六月已然过去，七月接棒。

近日，本站在统计6月南京楼市入市楼盘的去化成绩时注意到，楼市整体依旧呈现两极分化、冷热不均，表现抢眼的项目大多位于南京楼市的热门板块，如城中、城北新玄武、雨核、江核等，这其中，江北科学城一个热销楼盘引起了小编的注意！

据悉项目不仅6月首开去化成绩表现优越，并且首开之后每天来访看房的人仍然是络绎不绝，在楼市的热度节节攀升！

 

 

并且刚刚过去的周末，该项目还迎来了星巴克跟地产界首个合作的星巴克咖啡生活体验馆！项目自身的MIX CLUB示范区也是一大看点哦！被很多买房人称为“是营销中心却不似售卖场”！共分为5大生活主题体验空间，在此可感受的未来式社区生活，所见即所得，提前感受未来的生活场景。

 

 

 

 

这家楼盘便是江北科学城的——时代艺境！

该项目共分为G101 和G100东西两个地块，由金地、越秀、碧桂园三强千亿房企联合开发，总建面超24万方，旨在江北科学城芯塑造一座国际化高端住区，融合公园、街区、住宅为一体，为江北科学城带来一站式的奢享体验。

 

这次项目首开的便是其中的G101地块，根据规划，G101地块整体由7栋26F的高层住宅和5栋2~3F的商业围合组成。在设计风格上，项目外立面采用褐色为主色调，采用大面积窗墙比、现代的流线设计，经典与时代风尚相融合。

值得一提的是，项目不仅住宅建面大，项目还自带约2.6万方(含G100地块)乐享生活商业街——时代·星天地，从咖啡甜点诗酒茶，到高档品牌服饰珠宝，均有所规划......未来举步繁华，作为板块内首个一站式乐享集中性商业，将全新改变板块消费水平与生活模式！

值得注意的是，6月18日，项目已邀请江苏观海商业管理公司进行了现场讲解，并完成战略合作签署，携手共同打造商业新版图。

据悉，未来时代·星天地，将引入专业的招商运营团队，让商家业主无忧经营、出租，省心省力省事。

这是目前南京楼市已经很少见的了！可以预见，时代·星天地未来不仅将为自身业主提供生活便利，也将为科学城周边居民生活的吃喝玩乐生活配套提供便捷！

至于在项目内部，设有独特的360°儿童玩呗系统，让孩子跟家长都可以轻松安全的放松身心，结合整个小区的全龄段景观设计，实现褐石艺术与360°健康家的动静融合。

此外，项目周边的规划教育配置非常丰富，后期业主将省时省心不少。据悉，G101地块南侧规划有幼儿园、小学、初中等教育配套；G100地块东侧预留地块也规划有幼儿园。值得注意的是，项目附近还有苏杰学校、书人实验学校。其中南京书人实验学校由书人教育集团和南京浦口区政府联合创办，分设小学部、初中部，九年一贯制，每个班不超过30人，小班化精品教学。

项目除了在商业、外立面、内部景观等设计非常考究，在具体的户型设计上也是匠心满满！

据悉项目整体设计了两种户型，分别是建面约89㎡以及建面约105㎡户型。其中，建面约89㎡的户型占比大，项目打造的7栋楼均有分布；建面约105㎡的户型数量较少，主要分布在1、3、5、6号楼的西边户。

建面约89㎡三室两厅一卫户型

户型特点：建面约89㎡的户型为三室两厅一卫，该户型设计方正，三开间朝南，客厅与卧室采用连通双阳台，这在目前的南京楼市建面约90㎡上下的户型很少见的设计；此外南向主卧自带一个大飘窗跟衣柜，后期收纳没问题；客餐厅与厨房在一条动线上，既可以合理利用空间，又保证了室内的空间感跟尺寸感。该户型比较适合刚需人群，起步首付仅约53万即可拿下三室两厅一卫。

 

 

 

 

 

建面约105㎡三室两厅两卫户型

户型特点：建面约105㎡的户型为三室两厅两卫设计，除了比建面约89㎡的户型多一个卫生间，隐私性更好外，该户型的尺寸感跟空间感也要更优！

该户型同样方正，三开间朝南，客厅与卧室采用连通双阳台设计，大开间、大进深；主卧套房设计，大飘窗、步入式衣帽间、景观飘窗、干湿分离式卫浴，居住舒适性要更佳；此外，该户型采用精致前卫的中西双厨，LDK一体化设计，满足中西餐的各种烹饪方式。

 

 

 

 

 

 

此外，项目户型三房起，全系精装交付，带有中央空调和新风系统，基本采用科勒、摩恩、施耐德、爱迪士等一线装修品牌。

项目还另外配有升级精装可选，有5大体系12项超值升级，如增加了玄关柜、中央空调升级为日立品牌，卫生间马桶升级为智能马桶盖（一户一个）......总体精装包仅约7万元！后期业主几乎可以做到交房添置私人物件，即可入住，省时省心省力！

项目除了自身的技能点满，所在的区位地段于江北其他区域相比也毫不逊色！毕竟买房最重要的地段要素，谁人不知？！

那么对于刚需买房人而言，成熟的地段早已高攀不起，那我们就可以选择下一个潜质风口！在自身所具备的资金前提下，选择拥有政策产业强大后盾的板块绝不会出错！紧跟时代发展的步伐，才有可能在未来具备翱翔风口之上的潜质！

