文 | 党兰  张毅

随着限价盘相继入市，西安楼市迎来一个新的现象，“精装包时代”来了。

今年6月初，“装修包”产品在西安首次进入购房者的视线。到现在已经两个多月，推行“装修包”产品的项目也开始增多，那么“装修包”是否值得购买？西安购房者应该如何选择装修包呢？

装修包是限价政策的“无奈之举”

装修包产品在西安出现的时间较短，但是在全国其他城市已经不是新鲜事了。在南京、苏州、宁波、徐州、成都等城市，已经实行了一段时间。尤其是南京，“升级装修包”产品相对比较成熟，而且市场的接受度逐渐提高，已经成为大多数“双限”楼盘的普遍产品。

据了解，南京在去年8月份推出了对于“双限”楼盘（限楼面价，限开盘价）的新规，规定为全装修标准1500元左右，开发商可以另外附加装修包升级装修，相关部门也会对装修包的价格进行核定，但不得强制消费者购买。对于非双限楼盘，开发商可以选择使用新规或不使用。

目前，南京是全装修可叠加“升级装修包”的形式，也就是说，南京双限项目都是全装修交付，而对于全装修的标准，也是有相关规定遵循的。开发商可以选择基础装修交付，也可以选择升级装修，购房者可以选择买全装修的房子，也可以自由选择是否购买“升级装修包”。

与南京的“升级装修包”相比，西安的“装修包”有哪些不一样呢？

西安目前是限房价未限地价。华商报记者走访了一些推行装修包的项目，发现目前西安市场上有两大类形式，一种是毛坯+精装包，另外一种是极简装修+精装包，精装包也是购房者可自愿选择是否购买。两者相对比来看，西安市场上“装修包”的形式，还需要经过市场的检验和提升。

资深媒体人王涛表示，“装修包”是在当前限价政策下的无奈之举。一方面，很多土地出让时要求精装交付，而如今价格备案又备的是毛坯，这意味着毛坯交付在竣工验收时是没法通过的，开发商只能卖“装修包”。

价格相对较亲民 而且可以单独贷款

买房叠加“装修包”，购房者的接受程度如何呢？记者也采访了几位近期正在买房的人，很多人从一开始的抵触，到现在开始慢慢接受。但也有很多人由于资金的原因不愿接受装修包。

很多购房者表示，房子备案价出来的时候有点意外，比销售之前说的要低，惊喜之余发现备案价是毛坯价，项目有单独的精装包需要额外交钱。在航天城某项目摇中号的刘楠说到装修包有一些无奈，“我们是改善，就想图省事买个好房子，买毛坯后期装修一堆事儿，买装修包又一下高出了30多万，全家为这事儿争执不下。”

也有购房者表示对毛坯很满意，“开发商装修的风格不是我喜欢的，买了还得砸了重装，浪费。现在这种形式挺好，有人想要装修就选装修包，不想要的自己找设计装修。”

而另一位看了简装和精装交付样板间的购房者张同，则选择了买精装包，“一对比，有装修包的房子好太多了，省时省力。不过对于装修包的价格，还是有点不太摸得准。”

据了解，西安市场目前推出的装修包价格在2000—4000元/平方米。相对比其他城市的装修包，西安的价格显得比较亲民。另外，装修包也可以贷款，最高年限可以贷10年。举个例子来说，假如购买180平方米的户型，装修包定价为2000元/平方米，那么总装修包的费用36万是可以单独贷款的，而且贷款的利率要比房贷利率低一点。

想一步到位的客户 “装修包”是不错的选择

从市场情况看，目前推出“装修包”产品的大多数为改善型住房，面积区间较大，大部分在140—180平方米。所以目前市场上的“装修包”产品，大多数是针对刚改和改善型客户。

那么同等面积区间、同等品牌的户型装修，市场价大概在多少呢？记者走访了一些装修公司得知，同等品牌用材的装修，品牌家装公司的报价在2500—5000元/平方米左右，小装修公司的报价更低一些。而这价格的差异，主要在于同等品牌中不同产品系的价格不同。

西安青马设计主创设计师王海认为，目前市面上品牌开发商的装修标准以及部分装修包的产品，比较符合装修市场实际价格。但是这种集采式的装修，满足的是对装修要求比较基础的客户。真正要求品质装修的，更愿意买毛坯，在装修上花费的成本更高，一般在6000—8000元/平方米。

目前精装包的价格是相对合理的，那么如何选择“装修包”？这主要与业主对装修设计、品质档次、价格等层面的需求相关。对装修有更高标准要求的客户可以选择毛坯或简装，后期再进行升级，定制个性化装修。而想要一步到位的客户，装修包也是不错的选择。

业内观点 用材、成本透明化 进一步提高性价比

资深媒体人王涛认为，新房限价，为了控制成本、确保利润，开发商只能非常简单地装修，以便通过竣工验收。但对于业主来说，根本无法满足精装和品质的要求。所以开发商就通过“装修包”来确保产品品质。

那么开发商的“装修包”究竟靠谱吗？

据了解，开发商的装修，会将所有装修用材和交付标准写进合同，售后相对比较靠谱。另外，开发商大批量采购装修材料，价格方面肯定会比消费者自己进行采购要便宜些。而且装修耗费时间和精力，对于上班族来说这些都是隐性成本。

地产S姐沈玮认为，装修很难统一规范。从政府这个角度来看，武汉比较严格，是把装修包分成三个档，不同的价格对应不同的档去统一标准，而且是放到验收环节统一验收，交付时必须要跟当时展示的品质相对应。

王涛表示，装修包未来的提升重点在于用材、成本的透明化，通过第三方比价的形式让业主真正看到装修包的性价比。同时，开发商是否能够确保装修包品质的兑现，也是一个核心点所在。从目前来说，同等价位的装修包在品质层面基本上差不了多少，无非就是装修风格的问题，选哪个都很正常。