文 | 贝学梅

你有想过给5年的时间，西北新城会是什么样子吗？

最近，一个关于西北新城现状的视频刷爆朋友圈。视频爆火的原因在于，Ta让人们看到了一个不一样的西北新城。

5年前，偏僻荒凉、人烟稀少、尘土飞扬、路面坑坑洼洼、缺乏商业是人们对西北新城的第一印象。正因如此，其被扣上了“西毒”的帽子。

5年后，这里高楼鳞次栉比、道路纵横交错、人流如织，一派现代城市的气息，俨然已经成为了昆明高品质城市副中心。

不得不感慨，士别三日当刮目相待，西北新城，真的变了。

大城已成，繁华已现，西北新城生活至此大不同

经过多年的开发，西北新城配套不断升级，产品不断焕代，一座宜居宜业宜商宜学的大城描绘成型。

商业是城市繁华程度最直观的体现，目前区域内的五华区新城吾悦广场、中铁云时代广场“耍街”、首创奥特莱斯均已开业。集吃喝玩乐购服务于一体的宜家昆明商场，预计将于今秋开业。如今，对于片区居民来说，近享一站式吃喝玩乐购生活体验是日常标配。

城市发展，交通先行。近年来西北新城也迎来了交通大爆发，除了王筇路、西三环、小屯路、普吉路等多条交通主干道之外，地铁4号线也已建成通车，可快速直达市中心、经开区、呈贡，出行快速便捷。

作为衡量城市发展软实力的重要指标，西北新城在教育规划方面亦不遗余力。区域共规划有20余所中小学及幼儿园，目前已引入了长城中学（中学部+小学部）、中央民大附中五华实验学校、先锋小学、云师大附属融创小学等。

经过多年的发展，西北新城在产业打造方面同样成绩斐然。依托云南省区块链中心，西北新城以阜外心血管病医院为核心的国家心血管病区域医疗中心建设稳步推进中。五华科技产业园引入了阿里巴巴、趣链科技、中思博安、圣加南等24家顶级区块链企业。同时，科大讯飞南亚东南亚总部、面向南亚东南亚小语种智能研究院和人工智能产业加速中心等项目均已落地，昆明 “硅谷”轮廓逐渐清晰。

值得一提的是，由万科城代建的约2万方文化中心和约3.7万方体育中心已完工，交付在即。

商业圈、交通圈、教育圈、医疗圈、文体圈、产业圈......一幅宏伟的规划蓝图，正在以肉眼可见的速度成熟、质变。

房价5年上涨超一倍，西北新城能量正在扩散

时至今日，具备一切从量变到质变基础条件的西北新城，已然站在了价值爆发的前夜。随之而来的是，房地产开发热的同频共振。

事实上，2017年以前，西北新城在售楼盘并不多，且基本主打“刚需”，产品以高层住宅为主，房价大多在7000-8000元/㎡，是昆明名副其实的价格洼地。

在此之后，随着万科、融创、新城、碧桂园、新希望、龙湖、中南、蓝光、海伦堡等一众品牌房企的进驻，西北新城迎来了房地产开发的元年。开发产品变得多元化，除了高层住宅，还有涌现了一批小高层、洋房，甚至是别墅产品，部分项目还引进了旗下的TOP系产品。

不难发现，西北新城住宅产品已成功实现从“刚需”到“刚改”再到“高改”的转变，居住品质全面升级。

当然，与之同步提升的还有房价。据悉，目前西北新城房价基本都在1.5万/㎡以上，部分项目甚至已达2万+/㎡。

短短四五年时间，房价上涨超一倍，其背后是市场对区域价值的认可及看好。

经过多年的开发，目前西北新城内不少楼盘已交付入住。一眼望去，区域早已不复当年旧厂、城中村遍地的模样，取而代之的是鳞次栉比的高楼大厦。

可以毫不夸张地说：西北新城，大城已成！

时代新风口下，谁能一骑绝尘？

在西北新城的时代大机遇面前，购房者该如何选择才能跑赢市场？

回答这个问题之前，不妨先看看今年上半年昆明项目销售情况。毕竟，销售额在一定程度上反映了项目的综合实力和市场认可度。

据昆明地产大数据发布的《2021年中昆明项目销售金额排行榜》可知，上半年万科城销售额位居昆明前五，五华区top1。

那么，万科城真正站稳市场的“秘笈”是什么？

论地段，万科城位于西北新城核心位置，同时又处在二环与三环间的高速发展区域，距离市中心约7公里，坐拥三纵三横交通路网，还有双地铁加持，区位优势不言而喻。

看配套，项目与宜家昆明商场仅一街之隔，紧邻文体双中心，五大商圈环绕，自身规划有上万方商业。周边教育资源云集，内部规划有3所幼儿园、1所小学及1所初中，目前已签约引入昆明市人民政府三机关幼儿园、五华区第一幼儿园及五华区第三幼儿园，长城中学（小学部/中学部）已开学。如此重磅配套，别人无可替代。

谈品牌，万科作为世界500强、全国头部房企，35年来落子全国近80座城市， 8座海外城市，打造了不少“全球封面作品”。项目作为全国第49座万科城，在万科体系中唯一以品牌命名的产品线，已获得百万业主的认同，在市场上赢得了良好的客户口碑。

说产品，短短2年多时间，万科城当初的规划构想，逐渐变成了现实。一期住宅已交房，且备受客户好评。不少业主甚至表示，项目实景比效果图更惊艳。

园区设计，灌木、花草在疏密虚实的层次间徐徐舒展，形成移步景异的观感。中庭的儿童乐园，可以让不同年龄阶段的儿童都能找到属于自己的活动空间。塑胶跑道，为业主提供了很好的休闲健身……

从室外景观来看，业主已经有一种物超所值的感受。当其实室内房屋质量，更让人惊艳。

对于细节把控，万科城的装修可以说做到了细致入微，过道夜灯，人体感应，入睡、起夜互不打扰；抽拉式水龙头，可全方位清洗物品；门背后有防撞垫，安全且静音；厨房挡水边、滴水线，防止水外溢……

或许正是有了对这些细节交付标准的苛求，万科城不但呈现出了万科应有的品质水准，甚至在一些细节上超过了预期，实属难得。

如今，项目热销的二、四、五期产品则是在一期基础上的升级迭代，产品线更加丰富，建面约89-135㎡，三到四房设计，可满足客户多元化需求。

以二期【乘峰上】建面约115㎡的C户型为例，该户型为三室两厅两卫设计，户型方正，三个卧室与活动区动静分离，互不干扰。厨房与餐客厅南北一条线，空间布局舒适，通透性更好。卧室全飘窗设计，在保证房间充足日照的同时，还可布置成休憩区。U型厨房设计，洗、切、炒烹饪工序一气呵成，布局科学。

在西北新城价值爆发的全新起点上，万科城将为昆明蕴育出什么样的蓬勃力量，我们将拭目以待。