文 | 荷荷

绿地丝路全球贸易港住宅二期

项目推广名为“绿地新里城”。开盘销售楼幢3栋，位于西安国际港务区秦汉大道以南,新筑环路以东，全部准售住房房源共276套，总面积面积约31451.09㎡。开盘销售的住房均价13603.14元/㎡。

看点：

1、从本次推出面积区间（ 98.39——134.32㎡）和三室、四室户型可以看出，属于刚需刚改产品。其中以98.39 -98.99㎡  三室两厅一卫户型 138套为数量最多。约1.3万元的均价，较便宜的单套总价约为一百万出头，性价比较高。

2、紧邻地铁3号线和14号线双地铁，学校、生态资源丰富，并且周边提升配套正在建设中，如果快速兑现，伴随着区域的发展，项目升值潜力巨大。

未央金茂府

项目推出17#、18#、19#楼住房，全部准售住房房源共60套，总面积约10453.32㎡。  开盘销售的住房均价约25491.13元/㎡。

看点：

1、项目为纯花园洋房产品，均价约2.5W元的洋房系产品在未央湖板块十分显眼。因为本次推出面积在160㎡以上，均为大面积户型，单套总价在400万+，针对客群为纯粹高端改善群体。

2、目前周边大多为普通高层和开发十余年的老旧别墅洋房产品。金茂府以一己产品力吸引着许多高端改善人群前来咨询项目。本次推出房源60套，开发企业现场核验家庭 18个（其中核验通过17个（刚需0个、普通17个）、未通过1个），可以看出因为当前区域环境、配套有待提升，而让一部分对生活配套需求极高的群体对该项目踌躇不前。

中海熙峰里

项目位于西安市高新区韦斗路以南，西沣路以西。本次开盘销售楼幢1#、3#、5#楼，全部准售住房房源共340套，总面积约46185.58㎡。开盘销售的住房均价19604.31元/㎡

看点：

1、作为高新三期的首个中海项目，体量不大。其产品以高层（115—150㎡）为主，有少部分洋房产品（170㎡）。其高层产品单价在1.7W——2W左右，洋房产品则多是单价2W以上。跟主城区许多同类型产品相比，价格不算“便宜”，但若参考前段时间高新三期土拍楼面价，这个价格在高新三期的后续发展中还是有一定的市场竞争力；

2、几种户型设计均比较方正，多为传统布局，属于不赶潮流也没有太大硬伤的户型；

3、项目周边学校、医院、商业等资源当前可满足居民日常所需，但目前周边3公里以内缺乏近距离的大型商业综合体，后续随着区域未来之瞳超高层建筑群、宜家荟聚等项目的落地以及学校、医疗等方面的完善，该地段的配套是值得期待的。

招商臻观府

近期开盘销售楼幢为6#、8#、10#楼，全部准售住房房源共198套，总面积约31248.79㎡，开盘销售的住房均价25680 元/㎡。

看点：

1、项目为改善盘，面积段为140、160、180，选址软件新城，属于高新区的被看好的未来升值区域，但周边商业、学校、交通等都依托于未来的逐一落地，需要较长时间。并且，跟目前西安高新区成熟板块房价相比，其定价依然偏高。

2、本次推出房源主要为约140㎡的三室、160㎡的四室产品。在户型设计上，将阳台面积纳入客厅，卧室可自行选择是否隔离出阳台空间，对此是部分客户认同，部分客户觉得是缺陷，各自持有观点。

电建地产·西安·泛悦城项目

本次开盘销售楼幢1#、3#、4#楼，建筑面积约109-129㎡，全部准售住房房源共计314套，面积约36745.84㎡。开盘销售的住房均价13030.00元/㎡。

看点：

1、从社区规划到户型布局，其舒适度均较佳。社区容积率2.5 ，绿化率38%。共规划14栋高品质精装小高层（总层数17-23F，梯户比1T2/2T4/3T6），层高3米。109㎡和129㎡的户型都采用了时下流行的宽大阳台，长约6——7米。并且两个均为三室户型，但保证了客厅和两间卧室朝南，可以算是小面积中舒适度较高的户型设计；

