近日，中新天津生态城城市主中心“控制性详细规划方案”经滨海新区政府审议通过，标志着生态城中部主中心建设进入实质阶段。作为生态城三区合并之后的核心所在，城市主中心的建设，不仅将塑造生态城地标性建筑群和门户形象，引领可持续城市开发典范，更预示着生态城进入加速发展快车道。
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中新天津生态城主中心位于中部片区，北至中新友好花园、南至滨铁2号线（原Z4线）南开中学站、东至甘露溪生态公园、西至华三路，东西长1公里，南北长1.3公里，总占地约1平方公里，总建筑面积近150万平方米。
生态城主中心卫星图示意
翻开生态城城市主中心规划方案，可谓诚意满满，亮点纷呈。
首先，主中心区引入了国际流行的TOD（以公共交通为导向的设计模式）发展理念。主中心区域将依托滨铁2号线（原Z4线），汇聚商业综合体、门户广场、会展商务酒店、高端住宅、精品购物中心、特色时尚街区、度假休闲中心等功能，打造绿色便捷、开放共享、智能低碳、功能复合、独特优美的“绿智城”。
生态城主中心效果图
其次，主中心区将成为生态城的地标门户和城市活力核心。按照规划，主中心南部设计有两座高度超过150米的“双子塔”作为城市地标性建筑。区域整体也将按照南高北低的原则打造写字楼、度假酒店、购物街区等建筑设施，并引入居住、酒店、购物、娱乐、智慧科技等要素，形成一个结构紧凑、功能丰富多样的城市活力核心。
最关键的一点，主中心区还拥有生态城“教育”和“生态”两大要素的加强版。一直以来，“优质教育”和“绿色生态”是生态城的两大主打“名片”。中心区不仅汇聚了南开中学、南开小学等优质教育资源，还打造一条全长约1.3公里的绿化廊道，廊道自中新友好图书馆至南开中学轨道站，将综合文化休闲、时尚娱乐、运动健康、商务交流、科技展示等功能，形成高质量人性化的开放空间系统。而且，中心区还处于中新友好公园、甘露溪公园、遗鸥公园、贝壳堤公园、惠风溪公园五大公园环绕之中，生态优势也更为明显。
生态城主中心效果图
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中心区的启建对于生态城整体的发展是一个助推力，而随着中心区居住配套的不断落成以及生态自然环境优势愈加明显，整个板块的居住体验也得到了极大提升。在这种高光的标签之下，中新生态城逆市而上，一枝独秀，成为了天津楼市一道独特风景线。
中新生态城2013-2019年来成交量房价走势
数据显示，2019年前3季度，中新生态城的新房成交量已经占到了整个滨海新区的35%，俨然成为滨海楼市的新支柱。而这其中，最亮眼的项目莫过于位于中心区的贻成学府壹号。该项目仅7-11月就累计销售近20亿，成交面积11万㎡，成为天津市唯一单盘销售破1000套、10万平米的项目，领跑滨海乃至全市金额、面积和套数榜三项榜首。
背靠“南开”好乘风！
教育资源，可以说是生态城楼市共同的名片，区域已建及在建的幼儿园、小学、中学比比皆是，优秀如南开、天外、枫叶国际学校等名校一应俱全。而同样都位于“教育特区”，贻成学府壹号是如何在同类中脱颖而出的呢？关键词就是：南开中学。
南开中学到底有多强？作为天津市五所公认的魁首，南开中学不仅在天津名列前茅，更稳居全国百强。
根据数据统计，天津2018年高考理科前四名均来自南开中学，前十居六，文科前十居二。全市700分以上有一多半来自南开中学，近40个学生考上清华、北大，其人数占清北在津招生总人数的三分之一有余。除了成绩，南开中学还被誉为“名校界的名人生产机”——老舍、何其芳、马千里、杨石先都曾在这里执教，更涌现了两位共和国总理、9位全国人大副委员长和全国政协副主席……
而贻成学府壹号，与生态城的南开中学、南开小学及幼儿园、现代智能社区中心仅一路之隔！其价值潜力和对购房者的吸引力可想而知。
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除了依靠生态城的区域教育资源，贻成学府壹号也在项目内部将教育设施进行到底。
项目定位于“一站式教育成长社区”，从业主的深层次需求出发，规划特有的“教育社区-教育街区-教育联盟”多维度教育体系，依照孩子成长不同阶段，营造最科学的成长环境。
教育社区：引进攀岩墙、滑板区、戏水馆、琴棋书画艺术长廊、健身房等丰富的亲子教育游乐活动，放飞孩子、解放家长；
教育街区：分区提供儿童剧场、图书馆、科游馆、4点半学堂、创意集市等具有先进性、趣味性、启发性的活动场地和配套设施；
教育联盟：高尔夫学院、生态农庄、帆船基地等多样游乐体验，与星派艺术教育机构达成战略联盟，聘任知名作家和职业教练担任成长导师。
除了教育优势，贻成学府壹号的配套优势，也受到了购房者的分外青睐。
从交通来看，对于生态城的购房者来说，最关注和期待的无疑就是滨铁2号线。作为串联滨海的南北大动脉，滨铁2号线预计2022年具备通车条件，未来还将接入滨海高铁站，与京津城际延长线进行有效衔接。而滨铁2号线的南开中学站点正位于项目东侧，建成后无疑将极大优化项目周边的交通配套，提升了居住的便捷度。
从生态环境来看，项目处于生态谷公园和贝壳堤湿地公园之间，另外中部区域还有另一个城市级公园——中新友好公园。其中规模仅次于国家图书馆的中新友好图书馆就坐落在这个公园内，可谓是真正的宜居之地。
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价格永远是买房绕不开的痛点。根据中指院数据显示，生态城5年间房价上涨了68%，成交量大涨280%！即使是整体行情偏冷的今年，生态城房价不仅没降，还比去年全年涨了13%。
而由于中新生态城整体规划低密，因此新品项目大多数都为别墅类产品，在售价格多在20000-25000元/㎡之间，洋房均价也维持在19000-20000元/㎡。面积大、总价高，对于大部分购房者来说十分的不友好。
贻成学府壹号深刻洞察市场需求，项目整体规划为高层和小高层，户型面积约为83-142㎡，两居、三居为主。产品规划合理、户型选择多样，且全部精装交付，约15500元/㎡起的价格，对刚需、刚改客群，尤其是有孩子的家庭置业者来说颇具吸引力。而其产品优质的教育配套和资源，更精准戳中广大家长的教育痛点，自然备受市场青睐。
当下年关将至，正是抄底买房的机会窗口期。而位置好、教育好、资源好、性价比又高的房子，必定是众多买房者的优先选择项，竞争必然激烈。因此，还在犹豫观望的购房者还需把握机会，借着这波难得的窗口期，早早入手！毕竟，遇到好房的机会不是常常是都有。
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