纵观南京，这些年的拥江发展背景，已经先后崛起了江北核心区、城南浦口中心、甚至连去年刚通车就已开始起飞的五桥板块！

那么下一个呢？

其实不难发现，随着拥江发展，以江北科学城为主线，协同一江之隔的河西鱼嘴和江北新区，共同形成南京滨江板块经济群的“黄金三角”。而这其中，一座智慧“芯”城正在崛起，这就是南京（浦口）科学城！

2018年，浦口经济开发区·科学城挂牌成立，规划面积7.43平方公里，定位为江北创新全产业链中的高端智能制造基地，投资超千亿，目前已引入台积电、清华紫光、上汽等知名企业。未来还将引入百度、华为、华天科技等世界顶尖科技企业，打造南京科技“芯”城的新地标！

经过三年的发展，江北科学城已然成为南京最有潜力的“智慧芯城”，目前商业、医疗、交通等配套规划在逐步完善。

交通配套方面

板块内有已经正在运营的S3号线，直达河西南；还有刚刚批复的江北换乘王11号线，未来区域内直达河西跟江北核心区，轻松通达全城。

商业配套方面

目前区域内商业配置有丝兰湖商业中心（试运营），汇聚蔬果鲜花、便利商超等丰盛业态，还有尚在规划中的地铁S3号线双垅站大型商业综合体，未来将导入国际化商业配套、高端酒店、国际化社区等城市功能，形成多功能、高效率、聚合统一的一站式综合体。

值得一提的是，项目自身就带有约2.6万方的大型综合商业街——时代·星天地，将引领科学城商业格局升级，提升板块消费档次，焕新板块发展新面貌；开放式的街区，也更能接纳更高消费人流的空间需求，互动感更强，带来时尚潮范生活。

教育配套方面

板块内教育资源丰富，名校环伺，除了已运营的书人实验学校、苏杰学校，还有规划中的金穗路学校等等；根据规划，未来区域内还将新建多所高中、初中、小学，大力推进区域学校建设。

休闲娱乐方面

区域内有一座占地面积约85万方的V-Park中央公园，还有丝兰湖公园、市政公园、琼花湖公园等公园景观资源。

值得注意的是，区域内规划了一处石碛河景观带的中心地带，坐拥10大景观广场，包括空中长廊、亲子沙滩、石碛图书馆等空间，生态环境极佳。

写在最后：

目前放眼整个南京，主城发展早已饱和并且价格不低，对于普通买房人并不友好；而南京众多新城，要么如紫东新城远离主城区，要么如青龙山新城，板块内短板明显，区域爬升期太漫长......

几个新城最被人看好的莫过于江北新区，但核心区早已首付8成，随着五桥开通，五桥区域撤离分销，翻身农奴把歌唱；城南中心亦是如此，重新迎来第二春！甚至六合区域都已经开始迈进2字头！

纵观南京楼市，无论是从前景规划还是未来的整体配套，江北科学园并不逊色其他板块，势必将是下一个崛起之城！而且目前板块尚处在发展兑现时期，不失为提前布局的好时机！

沿着地铁S3号线，4站即可直达河西南，房价却相差4万/㎡，未来板块的上升空间，可以参考五桥开通前后的江北区域。

值得注意的是，本月南京将有第二批集中供地出让，其中就有江北科学城的一幅地块！

该地块位于浦乌路以南、南湾街以西，按照控规，这幅131000㎡的综合地块为老街更新改造项目，地块沿石碛河两侧规划商业，外围规划住宅。随着板块内的持续利好，房价也将未来可期。

此外，目前整个南京主城区域，能够实现刚需定居扎根的理想载体已越来越少，时代艺境项目在整个板块内，不仅区位优势明显，而且项目单价仅约2.1万/㎡，首付仅约53万即可拿下一套精装三房！对于众多买房人而言，性价比超高！

据最新消息，项目目前还有部分房源火热在售中，主要位于6、7号楼，销许均价约2.1万/㎡，户型建筑面积约89、105㎡，首付款仅约53万！

感兴趣的朋友可以去项目售楼处实地去看一看，项目贴心安排了看房班车，对接兰花塘地铁站和时代艺境售楼处，大家可以根据时刻表合理安排看房时间哦！

另外项目还有超值福利！项目执行全民营销总价1%高额佣金奖励，89㎡小户型即可获得约20000元（税前）高额奖金。签约后即可发起结佣流程，高佣快结！

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免责声明：

本宣传资料所列规划内容、区域定位、交通示意、周围环境、区位配套等来自于政府相关规划政策文件，系对不特定人群做出的要约邀请，不作为本公司的任何销售承诺，后期可能会因政策因素、规划调整而发生变化，敬请留意政府官网或政府公示的最新资料。教育信息仅供参考，不作为甲方对任何第三方做出的有关入学资格、学区划分、招生信息等内容的销售承诺，请以政府或教育主管部门的官方公示为准。本项目开发商：【南京金璨房地产开发有限公司】，文章发布时间：2021年7月。“时代艺境”为项目暂定推广名，后续可能根据地名备案情况更新，敬请留意。