文|张力

7月15日，国家统计局公布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中重庆新房价格环比上涨1.0%。

这是今年上半年以来，重庆房价第6次上涨。但同时值得注意的是，6月重庆新房价格与4月和5月相比，涨幅分别回落0.4个百分点和0.9个百分点。

重庆楼市淡季，悄悄来了？

6月重庆房价涨幅低于前两月

今年上半年重庆房价呈现持续向上攀升的趋势，从3月开始攀升加速，3月、4月、5月分别上涨0.9%、1.4%、1.1%，其中4月、5月领跑全国。但进入6月后，涨幅回落。

国家统计局6月数据显示，重庆新房价格环比上涨1.0%，其中，90平米及以下新房户型，环比上涨1.2%；90-144平米新房户型，环比上涨0.9%，144平米以上新房户型，环比上涨0.9%。

二手房价格环比上涨0.9%；其中，90平米及以下二手房户型，环比上涨1.2%；90-144平米二手房户型，环比上涨0.8%，144平米以上二手房户型，环比上涨0.5%。

主城商品房成交量下降24%

6月各大房企集中冲刺半年业绩，在供应上有所放量，但整体上看成交弱于预期。

克而瑞数据显示，虽然6月重庆商品房成交均价达到14274元/平米，环比上涨2%。但主城商品房成交量环比下降了24%。

从区域来看，除九龙坡区和渝中区外，主城各区成交量都出现小幅下滑。

其中成交量排前三名的分别是渝北区、巴南区、北碚区。但相比上月，渝北区成交量下滑10.48万方，巴南区成交量下滑1.44万方，北碚区下滑9.54万方。

7月第一周供应量成交量双降

7月第一周的数据，也透露出重庆楼市有“悄悄调头”的迹象。

克而瑞数据显示，7月5日-7月11日，重庆主城区商品房供应15.58万方，环比下降76.53%；成交量方面，重庆主城区商品房成交42.14万方，环比下降50.81%。

从户型来看，7月第一周，别墅和高层的成交量下滑，小高层成交量上涨。铭腾机构数据显示，高层成交量下滑5%，别墅成交量则下滑了31%。而小高层成交量上涨为23%。但价格看，小高层的成交价格下降了6%，而其他户型成交价格略有小幅上涨。

半年冲刺结束，传统淡季来了？

是什么原因，让重庆楼市涨幅回落？

克而瑞数据分析认为，进入7月后，楼市进入了传统淡季，市场热度明显下降。

铭腾机构则认为，随着半年冲刺结束，市场进入了调整期，放缓供应节奏，受供应低、库存不足，同时受企业促销动作减小等影响，成交量下滑。

从政策面来看，6月中央持续加强房地产金融管理，严查经营贷、消费贷违规流入房地产市场。在十三届陆家嘴论坛上，银保监会主席郭树清曾表示：“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。”进一步强调“房住不炒”。同时上海、成都等地出台“限购限售、摇号选房”等政策，都在一步步推进 “稳地价、稳房价、稳预期”的目标。