2、距离地铁3号线保税区站C口向南300米，公交、自驾也都较便利。项目自带2000㎡幼儿园外，周边学校资源也较丰富，同时，距离奥体中心3公里左右，未来可享受到配套建设红利。

龙湖在8月中下旬推出了的两个项目，销售方面景粼天序略优于春江天玺。

龙湖·春江天玺

位于浐灞生态区启源二路以北、广运潭大道以西地块。开盘销售楼幢1#、2#楼，位于浐灞生态区高楼路以南，长华南路以东，全部准售住房房源共（138）套，总面积面积约（19593.30）㎡。意向登记数269个，通过核验家庭110个。

看点：

1、两栋楼体量不大，位于龙湖香醍国际社区对面，是龙湖在浐灞韩森路板块打造的“超级大城”的最后部分。本次推出单套建筑面积约140.94-143.68㎡四室两厅两卫户型，其南向13.5m超大面宽，让客厅和三间卧室朝南，采光效果非常不错；

2、紧邻正在修建的西北第一座龙湖西安香醍天街、地铁1号线、西工大附小龙湖分校、浐河等等，配套成熟，收房即享成熟区域生活。

龙湖.景粼天序

近期推出1#楼住房销售公告，可售房源128个，意向登记数288个，通过核验225个。近期推出全部准售住房房源共128套，总面积面积约17,947.48㎡，开盘销售的住房均价17,387.87元/㎡。

看点：

1、项目位于经开核心区域，周边配套优势十分明显，紧邻市政府、熙地港、大融城、地铁2号线，配套完善，周边商业、住宅聚集，人流量大，生活氛围浓厚；

2、项目以大户型为主，针对改善群体，面市一年多，销量一直较好。本次可售房源面积集中在约141㎡三室两厅一卫户型。

富力开远城

本次开盘销售楼幢B区 1#、2#）楼，全部准售住房房源共496套。近期开盘销售的住房均价19959 元/㎡。

看点：

1、周边老旧厂房、社区较多，整体大环境有待提升。项目紧邻高新区，定位于泛高新区的居住圈，属于当前改善城西区域面貌的标杆项目；

2、近期推出产品面积区间125.86—138.92㎡，三室三室两厅两卫户型，属于刚需和刚改群体青睐的面积段。但对这一客户群体而言，均价19959 元/㎡的富力开远城显得稍高，加之周边品牌房企的新盘较少，同地段的新房、二手房价格大都在1W——1.4W左右浮动，因此，价格对比更加明显。

招商城市主场

近期开盘销售楼幢2#、3#、4#、5#、8#楼，全部准售住房房源共计540套。本次开盘销售的住房均价13303.76元/㎡。

看点

1、属于奥体中心板块，自带幼儿园，自带5000㎡商业(1期），周边有华南城、砂之船奥特莱斯、Ulife西安港进口商品（直营店）等商业；学校、医疗、生态资源丰富同时距离3号线保税区站D口200米；

2、近期所推房源包括8种户型产品，但面积跨度不大，均集中在90—110㎡之间，以小三室和小四室为主。加之均价在1.3万左右，百万出头即可拥有一套小三室，是极具性价比的刚需盘；

华润未来城市

8月份推出DK-9的1#、2#号楼和 DK-8的6#、8# 号楼。其中1#、2#号楼全部准售住房房源共132套，总面积面积约14907.82㎡。面积区间为101.52-124.7㎡小三室产品；6#、8# 号楼全部准售住房房源共177套，面积区间为114.89—132.82㎡三室产品。开盘销售的住房均价14000元/㎡。

看点：

1、整个社区产品种类丰富，有多层、低层、小高层、高层、超高层，户型类型包含小三室、三室、四室以及顶跃，购房者可选择范围大，对于刚需群体较友好，但作为改善社区则显得不够纯粹。社区容积率2.5，住宅地块绿地率35%，舒适度较佳；

2、距离奥体中心较近，距离地铁3号线双寨站距项目直线距离800米，地铁14号线体育中心站距项目直线距离800米，未来还会有西安奥体中心、奥体公园、全运湖等配套资源辐射。