文 | 荷荷

当代境

位于灞桥区东三环与云溪巷交汇处西北角，全部准售住房房源共256套，总面积约29331.87㎡，均价14839.19元/㎡。

看点：

1、本次推出单套面积约103.78㎡ 三室两厅一卫户型128套以及单套面积约125.52㎡ 三室两厅两卫户型128套，本次两套户型均十分方正，南向面宽均约达10米左右，采光面优，加之小区生态环境与外部生态环境相得益彰，受到购房者追捧，开发企业现场核验家庭1401个；

2、该地块是当代置业于2019年年底以5.86亿元收购的雪松地产的项目，属于“当代”嫡系产品，容积率3.5，绿化率38%，分南、北两个地块开发，紧邻浐河河堤，距离雁鸣湖1.5公里，生态资源丰富，周边有地铁5、6号线，均距离项目约1.5公里内。

隆源国际城

位于经开区元朔路东段以北，郑西铁路以南，西铜路以西，全部准售住房房源共156套，总面积约22149.64㎡，均价13275.21元/㎡。

看点：

1、项目位于西安绕城高速外，紧邻延西高速，全部可售房源156套，开发企业现场核验家庭50个，不需要摇号。项目分三期开发，前期已经有业主入住，本次推出房源为135㎡以上三室、四室户型，均价约1.3万元左右，单套总价约150万左右，加之不用摇号，如果不嫌位置偏远，那么项目是刚需刚改的合适选择；

2、与经开十四小、五十八中一路之隔，紧邻地铁14号建元路站，项目三期北侧有西安红会国际医院及西安国际国际儿童医院，未来配套可满足日常所需。

世茂璀璨倾城

位于未央区御井路与红旗路十字向北500米，全部准售住房房源共115套，总面积约17488.5㎡，均价15730.99元/㎡。

看点：

1、项目占地约300亩，定位为改善盘，分两期开发，本次登记的20#、21#、23#号楼是二期地块最后三栋精装洋房，公摊约14%，面积区间为115.54㎡—165㎡的三室、四室产品，其中的165㎡四室户型，拥有三室+客厅朝南设计，南向面宽可达约14米；

2、项目紧邻北三环、北辰快速干道，东侧约6、700米处为建设中的地铁10号线红旗路站，社区自带幼儿园，小学中学大学环绕，居住氛围浓厚，有利君未来城、碧桂园凤凰城、华远辰悦等入住较早的社区，更有华润万家、麦德龙等大型商超，属于城北较宜居的区域，本次推出全部可售房源115套，开发企业现场核验家庭485个，需要摇号。

华宇锦绣长安

位于西安曲江大明宫遗址区，凤城三路以南、太华路以东，全部准售住房房源共56套，总面积约8100.04㎡，均价约23457元/㎡。

看点：

1、项目又名华宇大明宫，社区共5栋楼，为2栋高层和3栋洋房组成，本次推出房源面积有约106、109㎡的小三室，共计8套外，其余主要为约140㎡的四室共44套，另外有超大面积约265㎡的七室产品4套，本次房源不需要摇号，刚需刚改及高端改善群体都可考量选择；

2、项目距离地铁4号线余家寨站约500米，未来还会有地铁8号线、10号线通过。商业有万达广场、四海唐人街，距离大明宫国家遗址公园约4公里左右，距离第三医院约800米左右，配套十分齐全。

高科麓湾国际社区四期

本次开盘销售楼幢4#楼，位于浐河东路，全部准售住房房源共248套，总面积约28837.66 ㎡，住房均价12083元/㎡。

看点：

1、城东区域的红盘，进入2021年，几乎逢推盘即“万人摇”，本次推出全部可售房源248套，其中面积约106㎡、117㎡三室户型188套，其余均为面积约135㎡四室户型62套，本次开发企业现场核验家庭达13403个，平均54组家庭抢一套房；

2、项目分5个地块开发，沿浐河排布而建，距离雁鸣湖约300米，容积率3.1，绿化率35%，整体社区十分宜居。并且前期业主已经入住，项目总包含高层、洋房、商街、会所等，旁边是高新一小麓湾分校，地铁5号线雁鸣湖站紧邻小区门口，周边有凯德广场、龙湖天街，唐都医院、曲江妇幼等。项目的学校、交通、生态资源优势十分明显，同时位于东三环与浐河之间，均价约1.2万元，买到即是赚到，所以频繁“万人摇”。

