文 | 施文

6月23日，北仑通山未来社区项目正式启动，宁波市政府、市发改委、市住建局、市资规局等部门相关领导、北仑区政府相关领导、绿城中国、绿城浙江区域集团、绿城宁波城市公司相关领导、通山未来社区施工单位相关人员以及各大主流媒体共同出席开工仪式。

北仑通山未来社区作为宁波首个开工的未来社区项目，将为甬城打造宜居宜业、产联融合的高品质发展“样板间”，具有先行示范意义。

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通山未来社区地处北仑主城核心，位于北仑城市交通发展轴线地铁一号线长江路站与霞浦站之间，为改造更新类试点创建项目。

其规划单元面积102.34公顷，实施单元范围北至泰山路南侧绿地、南至云台山路、西至九峰幼儿园和九峰小学西边界、东至七九省道，面积20.28公顷。项目总投资约63亿元，计划至2023年建成。

以“1-3-9顶层设计”为定义的未来社区，将创新作为打造新型城市功能单元的重点，构建“一个中心，三维价值坐标，九大未来场景”。

区别于普通住区的规划布局，未来社区统筹考虑不同城市、不同政策路径、不同类型环境和不同体量范围等因素，优先考虑公共交通便捷、地上地下空间高强度复合开发的区块开展试点，更能满足人们对“美好生活”的需求。

根据实施方案，通山未来社区将构建“一带、一街、三片区、四中心”的空间规划结构。

“一带”，即结合生态河道及滨水绿地，打造城市滨河休闲景观带；“一街”，即以九峰东路为轴，打造未来生活服务街，为居民提供社区便民服务商业配套；“三片区”，即从提升居民生活品质出发，打造回迁安置区、品质生活区、创新人才区；“四中心”，即以邻里服务、创业共享为核心，打造未来生活新中心、邻里生活中心、一站式创业生活中心、居民活力运动中心。

备受关注的通山之门“TOD综合体”，规划高约100米，建设有城市艺廊、人才公寓、邻里中心和商业中心。位于通山之门顶楼的通山之眼天际客厅，集空中健身房、高级海吧、观星台于一体，极富海港特色。

该综合体以地铁、巴士干线等公共交通站点为中心，以5分钟至15分钟步行路程为半径，建立中心广场或城市中心，形成集办公、商业、文化、教育、居住等为一体的生活服务圈。也就是说，待其建成投用后，在该区域出门步行几分钟，甚至一出地铁，就能通过天桥等直达商场、写字楼、居民楼等，从而实现工作、休闲、娱乐、居家的无缝衔接。

除此之外，通山社区还将打造慢生活街、人才公寓等板块，地块内原有的12班制九峰幼儿园和36班制九峰小学也将改造提升，实现全新升级。

整体上，通山未来社区计划以社群运动、社群公园、社群创业、社群邻里为四大维度，打造空间整合、生态融合、功能聚合的“三融三通”国际化融合性未来社区样板。

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今年2月7日，浙江省委书记袁家军在杭州未来社区试点建设工作座谈会上强调：“要深入学习贯彻习近平总书记以人民为中心发展思想，全面贯彻落实新发展理念，全面加快未来社区建设，让社区成为居民最放心、最安心的港湾，力争打造成我省的一张金名片和‘重要窗口’建设的标志性成果。”

作为全省第二批未来社区试点项目，也是宁波首个开工的未来社区，北仑区委区政府高度重视，成立了以区委主要领导为组长的领导班子，明确凤凰城建设指挥部办公室作为实施主体和牵头单位。各部门单位握指成拳，形成合力，高质量保障各项工作有效快速推进，为项目开工跑出了快人一步的“通山速度”。

北仑区有关负责人表示，“建设通山未来社区是贯彻落实省委、省政府和市委、市政府决策部署的重要举措，是实施‘双城’战略、建设‘三个北仑’的重大工程，对于带动北仑新兴产业快速发展，提高城市形象品质，加快建设共同富裕示范区具有重要意义。”

在“大湾区前沿建设阵地+青年北仑”的双重背景下，未来社区建设被视作北仑区委区政府加快建设现代化滨海大都市的新使命新征程，也是打好宁波未来社区实质化建设的“北仑发令枪”。

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绿城中国在5月26日竞得通山社区地块，便承载了开发宁波未来社区“先行样本”的使命，这也是绿城首入北仑的“始发站”，如何将未来社区与港城发展相契合，是绿城需要在北仑交出的“第一份答卷”。

作为省未来社区产业联盟成员单位，绿城已经参与了衢州礼贤未来社区、杭州亚运村未来社区、衢州鹿鸣未来社区试点建设，同时，杭州杨柳郡社区、杭州翡翠社区、舟山如心社区则入选了2021年未来社区创建名单；此外，绿城理想生活集团通过承接顶层设计、数字化建设、智慧化运营等服务内容，已签约近10个，深度参与建设50多个未来社区项目。

基于近年来在未来社区开发的深耕与探索，绿城在未来社区开发研究中必然有自己独到的优势与经验。

核心能力上独出手眼，绿城提供了“投建管服一体化”全流程服务模式，在规划设计、咨询端，联合国内外顶级战略咨询公司，对未来社区建设深入探究，提供整套完善方案与服务；在项目开发建设上，发挥绿城优势，打造集“智慧+理想生活”的品质社区；在运营管理上，绿城理想生活集团、绿城服务集团、绿城商管公司提供一系列完善的配套综合服务，赋予未来社区九大场景“生命动能”。

目前已全面亮相的衢州礼贤未来社区，作为绿城打造的首个未来社区“样本”，以“棋盘格”的开放式街区、悬浮型的社区架构、多元化的未来场景空间、江南元素和城市记忆的留存……打造起浙江省首批未来社区的“创领性标杆”，更入选了“SUC联合国可持续社区标准试点项目”。

此次首入北仑，绿城将通山未来社区作为在北仑的“开篇定基”之作，希望秉承“理想生活”的美好愿景，将把北仑通山未来社区打造成为精心之作、经典之作、品牌之作、荣誉之作，为宁波、北仑留下一座活力共享、多元复合、生态宜居的人居作品。

未来已来，绿城在北仑的画卷已提笔挥墨。