文 | 冯兰兰

2月20日，上海普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块成功出让，经过300多轮竞拍，最终上海兆颢企业管理有限公司（融创&建发）成功竞得该地块，总价64.52亿元，成交楼板价84346元/㎡，溢价率36.15%。

参与报名本场竞拍的房企共3组5家，分别为保利、融创建发联合体、招商蛇口融信联合体。

资料显示，该地块东至旬阳路，南至石泉路，西至岚皋路，北至岚皋路300弄小区，出让面积38247.4㎡，容积率2，住宅套数下限727套。起始价47.39亿元，楼面起价61952元/㎡。

出让条件显示，该地块要求保障房占比5%，全装修占比100%，中小套型住宅占比不低于80%，不少于4500㎡的公共服务设施，建成后产权无偿移交区政府。

据答疑纪要显示，本地块为二类和三类住宅组团用地，排布住宅建筑应为多层或高层。在一定程度上限制了开发商的发挥。

从地块位置上来看，该地块位于中环内是成熟居住区内，地块离开轨道交通7号线岚皋路站大约500米，离开3、4号线镇坪路站大约1公里左右，交通便利度非常高。周边小学，幼儿园等配套设施完善。

该地块周边目前仅有1个新房项目尚有存量，产品类型为多层，高层。近两年周边有中海地产、大华集团进驻，未来可能会对产品销售带来一定的压力。