文 | 番茄君

自年初松风明月花园开盘日光后，“入围选房最低需要11.25年社保”的条件，让松岗的新房市场一度成为头条。

就在买家对这个片区跃跃欲试时，市场突然冷了下来。

大半年过去了，被住建局列入二季度和三季度待入名单的联投东方世家花园和满京华云著雅庭都没有音讯。

然而就在近日，家在论坛有网友突然发帖称：“松岗地铁车辆段项目更名为深铁璟城，首推75-140平住宅”。

这一消息传出后，论坛开始了热烈地讨论——要知道，松风明月花园正是因为地铁上盖物业的利好条件加持，才得以热卖。

但更惹人注意的是，这个松岗地铁车辆项目的地块，是即将在8月9日集中挂牌出让的A401-0187宗地。

地还没卖，项目名称和规划就已经确定。这比起以往“下午拍完地、晚上就进场动工”的情况要更快。

事实上，这宗宅地的出让公告中明确指出——竞买申请人主体资格要求具有国有（不含港澳台地区）地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验。

按照这个要求，目前深圳只有深铁集团符合。

此前，位于光明长圳站上盖的宅地A608-1073，也是以同样的情况被深铁集团拿下，如今被命名为深铁瑞城。

深铁总部旁，超大型地块

先来了解一下深铁璟城所在的A401-0187宗地。

该地块位于松岗松福大道与朗碧路的交汇处，地铁11号线碧头站旁，与东莞隔着一条东宝河。

该宗地占地面积达33.15万平方米，建筑面积为51.09万元平方米，共分成三个地块，1-01为保障房用地，1-02为居住用地，1-03为教育用地。

其中，1-02地块总建面为46.34万平方米，住宅建面37.54万平方米，该地块建设普通商品住房和出售型人才住房，配建初始各占比50%；

另有商业6.55万平方米，包含地下商业1.2万平方米，12班幼儿园7920平方米，9班幼儿园3200平方米。

1-03地块的教育设施用地为72班九年一贯制学校，其中必配校舍建面最少为4.75万平方米。

由宗地的规划来看，未来项目建成后，未来是个综合的住宅项目。

根据公告，宗地竞拍起始价为63.29亿元，最高限制地价为91.78亿元。

此外，出让合同里还写道，项目为车辆段上盖物业项目，大部分用地位于11号线轨道安全保护区内，项目的规划设计及开发建设应充分考虑轨道交通安全保护因素。

巨无霸综合体 刚需上车福音

地块的上盖项目深铁璟城，共分为南区与北区。

上盖南区由13栋33-39层超高层住宅、14栋保障性住房、2层商业及公共配套、1座幼儿园（12班）组成，设一层地下停车库；

上盖北区由6栋多层住宅（6层）、27栋高层住宅（11层）、 1栋12班幼儿园、商业配套A、D区、泳池及配套用房以及三个人行主入口、及架空车库组成。

项目建成后，普通商品住房最高售价不得高于4.72万元/平方米，可售人才房平均售价不得高于2.82万元/平方米、最高售价不得高于2.96万元/平方米（以上价格均不含室内装修）。

如此看来，项目建成后，将形成提供海量供应，对于周边来说，是一大利好条件，也有成为网红盘的特质。

首先在交通方面，项目直接与地铁11号线碧头站无缝连接，去往宝中、前海和南山十分方便。此外，等11号线的北沿线开通后，去往东莞也很便捷。

除了轨道交通，项目周边多为主干道和高速，自驾非常方便。

商业方面，项目周边目前都为工业区，没有商圈，商业资源较为匮乏，但项目自带6万平方米商业，未来可丰富周边商业环境。

户型方面，从目前网上透出的信息来看，项目主推75-140平方米的住宅，对于刚需上车族十分友好。

教育方面，项目周边没有什么学校，宗地拍卖前就已经被要求建立九年一贯制的学校和两所幼儿园，未来可真正实现家门口就读。

而松岗坐拥西部黄金发展带，享受大空港、会展形成和海洋新城多重规划利好加持，依靠深圳速度，未来值得期待。