文 | 张力

进入7月，重庆楼市迎来传统淡季，“热”度也随之下降，商品房市场供销量双双出现明显下滑。在此背景下，主城各区均价出现哪些变化？各区在售楼盘，哪些在涨，哪些在跌？

平均房价：6个区涨，2个区降

据安居客重庆数据，7月重庆新房平均在线房价约12751元/平米，其中渝北、沙坪坝、北碚、江北、九龙坡、巴南6个中心城区新房均价上涨，南岸、大渡口2个中心城区房价下降，渝中区均价无变化。

热卖区域：渝北、巴南、沙坪坝排前三

从成交量来看，铭腾数据显示，7月重庆整体市场商品房成交量237万方，环比下降25%。

分区域来看，7月成交量排前三的区为：渝北区、沙坪坝区、巴南区。但与6月相比，这个区中，除了沙坪坝成交量环比微涨5%，渝北区和巴南区成交量环比分别下降33%和34%。

热销业态：各业态供应成交双下降

受传统淡季影响，7月重庆楼市高层、小高层、洋房、别墅供应量和成交量均出现下滑。

高层

供应34.42万方，环比减少40%；成交46.45万方，环比减少26%。

小高层

供应38.66万方，环比减少35%；成交41.03万方，环比减少18%。

洋房

供应69.95万方，环比减少33%；成交63.69万方，环比减少28%。

别墅

供应13.49万方，环比减少19%；成交10.66万方，环比减少31%。

楼盘涨跌：渝北一楼盘洋房比上月高出7300元/平米

7月，铭腾数据发布了“重庆主城区7月在售项目房价清单”，通过对比6月在售项目情况，共计437个楼盘（楼盘通常有多种产品同时在售，产品总量458个）。

渝北区：一共有142个楼盘产品在售，其中34个价格上涨，9个价格下跌。上涨最多的林山郡洋房，比6月建面价格高出7300元/平米。而下跌最多的凯德九章高层（部分精装），比6月建面价格低了3700元/平米。

江北区：江北区一共有26个楼盘产品在售，其中，与6月相比价格变动的有9个盘，全为价格上调，调价幅度在500元/平米-2000元/平米。

南岸区：一共有在售楼盘产品31个，其中12个价格上调，调价幅度在100元/平米-1700元/平米；6个价格下调，下调最多的是保亿御江临风小高层（精装），下调1600元/平米。

九龙坡区：一共有在售楼盘产品35个，12个价格上调，10个价格下调。不过从价格来看，调价幅度并不大。

沙坪坝区：在售楼盘产品40个，价格上调和下调的各6个，整体趋稳。

巴南区：巴南区有在售楼盘产品91个，13个价格上调，5个价格下跌，整体来看也是以稳为主。

大渡口区：一共有在售楼盘产品25个，7个上调价格，3个下调。涨跌幅度并不大，最高上调400元/平米，最低下调500元 /平米。

北碚区：一共有在售楼盘产品58个，仅两个下调价格，其中金融街两江融府合院别墅下调2000元/平米，万科四季都会小高层（精装）下调500元/平米。另有7个盘上调价格。

渝中区：一共10个楼盘产品在售，价格无变动。

区域建设：万开云“半小时”经济圈方案定了

7月15日，重庆市发展改革委发布消息称，《万开云同城化发展实施方案》已印发实施，包括6大方面24项具体工作举措。

根据《方案》，到2025年，将形成以万州城区为核心，开州城区、云阳城区为两极的初具规模的都市区。同时万开云区域内部将实现半小时互通，与主城都市区2小时互联。

市场预判：新一轮调控或将到来

中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。因此，新一轮调控或将到来。预计8月将推出二批次集中土拍预公告地块，根据第一批次集中土拍的热度来看，或将出现“限房价、竞地价”等竞价方式。