文 | 留白

昨天（6月7日），为期五天的成都双集中供地拍卖拉开帷幕，主城区的10宗地都顺利出让，而今晨，城南的无声硝烟将继续点燃，数家房企继续奋勇“作战”。

 

据不完全统计，今日土拍有超24家房企报名参拍，有深耕成都多年并在市场拥有一定知名度的龙光、人居、保利、万科等房企。另外，据悉天府煎茶街道87亩、天府煎茶街道59亩、天府兴隆湖63亩等地块均有超10家房企报名。

上午场的5块地均来自天府新区，其中1宗位于炙手可热的天府总部商务区，另外4宗则全部来自科学城—兴隆湖板块。其中，最高成交楼面价16400元/㎡，自持租赁被逼到45%，溢价率最高10.1%；

据出让文件显示，天府新区这5宗地要求不低：

1.成品住宅比例均为100%——普通装修价格不高于建面3000元/㎡，且在销售现场公示装修清单，将装修清单纳入商品房买卖合同约定；

2.全部要求设置工序样板与实体样板房（区）——实体样板房（区）应包含从入户大厅至标准层一层的竣工时所涉及的所有涉及内容（含楼梯间、电梯前室、公区通道、管网等），应与该楼栋交付房屋标准一致；

3.若有自持租赁住房，单套建面原则上不超过120㎡，租赁住房自持年限均为30年，自持租赁住房竣工验收备案后，方可申请办理该项目不动产首次登记。

4.配建不同数量/体量的学校是“规定动作”，且要在公建配套设施主体封顶后，方可办理出让宗地商品房预（现）售许可。

显而易见，此场拍卖并非举牌竞价那么简单，需要房企有足够的实力和对土地的科学规划。

下午场的4块地中，高新西区1宗，另外3宗均来自高新南区新川板块。其中两宗地均带有不低于建面30%的基础自持租赁住房比例，另两宗地则为人才公寓用地。

相较于上午场的高溢价率，下午场多以底价成交。以下为详细的成交结果一览:

天府新区

正兴街道田家寺村四组

出让面积：10.54亩

土地用途：纯住宅用地

起始楼面价：14900元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价为: ：28150元/㎡

该宗地由永立以楼面地价16400元/㎡+配建并自持的租赁住房比例6%竞得，溢价率10.1%。

煎茶街道五里村二、三、四组

出让面积：86.55亩

土地用途：住兼商用地

起始楼面价：11500元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价为: ：22550元/㎡

该宗地由天投以楼面地价12600元/㎡+配建并自持的租赁住房比例37%竞得，溢价率9.6%。

煎茶街道五里村一、二组

出让面积：59.18亩

土地用途：住兼商用地

起始楼面价：11700元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价为: ：22550元/㎡

该宗地由人居&德商以楼面地价12800元/㎡+配建并自持的租赁住房比例36%竞得，溢价率9.4%。

兴隆街道三根松村三组

出让面积：63.11亩

土地用途：住兼商用地

起始楼面价：9500元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价为: ：18550元/㎡

该宗地由龙光以楼面地价10400元/㎡+配建并自持的租赁住房比例45%竞得，溢价率9.5%。

兴隆街道三根松村一、三组

出让面积：38.44亩

土地用途：住兼商用地

起始楼面价：10700元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价为: ：21000元/㎡

该宗地由龙光以楼面地价11700元/㎡+配建并自持的租赁住房比例36%竞得，溢价率9.3%。

高新区

高新区中和街道蒲草社区3组

出让面积：40亩

土地用途：纯住宅用地

起始楼面价：13000元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价为: ：21100元/㎡

该宗地由高投以楼面地价13000元/㎡底价竞得，用以建造人才公寓。

高新区中和街道劲松社区10组

出让面积：23亩

土地用途：纯住宅用地

起始楼面价：14500元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价为: ：23000元/㎡

该宗地由高投以楼面地价14500元/㎡的底价竞得，用以建造人才公寓。

中和街道观东社区

出让面积：76.03亩

土地用途：纯住宅用地

起始楼面价：12300元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价为: ：20200元/㎡

该宗地由四川鼎际投资（四川远达集团）以楼面地价13500元/㎡+配建并自持的租赁住房比例59%竞得，溢价率9.8%。

此次高新南区的3宗地中有2宗为人才公寓用地。因此，最大的看点便聚焦在了该宗地上。其本身自带不小于30%计容建面的租赁住房(不低于633套，且单套建面不超过60㎡），看似压缩了开发空间；

但宗地位于新川板块附近，距离6号线新通大道站700多米，西侧500米是成都师范银都紫藤小学、金苹果锦城一中，南侧700米，可到达新川之心；北侧600米，汇集了中建天府公馆、中铁城锦南汇等楼盘。总体来看，这宗地的发展前景不言而喻。

高新西区

西园街道青龙村3、6、7、8社，展望村8社

出让面积：98亩

土地用途：住兼商用地

起始楼面价：5700元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价为: ：13000元/㎡

该宗地由中骏以楼面地价5700元/㎡+配建并自持的租赁住房比例30%竞得。