最近，各地楼市调控动作频频。
7月22日住建部发声，房价上涨过快城市将被问责。不久后，住建部约谈银川、徐州、金华、泉州和惠州5个城市政府负责人，要求落实房住不炒，加大监管调控力度。
在住建部严厉的风声下，各地纷纷行动起来。前两天杭州刚刚下发限购的新政，还没过多久，北京也紧随其后。
8月5日，北京市住建委发布公告，即日起加码限购：夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。
据住建委负责介绍，在《公告》发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行。
按照此前北京执行的商品房限购政策，京籍已婚家庭两套，京籍单身家庭一套。非京籍家庭近5年在京缴纳个税或社保的限购一套住房。
根据新政：
如果京籍夫妻名下有两套房子，离婚后三年内都无购房资格。
如果京籍家庭名下没有房子，离婚后双方可以拥有购房资格。
如果是非京籍家庭名下有一套房子，离婚后三年内双方都不能在北京购房。
此前，京籍家庭夫妻拥有两套房，将房产过户到一人名下，上午离婚，下午无房者就可以购房。
北京加码限购，通过“假离婚”来炒房的路子也行不通了！表明了北京严格落实房住不炒的决心。
调控升级！不止是北京，全国各地都在堵漏洞。
近日，杭州市住房保障和房产管理局发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。
政策重点：
1、落户不满5年的，在购房之日前2年起在限购区域连续缴纳社保满24个月，方可在限购区内买1套房；
2、非本市户籍家庭，在购房之日前4年起在限购区域连续缴纳社保满48个月，方可在限购区内买1套房；
3、新房报名人数与房源数大于或等于10:1时，无房家庭、普通家庭按社保月数排序，确定入围人数参加摇号；人才按B~E类别排序，同类人才再按社保月数排序，确定入围摇号；
4、参加新房摇号提供虚假信息的，3年内禁止新房意向等级和合同网签备案；
此前，成都住建局发布《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》（下称《通知》），让借赠与行为套取购房资格的行为难以落实。
7月30日，深圳出台《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》，强调要进一步完善二手住房价格引导机制；
8月2日，东莞出台“莞八条”：主要包括以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式，强化房地联动机制；把法拍房纳入限购范围，暂停向个体工商户销售；严查开发商购地资金，非房地产开发企业不得参加住宅用地竞拍；严格审查购房人首付资金来源；建立起二手房指导价发布机制；认购环节纳入监督，采取摇号选房、积分选房等。
8月2日晚，广州黄埔区住房和城乡建设局发布《关于取消人才住房政策的通知》，从防范“假人才真购房”的角度出发，取消了人才住房政策，关闭了黄埔的人才购房通道。也就是从现在开始，外地人买黄埔，一律需要5年社保/个税。
这一项项政策都足以证明，调控越收越紧！南京目前现状如何呢？
03
先看下南京当前的限售限购政策！
先看一下限购政策：
值得注意的是：
1.南京主城（不含六合、高淳、溧水），夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
2.六合、高淳、溧水区域，南京户籍不限购，但是要注意是限贷的。
3.南京本地限购第三套房（含新房、二手房）
4.非南京户籍要购房，所要求的“三年内在南京缴满社保或个税24个月”不可以是补缴的。
5.已成年小孩算独立户，离异带未成年小孩算一户家庭。
再来看一下限售政策：
新购房：购房人(家庭、单位、社会组织)取得不动产权证后，3年内不得转让。
通过赠与转让住房：赠与人办理转让手续满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有购房资格，并开具购房证明。赠与时间以交易备案时间为准。
最后来看南京今年下半年房地产市场的情况。
延伸阅读：速看！南京下半年预计141家楼盘推出！其中纯新盘37家
截至7月9日，从本站整理的数据来看，江北预计有39家楼盘、城北19家楼盘、河西11家楼盘、城东&仙林18家楼盘、城南19家楼盘、江宁35家楼盘。江北和江宁板块依旧是楼盘供应大户。
江北板块：今年下半年江北板块预计有39家楼盘有入市开盘计划，其中9家为纯新盘；这39家楼盘主要分布于江北各个区域，其中入市楼盘最多的当属江北核心区跟具有黑马崛起之势的六合区域，各有12家楼盘将会入市；五桥、桥北以及高新等区域主要以老盘为主。
江宁板块：根据本站统计的数据，今年下半年江宁板块将有35家楼盘将会入市开盘，其中11盘为纯新盘。
按照入市楼盘数量来看，主要集中在禄口、青龙山、正方新城、方山、江宁滨江区域，这些区域也主要以刚需客群为主。这其中，禄口板块有7家楼盘将入市，并且其中5家为纯新盘！其实目前板块内在售楼盘众多，户型可小到78㎡，大到132㎡，选择性众多，至于均价基本在1.9-2.05万/㎡左右，对于刚需群体在价格上还是很友好的。
这5家纯新盘分别是红豆香江华府、珠江四季悦城、碧桂园星语海、中铁建栖云府以及下关城开&银城G01地块。
河西板块：今年下半年河西板块将有11家楼盘会入市开盘，其中4家为纯新盘，分别是长江华府、海玥花园、深业龙湾上府、香港嘉华G72地块。城南板块：下半年城南板块预计有19家楼盘有入市计划，其中7家为纯新盘。从入市楼盘数量来看，主要集中在大校场跟板桥，各有6家楼盘，需要注意的是大校场的6家楼盘中4家为纯新盘，并且三家纯新盘为今年520土拍中刚出让的地块，进展真可谓神速！城北板块：今年下半年城北板块将有19家楼盘入市，其中有三家楼盘为纯新盘，分别是新玄武的复地明日之城、迈皋桥的星叶瑜憬尚府以及宝龙兴智G114地块。城东&仙林板块：今年下半年城东&仙林板块将有18家楼盘会开盘，重要以老盘加推为主，仅三家纯新盘有首开计划，分别是环紫金山的时代中国G05地块、麒麟的亚东G51地块以及仙林的紫星荣院。
根据数据显示，目前楼盘库存量主要集中在江北、江宁板块。库存量可以说是楼市表现的“晴雨表”，库存量缩水，购房者选择就少了，库存量攀升，就成了买方市场。
二手房，挂牌量也是超级多，根据链家网数据显示，超过11万套。
因而，分析认为，南京无论是新房市场还是二手房市场还是相对平稳理性的。
不过，近期还有一事值得大家注意，最近由于疫情影响，大多数楼盘不得不暂停开盘活动。因此那些报名首批次集中上市楼盘的买房人手上的“无房号”即将过期，但又不满足开具新无房购房证明条件。怎么办呢？
12345给出了明确答复：报名人在报名登记时，需明确最终签约购房人姓名，签约时以报名清册上的名字为准，且绑定的购房证明编号需与报名清册保持一致。
江北新区不动产交易中心回复称：无房号过期后，不满足无房购房证明新政的，只能开出普通号。虽然可以参加摇号，但是摇中也不能够购买，因为购房证明与报名时不一致。
也就是说，此前参加集中报名的无房购房证明，在此期间过期，买房人如果无法再开出新的无房购房证明，虽然可以参与此次摇号，但是不具有最终的选房资格。同样的，这一规定也适用在人才购房上。
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