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九游会在线登陆 低价万人抢房VS高端项目持续平销,月度星盘榜TOP10 | 8月榜

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文 | 荷荷 

11日省统计局发布数据显示 ,上半年陕西省商品房销售面积触底回升,西安占到全省总量的六成以上。在逐渐回归正轨的过程中,住宅项目依然分化明显。现在,西安楼市 8月星盘榜出炉,请跟随九游会网站进入楼市西安频道看看8月又有哪些耀眼的“红盘”。

万科雁鸣湖

目前均价16761.5元/平方米,近次开盘销售楼幢11#、14#、16#楼,全部准售住房房源共160套,总面积面积约18311.28㎡。容积率2,绿化率35%。

分析:

1、生态资源丰富。项目与浐河、雁鸣湖两大自然水系资源直线距离200米左右,是真正意义上的“临湖而居”。中国唐苑、新植物园、雁鸣湖休闲公园也在项目生活圈内;

2、为刚需刚改产品,没有大户型,主力户型为92平—141平3居—4居。项目“临湖、临河”却没有规划大户型高端改善产品,有这也是部分改善客户的遗憾。

紫薇东进

目前均价10215元/m²。近次开盘销售楼幢7#楼,全部准售住房房源共440套,总面积约38867.99㎡。社区容积率:3.89 绿化率:38%。

分析:

1、2020年西安首个万人摇纯刚需盘,本次推出产品面积区间在81—108㎡之间。在当前西安楼市刚需盘越来越少且大部分新盘均价在1.3万左右浮动的情况下,该项目因为均价万元上下,并且位于主城区东二环附近,社区及周边配套相对丰富,让购房者们趋之若鹜;

2、周边老旧小区较多,还有部分老社区正在拆除中,对整个片区形象有一定影响;

3、项目2012年入市,开发时间较长,目前同小区内二手房均价在1.3W——1.4W不等,也让购房者看到了其中的利润空间。

大华锦绣前城

建面约80万㎡,目前24#、25#洋房备案均价12670—15762元/m²,面积137—159㎡;26#高层备案均价11650—12560元/m²,面积107—131㎡。容积率:3.20 绿化率:35%。

分析:

1、航天区域红盘,属于刚需刚改产品,价格优势明显,周边学校、公园生态资源丰富,临近地铁4号线,并且有融创、龙湖、绿城等品牌开发商烘托居住氛围,因此关注人群众多,推出房源量208套,登记人数为4647个,通过核验家庭3998个;

2、户型种类较多,可选择范围大,其中99㎡、142㎡、158㎡、168㎡户型比较方正,空间利用率较好。

金辉凤栖云筑

今年3月份开盘销售的住房均价18759.98元/㎡,面积区间为87—141㎡。社区容积率:3.50 绿化率:40%

分析:

1、近期推出的产品中,仅有87㎡、89㎡分别1套的2居室,其余均为小3居、小4居,属于功能性更突出的刚改项目。

2、项目距离2号线凤栖原地铁站约600米,距离4号线航天大道站2.4公里,且公交线路丰富,出行较为便捷。

3、周边老旧小区较多,可满足生活需求,商业多为底商。项目定位为改善产品,均价逼近2W元大关,周边缺少品质新房,老旧二手房均价多在1万元上下,价格对比明显,让许多购房者迟疑。

中南·春风南岸

项目于7月24日摇号开盘,本次房源共计260套,主力户型建面约105-165平米,均价17228.15元/平方米。

分析:

1、靠近大学城板块,未来地铁15号线将辐射该项目,且周边新建小区都已入住,整体生活氛围较浓厚;

2、社区内有皂河生态水域穿过是其一大特点,让社区居住空间更加宜人。

3、与距离4公里左右的凤栖云筑相比,中南该项目装标较高,户型设计更胜一筹,比如128㎡户型还设计了6米的横厅。

金辉东方铭著

近期开盘住房均价17368.18元/㎡,销售楼幢18#、28#楼,全部准售住房房源共280套,总面积面积约34081.86㎡。户型区间为105—209㎡。

分析:

1、项目是金辉的高端系列,从开盘至今一直处于平销状态;

2、矿山路板块为老城区,周边的海璟印象城、东方罗马花园、华远海蓝城、万科金域东郡等虽然都完成业主入住,但以纯刚需为主,且品质差距较大,目前距离项目最近的华远海蓝城二手房均价为1.6w——1.8w之间,金辉项目价格相对偏高。

3、虽然项目定位为低密改善人居,其户型设计为小三室、小四室,室内空间十分紧凑。

卓越坊

近期开盘均价17154.87元/㎡,销售楼幢9#楼,全部准售住房房源共200套,总面积约22757.00㎡。房源申请人数为445个,但通过核验家庭196个,属于平销状态。

分析:

1、项目位于鱼化工业园的生活区板块,而园区内正在新旧更替阶段,拆除和建设同时进行;

2、项目依然为市场最火的小三室、小四室产品,为带装修交付,从户型设计上来看,部分三室户型缺少独立阳台空间是一大遗憾。

3、项目紧邻高新和沣东,价格对比有一定优势,高层均价17154.87元/㎡,洋房均价20000元/㎡左右,并且,实际购房还会有不错的折扣,因此属于性价比较高的产品。

中海曲江大城

8月初开盘均价16351.14元/㎡,销售楼幢26#、27#、28#、29#、37#楼,全部准售住房房源共279套,总面积面积约38556.42㎡,意向登记人数达4206个,妥妥的曲江网红盘。 

分析:

1、户型产品种类多样,本次推出户型就有11种之多,从71.07-71.38㎡的小户型、150平米左右面积洋房到204.94-223.56㎡顶层跃层应有尽有,购房者可选择范围较广;

2、项目2018年底入市,位于曲江二期核心板块,地段较好,分三期开发,在吸取了一期的经验后,二期、三期的户型设计更加新颖宜居,并且现在周边新建中小学越来越多、因此,在强劲的产品力、品牌开发商、曲江核心地段、价格合理等优势组合下,项目的距离地铁较远的短板,也是购房者能接受的部分。

曲江风华

近期开盘销售均价20030元/㎡,销售楼幢9#、10#楼,全部准售住房房源共32套,总面积约8042.32㎡。

分析:

本次推出产品均为10层以下洋房,容积率1.5,洋房产品都有大横厅设计,属于市场上较稀少的高端改善盘。2、整个社区分为“中心风华”和“世家风华”两期,本次推出产品为二期“世家风华”低密洋房系列产品,户型面积均在251㎡左右浮动。因为位于曲江二期、学校公园交通配套成熟、品质开发商等原因,项目市场接受度较高,加之曲江周边购房力本就强劲,所以最近两次洋房产品均需要摇号;

万科·璞悦

近期开盘住房均价17303.4元/㎡,销售楼幢11#、12#、14#楼,全部准售住房房源共180套,总面积面积约21512.17 ㎡。

分析:

1、项目为低密精装小高层刚改产品,其中面积约110.04-111.39㎡三室两厅两卫户型56套;面积约119.98㎡三室两厅两卫户型1套,面积约122.32-123.82㎡三室两厅两卫户型123套。作为改善产品,其面积还是偏小,只能在产品质量、万科物业上求加分项。

2、生态资源优势明显,紧靠浐河、灞河;地段佳,占据浐灞三角洲板块位置,未来配套资源丰富。

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