文 | 荷荷 

11日省统计局发布数据显示 ，上半年陕西省商品房销售面积触底回升，西安占到全省总量的六成以上。在逐渐回归正轨的过程中，住宅项目依然分化明显。现在，西安楼市 8月星盘榜出炉，请跟随九游会网站进入楼市西安频道看看8月又有哪些耀眼的“红盘”。

万科雁鸣湖

目前均价16761.5元/平方米，近次开盘销售楼幢11#、14#、16#楼，全部准售住房房源共160套，总面积面积约18311.28㎡。容积率2，绿化率35%。

分析：

1、生态资源丰富。项目与浐河、雁鸣湖两大自然水系资源直线距离200米左右，是真正意义上的“临湖而居”。中国唐苑、新植物园、雁鸣湖休闲公园也在项目生活圈内；

2、为刚需刚改产品，没有大户型，主力户型为92平—141平3居—4居。项目“临湖、临河”却没有规划大户型高端改善产品，有这也是部分改善客户的遗憾。

紫薇东进

目前均价10215元/m²。近次开盘销售楼幢7#楼，全部准售住房房源共440套，总面积约38867.99㎡。社区容积率：3.89 绿化率：38%。

分析：

1、2020年西安首个万人摇纯刚需盘，本次推出产品面积区间在81—108㎡之间。在当前西安楼市刚需盘越来越少且大部分新盘均价在1.3万左右浮动的情况下，该项目因为均价万元上下，并且位于主城区东二环附近，社区及周边配套相对丰富，让购房者们趋之若鹜；

2、周边老旧小区较多，还有部分老社区正在拆除中，对整个片区形象有一定影响；

3、项目2012年入市，开发时间较长，目前同小区内二手房均价在1.3W——1.4W不等，也让购房者看到了其中的利润空间。

大华锦绣前城

建面约80万㎡，目前24#、25#洋房备案均价12670—15762元/m²，面积137—159㎡；26#高层备案均价11650—12560元/m²，面积107—131㎡。容积率：3.20 绿化率：35%。

分析：

1、航天区域红盘，属于刚需刚改产品，价格优势明显，周边学校、公园生态资源丰富，临近地铁4号线，并且有融创、龙湖、绿城等品牌开发商烘托居住氛围，因此关注人群众多，推出房源量208套，登记人数为4647个，通过核验家庭3998个；

2、户型种类较多，可选择范围大，其中99㎡、142㎡、158㎡、168㎡户型比较方正，空间利用率较好。

金辉凤栖云筑

今年3月份开盘销售的住房均价18759.98元/㎡，面积区间为87—141㎡。社区容积率：3.50 绿化率：40%

分析：

1、近期推出的产品中，仅有87㎡、89㎡分别1套的2居室，其余均为小3居、小4居，属于功能性更突出的刚改项目。

2、项目距离2号线凤栖原地铁站约600米，距离4号线航天大道站2.4公里，且公交线路丰富，出行较为便捷。

3、周边老旧小区较多，可满足生活需求，商业多为底商。项目定位为改善产品，均价逼近2W元大关，周边缺少品质新房，老旧二手房均价多在1万元上下，价格对比明显，让许多购房者迟疑。

中南·春风南岸

项目于7月24日摇号开盘，本次房源共计260套，主力户型建面约105-165平米，均价17228.15元/平方米。

分析：

1、靠近大学城板块，未来地铁15号线将辐射该项目，且周边新建小区都已入住，整体生活氛围较浓厚；

2、社区内有皂河生态水域穿过是其一大特点，让社区居住空间更加宜人。

3、与距离4公里左右的凤栖云筑相比，中南该项目装标较高，户型设计更胜一筹，比如128㎡户型还设计了6米的横厅。

金辉东方铭著

近期开盘住房均价17368.18元/㎡，销售楼幢18#、28#楼，全部准售住房房源共280套，总面积面积约34081.86㎡。户型区间为105—209㎡。

分析：

1、项目是金辉的高端系列，从开盘至今一直处于平销状态；

2、矿山路板块为老城区，周边的海璟印象城、东方罗马花园、华远海蓝城、万科金域东郡等虽然都完成业主入住，但以纯刚需为主，且品质差距较大，目前距离项目最近的华远海蓝城二手房均价为1.6w——1.8w之间，金辉项目价格相对偏高。

3、虽然项目定位为低密改善人居，其户型设计为小三室、小四室，室内空间十分紧凑。

卓越坊

近期开盘均价17154.87元/㎡，销售楼幢9#楼，全部准售住房房源共200套，总面积约22757.00㎡。房源申请人数为445个，但通过核验家庭196个，属于平销状态。

分析：

1、项目位于鱼化工业园的生活区板块，而园区内正在新旧更替阶段，拆除和建设同时进行；

2、项目依然为市场最火的小三室、小四室产品，为带装修交付，从户型设计上来看，部分三室户型缺少独立阳台空间是一大遗憾。

3、项目紧邻高新和沣东，价格对比有一定优势，高层均价17154.87元/㎡，洋房均价20000元/㎡左右，并且，实际购房还会有不错的折扣，因此属于性价比较高的产品。

中海曲江大城

8月初开盘均价16351.14元/㎡，销售楼幢26#、27#、28#、29#、37#楼，全部准售住房房源共279套，总面积面积约38556.42㎡，意向登记人数达4206个，妥妥的曲江网红盘。 

分析：

1、户型产品种类多样，本次推出户型就有11种之多，从71.07-71.38㎡的小户型、150平米左右面积洋房到204.94-223.56㎡顶层跃层应有尽有，购房者可选择范围较广；

2、项目2018年底入市，位于曲江二期核心板块，地段较好，分三期开发，在吸取了一期的经验后，二期、三期的户型设计更加新颖宜居，并且现在周边新建中小学越来越多、因此，在强劲的产品力、品牌开发商、曲江核心地段、价格合理等优势组合下，项目的距离地铁较远的短板，也是购房者能接受的部分。

曲江风华

近期开盘销售均价20030元/㎡，销售楼幢9#、10#楼，全部准售住房房源共32套，总面积约8042.32㎡。

分析：

本次推出产品均为10层以下洋房，容积率1.5，洋房产品都有大横厅设计，属于市场上较稀少的高端改善盘。2、整个社区分为“中心风华”和“世家风华”两期，本次推出产品为二期“世家风华”低密洋房系列产品，户型面积均在251㎡左右浮动。因为位于曲江二期、学校公园交通配套成熟、品质开发商等原因，项目市场接受度较高，加之曲江周边购房力本就强劲，所以最近两次洋房产品均需要摇号；

万科·璞悦

近期开盘住房均价17303.4元/㎡，销售楼幢11#、12#、14#楼，全部准售住房房源共180套，总面积面积约21512.17 ㎡。

分析：

1、项目为低密精装小高层刚改产品，其中面积约110.04-111.39㎡三室两厅两卫户型56套；面积约119.98㎡三室两厅两卫户型1套，面积约122.32-123.82㎡三室两厅两卫户型123套。作为改善产品，其面积还是偏小，只能在产品质量、万科物业上求加分项。

2、生态资源优势明显，紧靠浐河、灞河；地段佳，占据浐灞三角洲板块位置，未来配套资源丰富。