进入6月以来，新一轮城市更新行动不断推进。6月2日，上海宣布率先成立全国最大城市更新基金；6月10日，北京发布关于实施城市更新行动的指导意见；6月18日，重庆发布《重庆市城市更新管理办法》……

这条赛道越来越宽广。宽广到，据克而瑞统计，目前中国百强上市房企中，约有六成房企涉足了城市更新，其中TOP50上市房企的比例达到了78%。

这条赛道也很长。长到，保利发展已经在城市更新的路上走了26年。

保利北京资产运营管理中心总经理张志坚对w66利来ag国际厅新闻楼市频道介绍到：“广州保利房地产开发有限公司（保利发展控股集团股份有限公司的前身）在白云山下正式成立。随着广州城镇化建设不断加快，保利发展控股集团积极投身旧厂改造浪潮，于1995年参与首个旧厂改造项目“保利红棉花园”，确立了房地产开发为主业的发展思路，城市更新业务显现萌芽”。2006年，保利发展控股集团总部搬迁至位于珠江畔的保利国际广场，与琶洲旧村近在咫尺。亚运会的历史契机将琶洲村改造提上日程，保利发展控股集团勇担红色央企重任，于2009年成功摘牌，项目改造涉及村民约2000户、房屋约2500栋，是全国首个由开发商主导的迄今最大规模的旧村改造项目”。

公开资料显示，琶洲村在2010年-2014年完成整村改造，以其规模最大、清拆速度较快、改造过程和谐、社会效应良好、满意度高创造了旧改领域的“琶洲模式”，缔造了广州的“曼哈顿”；成为了保利发展控股集团旗下城市更新的标杆项目。

经过多年深耕，如今保利发展在城市更新领域，其业务规模已经处于行业前列。张志坚透露：“目前保利发展的城市更新业项目超过130个，遍及24个城市，业务链条全面，涵盖旧村、旧厂、旧城（含棚户区改造）、留用地开发及一级土地整理，规划建筑面积超1亿㎡，预计货值超万亿元，涉及改造户数超10万户”。

不过，保利发展在城市更新领域的脚步从未停止。

2019年，保利北京也迎来了第一个城市更新项目——保利广场项目。该项目位于朝阳区来广营乡，保利发展北京公司通过收购项目公司股权的方式参与项目开发，并进行改造升级。张志坚介绍道：“保利广场项目前身为天陆购物中心，建成于2003年，主要为家居商场，超市卖场，在来广营商圈小有名气，为百姓生活提供了便利，不过由于年代久远，运营模式、楼体状况、建筑风格，商家氛围等均显现出疲态。”

“保利发展北京公司收购之后，首先做的是，对来广营商圈进行大范围的问卷调查。其次，由专业团队对楼体本身进行评估和设计。综合消费群体调查问卷的反馈、专业咨询公司的报告、设计院的设计方案等信息，2021年5月该项目正式开工。未来该项目将打造成为品质型商务社交与生活方式的新空间”。同时本项目的改造可有效提升城市风貌，满足 “优化提升首都功能，增强城市综合竞争力和国际影响力”的战略要求。

虽然保利发展在城市更新领域经验丰富，但是在北京的第一个项目仍然不是没有遇到任何困难。张志坚说：“如北京这样历史文化深厚的城市，做城市更新项目，技术跟工程难度都在其次，最重要的是要贴合城市文化、片区圈层文化。比如我们保利广场项目，我们认为文化立基、科技赋能、场景营造和金融支撑是促进来广营传统商圈升级和高品质发展的关键策略。我们通过对文化的挖掘和表达塑造商圈特性，通过科技赋能促进商圈活力重生”。

此外，我国片区更新模式已经从“拆、改、留”转向“留、改、拆”，从“点状建筑更新”到“片区整体更新”进行转变。更新改造的目的不再是单纯满足人的幸福感，更重要的是引领需求，激活城市中心，提供全新的产业和功能载体。如今，以保利广场项目“渐进式更新”和“微更新”成为关键趋势。

对此张志坚认为：“微改造是城市深化的必然结果。目前来看，主要包括两方面的内容：一方面是对客观存在实体（建筑物等硬件）的改造；另一方面是对各种生态环境、空间环境、文化环境、视觉环境、游憩环境等的改造与延续，包括邻里的社会网络结构、心理定势、情感依恋等软件的延续与更新”。