文 | 奇鲸

不知道大家是否记得，在5月初，京基御景珑庭沙井回迁房项目开盘销售，最终被宝安住建局约谈叫停。

时隔20多天，这批回迁房又开始“顶风作案”、“卷土重来”了。

5月25日，操盘这批回迁房的投资公司将销售点转移至福田某酒店，并私下联系中介人员带客再次进行违规销售。

不过，就在项目“开盘”的当天下午，深圳市住建局联合宝安区住建局、福田区住建局赶到现场，再次紧急叫停其涉嫌违规行为。

小产权房被约谈后

更换场地再度“开盘”

这次开盘行为首先被家在论坛的一名网友曝光。

该网友在论坛发帖称，京基御景珑庭住宅94-132平方米的户型共有70多套，毛坯交楼，均价6万元/平方米，在福田区大中华喜来登酒店6楼选房。

该帖的发帖时间显示为5月25日。

帖子中标出的住宅，被证实为是此前被住建局约谈的京基御景珑庭回迁房。

而在该帖发出的当天下午，深圳深圳市住建局、宝安区住建局、福田区住建局就到达了房源销售现场，紧急叫停其涉嫌违规行为，并调查取证。

随后，宝安住建局发布紧急通知，内容写道：

位于沙井街道的京基御景珑庭回迁房未办理不动产登记手续，不具备销售条件，但近来有中介人员违规发布该项目的销售信息，甚至有中介人员参与相关销售活动。

为维护房地产市场正常秩序，请各中介机构及人员对委托人信息核查清楚，不得为不具备销价条件项目提供居间服务。否则一经查实，将被依法追究责任。

而沙井沙一股份合作公司也发出声明，称京基御景珑庭项目中的回迁物业属于二手房，但尚未办理不动产权证书，暂不具备销售条件，并提醒大众不要轻易缴纳费用。

对此，有网友评论道，“5月初被锁盘一次后，还能换区交易，很难说操盘去找中介带客和你们完全没有联系。”

此次声明发布之后，不知沙一公司接下来会有什么应对措施。

不过，对于这样的违规房源，购房者仍要谨防下一次的“借壳开盘”行为，以避免不必要的风险。

曾单价涨至8万/平

操盘方被认为是“空手套白狼”

这并非京基御景珑庭回迁房源第一次被违规出售。

早在4月28日，有中介对外发布消息称沙井出了新盘，项目共推144套房源还不用摇号，均价为6.5万元/平方米。

但到了29日该批房源被调整为7.5万元/平方米，到30日已经涨到8万元/平方米。

而京基御景珑庭新房早在2019年12月开盘，均价4.5万元/平方米，单价区间在4-5.3万元/平方米。

这次推出的所谓“新房”，在炒热了几天后，有媒体曝出沙井新盘实际是京基御景珑庭回迁房，是多名中介在违规推销。

而在媒体细扒之后，还发现这批房源从项目的转让开始，就存在大问题。

在今年4月16日，深圳市云数空间科技有限公司以溢价1.42亿元、14.75亿元拿下京基御景珑庭项目权益。

出让人是京基回迁给沙一股份合作公司物业，整体转让物业包括回迁住宅144套，回迁商务公寓83套以及回迁办公162套，涉建筑面积3.26万平方米。

该项目挂牌价格为13.33亿元，对应评估值为13.11亿元，转让方为深圳市沙井沙一股份合作公司。

这家公司由沙井沙一集体资产管理委员会集体股及陈才兴等村民合作股共同持有，法定代表人为陈永耀。

但通过检索进一步发现，该项目的竞拍公告显示，竞拍成交价款的支付方式为分三期付款，在签订合同后15天内支付30%，在6个月、9个月内分别支付30%、40%。

这一支付方式与一般的一次性支付区别较大，留给竞得者的资金周转期较长。

随着沙井144套回迁房在朋友圈不断发酵，4月29日，京基地产发布公告，表示“此次市场流传在售住宅产品为村集体回迁物业，不属于本司在售物业产品”。

当天下午，原所有权人深圳市沙井沙一股份合作公司也发布声明，表示该投资公司并未按照约定支付30%中标首期款，并已向该投资公司发函要求对方停止销售。

外界认为，深圳市云数空间科技有限公司在未支付钱款情况下，通过在市场上加价出售房源，属于“空手套白狼”，市场称之为“ABC单”，即是在B未支付钱款给A的情况下，就将商品卖给C赚取差价。

但据中房报报道，有业内人士认为把这次事件解读为“ABC单”过于简单，因为在这次事件中A（原权属人）完全不知情可能性较小，更像是A与B之间的合谋。

5月1日，《宝安日报》发布消息称，针对网民反映沙井京基御景珑庭项目回迁物业涉嫌违规炒作销售的情况，宝安区住建局发布风险提示并采取约谈、锁盘、进一步调查等一系列举措。

时隔25天后，项目再次卷土重来，这次推70多套并且换区私下委托中介带客交易，单价也降了近2万元，不知道沙井沙一股份合作公司是否知情。

 

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