近日，由第一太平戴维斯举办的【聚时而进，“专”铸“蓉”耀——2021成都房地产市场半年分享会】在成都W酒店圆满举行。

各位嘉宾就“2021成都写字楼市场半年回顾”“2021成都零售市场半年回顾”“成都写字楼大宗交易市场展望” “春熙路时尚活力区推介”以及“城市微更新-助力有机生长，延续西部城市记忆”做出了精彩分享。在分享会现场，九游会进入官网四川就成都的投资市场与机会、城市更新与资本引入等话题，与第一太平戴维斯华西区投资部负责人、董事青疏影女士进行了对话——

关于成都投资市场与机会

九游会进入官网四川：2021年成都投资市场的打开方式是什么？哪些区域、哪些物业更被投资者青睐？

青疏影：关于重点的区域，2013年前，高新区和核心城区基本平分秋色，2013年后受供应量的影响，交易的中心明显向高新区转移，所以我们看到从金融城到大源多宗交易出现，除了保险资金的投入外，其他很多的购买自用的主体也是金融机构。

但目前高新区的核心区位的重点项目（包括后期的复地金融岛A3、大魔方等）都陆续交易完成，后期可售项目骤减，部分新项目亦在初期建设过程中。但考虑到目前还有许多大型金融机构在高新区的自用或投资需求尚未完全实现，未来新项目交付后预计仍会是购买方的关注重点。

与此同时，受“东进”和“中优”战略的影响，在核心商圈的外溢圈层，如顺城大街片区、东大路片区、杉板桥片区等也有望成为投资机构新的重点关注区域。

那么投资人青睐何种类型的写字楼物业呢？从投资逻辑上看，两类项目是目前市场上投资人重点关注的：一是有稳定现金流回报的核心区域核心资产，这是大型机构长期以来的重点关注对象；二是机会型资产，它不一定是核心资产，但它是满足低投入进场，经过合理的优化改造后能获取较高的回报收益的项目，这类物业也受到机会型的基金的关注。

关于城市更新与资本

随着城镇化的推进，我国大城市已从增量时代进入存量时代，这也意味着，“城市更新”将成为城市发展的新增长点。当规模不再是比拼的终极意义，发展城市更新这个新赛道成为兼具机会窗口和时代红利的“香饽饽”。

九游会进入官网四川：城市更新之路异常艰巨，其中改造模式、改造方向和融资压力是瓶颈。那么，城市更新项目如何引入资本？

青疏影：城市更新在前期一定是政府主导，政府牵头，然后再有企业“唱戏”，我们可以看到每个区都有相应的平台公司在主导城市更新的工作，因为城市更新并不是一门生意，但总的来讲它是一个“取之于民还之于民”的过程，所以因为这样的一个前提和性质就决定了它一开始绝对不是完全走资本的路线，所以每一个区的城市更新的平台都在做前期“搭台”的工作，先打好“还之于民”的基础后，再是邀请企业“唱戏”的阶段。因此企业资本的深度参与目前还在初期阶段，目前常见的主要是EPC+O，就是总包加运营的一个模式，但社会资本真正从头到尾深度参与城市更新还需要一个过程。