龙湖·景粼天序

位于西安市未央区未央路与凤城七路十字路口东300米，全部准售住房房源共93套，总面积面积约16525.44㎡，均价18635.43元/㎡。

看点：

1、项目是经开区郑王村城改地块，本次推出2、5号楼，房源均为大户型，面积区间为167.43—189.06㎡的四室两厅一卫，均价约1.8万左右却是毛坯交付。周边有地铁2、4号线通过，距离项目约7、8百米，项目周边1公里左右有高铁寨小学、经开十七小、大融城、熙地港、城市运动公园、西安市中医医院，配套齐全；

2、项目容积率较高，为5.16，绿化率为40%，公摊率较大，据悉有的楼栋公摊率达到约34%，但因为房企品牌、周边配套的优势，项目依然火热，全部可售房源93套，开发企业现场核验家庭770个。

旭辉·旭城昌泰

本次开盘销售楼幢3#、6#楼，位于浐灞生态区浐灞一路以北、北辰东路以西，全部准售住房房源共176套，总面积约24275.62㎡，住房均价19024元/㎡。

看点：

1、本次房源主要为110—143㎡三室，少量188㎡四室大户型，逼近2万元的均价，在同区域内属于较高价位的项目，但其精装修品质及户型设计十分亮眼，比如其最小面积110㎡的户型，均做到了双卧室+客厅朝南，南向面宽约近9米；

2、项目位于二环附近，紧邻地铁8号线，浐灞一小，西大附中浐灞学校等，周边万科、天朗、中海、龙湖的小区早已入住，居住配套成熟，因此，产品本身竞争力较强，配合周边配套条件较好，所以项目176套房源同样引来到了“千人摇”。

清凉山樾

本次开盘销售楼幢2#楼，位于雁塔区东仪路与清凉寺北路交汇处东南角，全部准售住房房源共192套，总面积约24131.19㎡，住房均价为19166.99元/㎡。

看点：

1、项目位于清凉山公园内，容积率2.80，绿化率35.4%，包括花园洋房、高层等。前期主推洋房，本次推出面积为约114—137.7㎡的三室刚需产品，其中的114㎡户型较为方正，南向采光面较大。作为主城区城南电子城区域的刚需类产品，本次房源属于稀有品，因此，即便均价近2万元，开发企业现场核验家庭525个，需要摇号；

2、项目自建幼儿园，3公里范围内有西北大附属小学，较大第二附属中学，航天中学等，还有立丰城、金辉广场、航天总医院、西安第八医院等配套，项目主打生态资源，加之配套较齐全，衔接南三环及高新区，整体地段优势较明显。

天地源·万熙天地

本次开盘销售楼幢8#楼，位于雁塔区北沈家桥路333号，全部准售住房房源共100套，总面积面积约18548.20㎡，住房均价16116元/㎡。

看点：

1、城南红盘，与高新管委会一路之隔，是北沈家桥的城改用地，几乎逢推必摇，但近一年多时间，因为“教育资源”相关维权，为项目带来了些许争议。除却这些问题，项目本身地段、配套及价位等综合评分依然是相当高；

2、周边交通十分方便，有地铁7、8、6号线经过，紧邻永阳公园，自建超高层商务楼，并且有立丰广场、宜家汇聚等，项目因为紧邻高新，可作为高新外溢置业的选择，而均价约1.6万的品质项目，在此类地段是少之又少，因此本次开发企业现场核验家庭达1831个。

未央金茂府

本次开盘销售楼幢（20#、21#、22#）楼，位于陕西省西安市未央区环湖南路与北辰路交叉口西北角，全部准售住房房源共76套，总面积约13127.53㎡，均价约24528.36元/㎡。

看点：

1、项目是金茂府的高端洋房产品，作为未央湖板块的明星项目，从亮相之初，就持续吸引西安业内外关注，项目主打“绿色科技”，1.5的容积率在西安市场上的洋房产品中都是凤毛麟角，而如此高端的项目落地到细节处，也是处处领先，横厅设计、四叶草户型等无需多言，其210㎡户型南向面宽达到约17.6米，空间彰显极尽；

2、即便项目产品本身竞争力十足，但因为项目单套总价约在400万以上，客户群体较少，加之未央湖板块的城市建设及配套，着实有待提升，因此，项目持续平销状态，本次房源推出 160—208.66㎡的四室两厅两卫户型，全部可售房源76套，开发企业现场核验家庭14个。