本周五，本站刚刚统计过今年南京主城“520”首批“两集中”供地土拍中出让的地块，共计44幅地块，已有28幅地块规划出炉。

7月30日，又一楼盘也公布了规划方案，即今年南京土拍中最火爆的正方新城龙光G44地块。

01、正方新城G44规划出炉，拟建9栋25-27F住宅 

7月30日，江宁区人民政府官网上公布了龙光正方新城G44地块的规划设计方案，值得注意的是，该地块于今年520南京“两集中”供地土拍中产生，拿地仅两个多月，节奏不可谓不快。

龙光正方新城G44地块位于江宁区双龙大道以北、新前路以西。该地块位于东善桥集镇中心区中部的生活配套组团，毗邻正方大道、将军大道等城市主干道，距离地铁S1号线正方中路站仅百米，交通路网发达。

正方新城龙光G44地块用地面积为36859.93平方米，1.0＜容积率≤2.5，建筑高度≤80m，建筑密度≤20%，绿地率≥30%；项目总建筑面积约13.3万平方米，其中地上建筑面积约9.2万平方米，地下建筑面积约4.1万平方米。

根据规划，项目共打造9栋高层，其中1栋25层、1栋27层、7栋26层。将由龙光和杭州滨江联合开发，龙光操盘，从效果图来看是妥妥的杭派产品风格，颜值在线！

 

该项目于今年5月20日的土地集中出让中触顶摇号，最终由龙光竞得，成交总价12.3亿，成交楼面价13348元/㎡，最高毛坯限价2.42万/㎡。

按照目前江宁市场的情况，项目预计后期将配备2000元/㎡的基础精装包+1500元/㎡左右的升级精装包，未来上市的价格预计在2.8万元/㎡。

而目前正方新城内新房的价格大约在2.2-2.3万元/㎡之间，这意味着未来该项目的入市，将捅破正方新城的房价天花板。

02、区域配置迭新中，未来可期

作为江宁新兴改善板块上秦淮的下一站，正方新城与其共享产业配套，相较于江宁滨江、禄口、横溪等板块，区位优势还是较为明显的。

首先，产业方面，区域内大面积的科研用地。

作为首批国家级软件园区、中国最大规模软件产业园之一的江苏软件园，目前，园区内已有中兴、微软、腾讯、IBM、HP、动力工厂、哈工大云圣、迈瑞医疗等，还有腾讯华东云计算基地、中国电信（南京）物联网运营和创新中心两个百亿重量级产业在建。

交通方面：

正方新城占据三横四纵两线优势。三横：绕越高速、正方中路、银杏湖大道，可快速通达全城。四纵：机场高速、将军大道、牛首大道、宁丹大道，连通南京南站、禄口机场等。

两线：板块内有地铁S1号线、周边还有规划中的公交换乘总站，而且周边还有南京绕越高速、正方中路等快速连接主城。另外，未来地铁5号线的南延线(预计2023年建成)将直接延伸到正方新城软件园，区域出行便捷度再升级。

教育方面：

区域内有银城幼儿园、以及在建的拉萨路小学江宁分校，拉小分校已开学， G44地块东侧规划小学、国际中学等配套设施，计划将包括地块在内的整个片区打造为“未来社区”。

区域内还有吉山软件园幼儿园，未来三江学院新校区将搬迁到江苏软件园片区，未来学校的信息技术、计算机专业还可以直接院地合作，孵化技术，有利于人才发展，产业升级。

医疗方面：

医疗配套上主要以社区卫生服务站为主，缺乏大型的综合性医院。

商业方面：

目前正方新城板块商业只有部分社区底商，仅能满足业主日常生活需求。但此前出炉的正方中路地铁站规划中提到未来S1号线正方中路站将建成大型换乘中心，将规划商业、酒店、住宅、超市、办公、学校、公园等综合配套，非常值得期待。

新房市场：

目前区域内除了龙光G44外，还有上宸云际、山语春风、德信星宸、联发云启、荣盛隽峰雅苑在售。

上宸云际

项目前身是旭辉G03地块，紧邻龙光G44项目，周边区位条件基本一致。

该项目早已于6月4日公布了规划方案。根据规划显示，项目拟建9栋25-27F住宅及商业、社区养老活动用房等配套。据悉，项目将由旭辉和新城联合开发，新城操盘，预计三季度上市。

上宸云际打造三大户型，分别为89㎡三房两厅一卫、约100㎡三房两厅两卫、约120㎡四房两厅两卫，都是双阳台户型。

 

 

该地块在今年2月的土拍中被旭辉摇号拿下，成交总价15.3亿元，成交楼面价13200元/㎡，未来毛坯限价24100元/㎡。

预计全装修限价2.61万/㎡，再加上精装包，预计均价在2.8万/㎡左右，具体价格要开盘才知道。目前项目已在景枫公开城市展厅，项目正在建设中，预计下月公开售楼处及样板间，最快9月开盘！

目前区域内还有山语春风、德信星宸、联发云启、荣盛隽峰雅苑在售。

山语春风目前在售带装修房源，主要位于1、2#，户型建面约79、89㎡，销许均价约21000元/㎡。

德信星宸目前主力在售2、12、20号楼，户型建面约89㎡、107、125㎡，基础装修价格约21752元/㎡，升级包1000元/㎡。

联发云启目前在售2-10、13号楼房源，精装交付，户型建筑面积约98、110、125㎡，销许均价约23540元/㎡，拟交付时间为2023年3月底。

荣盛隽峰雅苑目前在售少量低密多层一楼和顶跃房源，户型建面约115、130、150、178㎡，现房销售，均价约22969元/㎡。

放眼整个南京楼市，随着板块热度的上升，曾经作为刚需首选之一的江北板块也已不再是刚需“上车”首选。

而另一刚需重地的江宁板块，去年九龙湖就已上涨至4万/㎡；上秦淮也已至3.6万/㎡，甚至已经新房市场即将断供；随着新方山理念的提出，区域也已涨至3万/㎡；百家湖作为江宁核心，也早已“高攀不起”......

刚需客群只能将目光看向更远的禄口、横溪、湖熟、滨江以及正方新城板块。

相较其他几个板块，正方新城可谓是性价比最高的，价格近年来一直稳定在2.3万/㎡，并且区域没有致命的短板，板块目前虽然缺少大型商业综合体跟三甲综合性医院，但是凭借优越的交通条件，开车10分钟，便可直达上秦淮砂之船、将军大道、九龙湖，共享区域内的优质资源。

并且今年以来，正方新城区域的市场关注度跟热度都在迅速爆升！从今年区域内出让的两次地块土拍便可窥探一二。

首先是今年2月，正方新城G03地块经过57秒26轮报价直接触顶，后被旭辉摇中；接着5月20日土拍中，正方新城G44被78家房企争夺，热度甚至超过同批出让的河西地块，这也是南京首批“双集中”中签率最低地块，最终被龙光幸运拿下。

一直以来，土拍热度都是楼市板块热度的风向标，众多房企的争夺，无疑是对于区域内前景的看重和认可。

未来随着这两个纯新项目的入市，正方新城这片沉寂了四年之久的新房市场，又将掀起怎样的波澜，凯发娱乐官网楼市将持续关注。

 

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