6月25日，随着最后三宗宅地尘埃落地，上海2021年首次集中供地正式收官。土拍六天31幅宅地共揽金773.79亿，平均溢价率为5.23%，相比于其他完成及集中供地的城市，上海房地产市场调控政策效果显著，房住不炒仍然是底层逻辑。

在此次上海成功出让的56块地块中，成交价最高的为静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块，最终由保利以105亿竞得。

溢价率最高的地块为崇明区陈家镇CMS15-0305单元14A-01(实验生态社区18号)地块，溢价率12.89%。成交楼板价14418元/㎡，建发以总价6.263亿元竞得，是唯一一块突破10%溢价率的地块。

另外，战况最激烈的地块为宝山区美罗家园大型居住地块，该地块遭18家房企争抢，成为香饽饽最终以18.35亿花落保利。

值得一提的是，此次城区与城郊冷热分化明显，城区四宗地杨浦定海社区、静安灵石社区、普陀万里社区和徐汇黄浦江等热门地块在内的多宗地块有效申请人数均不足够，而徐汇一宗地与普陀一宗地分别以零溢价与低溢价被竞得。

而第二天土拍中，6宗位于新城区的地块，单日溢价率8.89%，明显高于首日溢价率近7个点。

而第三天供应的城郊松江佘山、车墩以及崇明陈家镇的3宗宅地就完全切换到了竞价模式。

松江佘山地块热度颇高，针对起发起围猎的竞买人多达9家，最终由久未出山的雅居乐以25.61亿元拿下该地块，溢价率约9.5%，成交楼板价约2.518万元/平方米，近乎达到上限。

可以看出此次新城的土地热度大超以往。

其实自去年起，部分房企就已转变拿地策略，专盯上海远郊宅地；加之嘉定、松江、青浦、奉贤、南汇五大新城的地块占比达到64%，供应力度加大，热度一再升高。

此次土拍中，获得地块最多的为并列冠军金地与碧桂园，各自夺得地块三幅，并且此次土拍参与者十分多元，即使万科，华润中海等以往常备种子选手没有露面，大佬融创始终未见身影，但是也新晋许多优秀补位选手，如保利，金地，大华等，新面孔鹏瑞集团也表现的活跃拿下临港区地块，久未出山的雅居乐更是力压保利、金地、华发、建发夺下松香饽饽松江佘山一地块。

由于上海调整了此次土拍制度，分别设置了起始价、中止价及最高报价，溢价率整体在10%左右，超过中止价后也不是最高报价得地块，而是接近平均值水平者得，基本锁死了土地的整体价格水平，达到稳定地价的效果，本次土拍引入房价地价联动机制，在拍地前就明确项目预售参考价格，房价基本稳定。两者更是决定预期变稳了。

此次上海集中供地，总体的溢价率仅约5.23%，而同为长三角城市杭州拍地，土拍中拿地数前三分别是滨江&融信联合体、融信、融创，都是知名房企，小房企们因为资金不足根本无缘赛道。杭州拍地前一天，就已经有22块地块迅速达到了最高溢价60%，集中诞生了33个超级红盘。而前段时间因为楼市热度出圈的重庆最高溢价率直接快飙到了130%，平均溢价率达到44%，直接打破了重庆土拍记录。

相比之下上海首批集中拿地调控效果明显，一些大热地块的价格也控制的相当好，顺应房住不炒的基本基调，避免了有“地王”或者“溢价王”的产生，总体来说以稳字为主。