄贝岭片区也都达到了5%，福田的竹子林、岗厦片区则下降约4%。

在过于冷淡的市场之下，深圳的中介行业也随之变得艰难。

据深圳房地产中介协会统计，2021年1-6月份以来，全市实名登记的星级从业人员今年1月的47437人，下降至45458人，减少了近2000名从业人员。

而上半年新入行的人数占比也随之滑坡，从年初的55%，降至如今的40%，表明房地产中介行业的吸引力有所下降。此外，据4161家中介门店的样本调查，有324间中介门店已关闭或暂停营业，占据总调查样本约8%。

作为靠业绩支撑收入的职业，目前已有部分中介人员暂时转行或从事其他兼职，以帮补收入。

深圳中原研究院认为，本月二手市场实时成交量较上月略有上升，但总量依然偏低，预计下月二手住宅过户了仍然低于3000套。

整体来看，深圳楼市短期内都将继续呈现横盘状态——成交量萎靡不振，业主心态放低，房价难以上涨，而想快速售出的房源会出现较明显的降价，最终带动房价整体微降；买家则受“买涨不买跌”的心态以及议价空间增大的影响，或会放慢购房的步调，将整体成交周期拉长并助推价格进一步下降。

但业内对于深圳楼市多持长期看好的态度，认为深圳的住房需求是切实存在且旺盛的，多年来市场的自我调节能力好，即使短期内受政策影响较大，但中长期发展态势依然良好。