8月6日，在中国（南京）软件谷官网上显示，城南板桥的G30跟G37地块规划有变！

其实这是一个项目，即凤汇壹品居。该项目由板桥G30和G37两幅地块共同组成，分为凤汇壹品居璟园跟凤汇壹品居宸园。

去年7月的土拍中，板桥G30、G37地块均被旭辉&宝龙联合分别以总价13.6、12.6亿元拿下，成交楼面价分别为11504 元/㎡、11269 元/㎡，两幅地块未来毛坯限价均为2万/㎡。

此后，两地块一起开发，G30地块案名定为凤汇壹品居璟园，G37地块案名定为凤汇壹品居宸园。

根据规划，凤汇壹品居璟园项目将规划建设7栋26-27F的高层住宅及1栋18F高层办公、部分沿街商业及其他辅助用房。此外，项目南侧将配建一所九班幼儿园，由政府部门单独选址建设。

凤汇壹品居宸园项目分为A、B、C三个分区开发。将建设6栋25-26F的高层住宅、1栋18层高层办公、部分沿街商业及其他辅助用房。

本次G30地块主要调整的是地下车库以及部分楼栋的风井跟外立面；

G37地块，主要调整的是地下室以及部分楼栋的外门、外立面。

目前项目在售A1-5号楼房源，户型建筑面积为89、108㎡，销许均价21631-22165元/㎡，可加升级精装包；B地块在售1-3、5号楼，户型建筑面积为75、89、108㎡，销许均价21912-22231元/㎡。按首付三成，仅需约50万即可拿下，对于刚需客群确实很友好。

 

凤汇壹品居所在的板桥板块，一直以来，给人的印象就是，刚需圣地。

之所以这样说，是由于板桥身在主城，却有着更平易近人的价格。以目前在售的新房房源来看，均价都在3万/㎡以内，相对于主城的其他板块，板桥的置业门槛相对较低。

目前板桥区域内在售楼盘众多，除了凤汇壹品居，还有宋都柏悦府、星叶欢乐城、石林云城、宝能翡丽河滨、锦绣云麓在售。

宋都柏悦府

宋都柏悦府预计8月加推3、6、12、17号楼，共计296套，目前在售7、10、13、14、16、18、19号楼房源，户型建筑面积为92、126、127㎡，整体均价为26780元/㎡，总价约250万起，两梯四户，精装修交付，拟交付时间为2022年12月15日。

星叶欢乐城

星叶欢乐城在售1-5号楼，户型建筑面积为89、90、107、108、128、130㎡，售价22500元/㎡起，精装交付，拟交付时间为2022年9月30日。

石林云城

石林云城预计8月加推39、40号楼低密多层精装房源，户型建筑面积89-168㎡，共60套。目前主力在售6、7、8、24、25号楼，其余楼栋剩少量顶底层房源在售，户型建筑面积为73-168㎡，小高层均价26074元/㎡，低密度多层均价29292元/㎡，精装交付。

锦绣云麓

锦绣云麓在售A1、5号楼，户型建筑面积为89、110㎡，销许均价为24051-24800元/㎡，全装修交付，拟交付时间为2023年10月31日。

项目前身为板桥G65地块，去年9月24日被昆明市海伦堡房地产开发有限公司以总价15.7亿元竞得，楼面价10557元/㎡。根据规划，项目将拟建8栋28-34F高层住宅、1栋4F集中商业、5栋1-3F沿街商业及配套用房等。

宝能翡丽河滨

宝能翡丽河滨刚于8月初平推3-5号楼，共计304套房源（其中优先人才房源和无住房保障房源各91套），户型建筑面积为93、120、132㎡，销许均价25898-27247元/㎡，两梯四户，精装修交付，拟交付时间2023年8月31日。

宝能翡丽河滨前身是板桥新城G14地块，于去年4月30日，经过191轮竞拍，被宝能以最高限价27.1亿元+竞自持租赁住房面积21200m2竞得，楼面价15253元/㎡！根据规划，项目拟建14栋25-26F住宅以及相关配套设施。

