2021年，时间已过去将近一半，防疫常态下，中国经济与房地产在复苏的基础上继续变革。

困难无处不在，希望也无处不在。这一场罕见的疫情，改变了世界，也改变了所有人的生活。

房地产仍然在为“美好生活”而努力。宏观层面，调控基调保持不变，金融监管继续强化；当“房住不炒”、“三道红线”和“两集中”等政策成为行业关键词，一条通往未来的道路日渐清晰。

“十四五”规划和2035年远景目标勾勒出中国未来的发展蓝图，在这一宏大叙事下，房地产行业要与经济共同发展，既要发挥增长稳定器、促进住房消费的作用，又要防止楼市过热与房价过快上涨。

这是一条不平凡的道路，唯有远见和魄力才能把握其中得失进退。

这一年是新十年的开端，也是博鳌房地产论坛第三个十年的起步之局。从2001到2021，时间在飞速流逝，但每一年博鳌房地产论坛都记录了这个行业的印记。

曾记起，最初一批中国地产人在博鳌舞台上“指点江山”，为房地产行业的发展描摹出一幅前程远大的图景。50亿、100亿、500亿、1000亿……直到接近万亿，二十一载“春风得意”，行业在发展壮大，却不是理所当然。

每当房地产出现过热和失衡，调控政策总会将之修正，而整个行业也在大小周期中呈现螺旋式上升的曲线。

多年坚持的多元化逐渐开花结果，第一个成熟的是疫情下意外爆发能量的物业服务行业。

从住宅到商业、产业，再到文旅、康养、长租等，几乎包含有土地和人相关元素的领域，都是房企创新和转型的方向。

走到2021年，房地产多元化取得成果的路径也逐渐清晰，即“服务于人”。

无论是争论“黄金时代”、“白银时代”，还是“增量时代”、“存量时代”，是“土地红利”、“金融红利”还是“管理红利”，房地产及相关产业最终的目标，还是要与“人”紧密相关。

从更宏观的层面，就是围绕“住有所居”这一基础，服务于人的“美好生活”需求，这是当下和未来中国房地产所要面对的核心问题。

同时，把握“产业优化升级”与“强化国家战略科技力量”的机会，让科技创新成为行业新的驱动力，在产业发展中完成企业的转型升级。

一个博鳌，一个行业。面对正在从规则层面发生改变的行业，面对未来一年、五年乃至十年、十五年的发展问题，中国地产人需要厘清思路，需要看清房地产未来之路。

2021博鳌房地产论坛， 这将是一个契机。