此外，板块内还有一幅520首批“两集中”出让的中冶板桥G35地块。

5月20日，经过21轮报价，板桥G35地块拍至最高限价，待摇号，总价25.1亿元，成交楼面价16233元/㎡，未来毛坯房销售限价23815元/㎡；刷新了板桥的最高地价！后经5月22日摇号，被中冶拿下！

近年来，板桥作为刚需眼中极具性价比的板块，区域配置方面也在逐步完善中。

交通出行方面，目前板块内仅有地铁S3号线，但宁马城际在板桥区域设有4站，分别为板桥北站、板桥站、绿洲南路站、板桥南站；此外区域内还有地铁8号线，届时通达主城将更为便利。

商业配置方面，板块内主要依靠沿街商铺来满足基本生活需要，大型商业体有花样年花生唐、雨花吾悦广场。

教育资源方面，板块内有板桥小学、板桥中学、外语学院、国关幼儿园等，

医疗配套尚待完善，主要有一所南京市雨花医院。

在二手房市场，据链家网显示，板桥区域的二手房挂牌均价在2.4万/㎡左右，最高的当属金地自在城第五街区，目前6月份的挂牌均价已突破三万的的大关。

近期，板桥的热度一直呈上升趋势！尤其是今年上半年！最关键的就是跟区域相关的几条轨道交通均迎来了新的进展，毕竟要致富先修路！轨道公共交通非常重要！

首先，就是宁马城际！

根据《南京市2021年经济社会发展重大项目计划》，首次确定宁马城际（南京段）将计划于2021年12月正式开工建设，预计到2025年，S2宁马城际一期将正式通车。

宁马城际铁路起自江苏省南京市雨花台区西善桥站，途经南京市西南城区、板桥新城、滨江开发区后，止于江苏省与安徽省界；一期南京段线路全长26.58km，共设8座车站（换乘站3座），其中地下站4座，地面站1座，高架站3座（二期工程从西善桥站至中华门站）。

其次，就是南京地铁8号线！

南京地铁8号线是南京地铁线网中一条东北至西南走向的线路，暂无计划通车时间，标志色为橘黄色。

全长62.3千米，共设置27座车站，列车采用A型列车6节编组；途经栖霞区、秦淮区、雨花台区和江宁区，线路北起仙新路站，由仙林副城向南进入麒麟新城，至灵山站转向西南进入主城，依次经过南部新城、雨花经济开发区、古雄街道和江宁滨江经济开发区，西南至铜井站。

今年2月2日，南京地铁官网发布了《宁芜铁路廊道（南京地铁8号线）周边土地梳理及城市设计招标公告》。

 

其中，重点突出信息：

宁芜铁路古雄至沧波门段已实施改迁，宁芜铁路搬迁终于有了实质性的进展；

中华门至古雄站并入宁马城际（S2号线）；

中华门至沧波门为8号线，设置12座车站，均为地下敷设；

该项目由南京地铁集团有限公司负责筹集资金，并非与企业合作。

宁芜铁路的沧波门站—古雄站，未来将沿高速外绕，同时老城区段将拆迁改造成地铁8号线。一旦，宁芜铁路老城段被拆除，意味着地铁8号将要开建。

当时该消息一出，让很多板桥人民看到了希望！

毕竟长久以来，宁芜铁路拆迁工作一直牵动地铁8号线的命运。地铁8号线经过江宁滨江，未来直通河西，在油坊桥站与2号线进行换乘。对于“城际交通困难户”板桥人民来说更是至关重要的一条地铁线。

最后，还有马上来临的地铁16号线！

4月1日，江苏政府采购官网发布了南京地铁16号线停车场软件谷片区方案研究项目竞争性磋商公告。

根据公告显示，地铁16号线由红花机场站站向西延伸至雨花台区，宁丹路、管道路、新湖大道至梅钢站。据悉，南京地铁16号线全长25.162千米，共设置16个站点。

此次提前开展地铁16号线停车场软件谷片区方案研究对周边用地的规划引导及控制预留，预示着南京16号线真的要来了！

对于板桥而言，区域内的轨道交通一直是买房人最为关心的！根据规划，未来的板桥，将有多条地铁线齐发，对于目前板桥区域的提振，可谓举足轻重！

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