文 | 番茄君

听过打包卖写字楼、卖回迁房，没想到现在连还未入市的新盘也可以打包拍卖……

近日，位于宝安中心区的盛意家园以8.8亿元的起拍价被挂上了阿里法拍网，不过这个拍卖项目在网站上仅挂了一天，就被以“有细节尚未沟通清楚"这一缘由给中止。

突然上线又匆忙下线，有人猜测是项目已经找到买家，也有人称宝中每一个盘都有故事，都是套路……

那么盛意家园究竟是真的有故事，还是只是噱头呢？

项目完工度95%，资金链突然断裂？

根据阿里拍卖信息，盛意家园的开发商为深圳市海汇房地产开发有限公司，是由海汇股份合作公司100%控股，股份为村民集体持有。

项目占地面积为3055.17平方米，总建面为2.35万平方米，是单体楼。

据了解，盛意家园的建设用地是在2010年被开发商以261.87万元的价格拍下，综合楼面价为844.74元/平方米。

这个价格和现在动辄数十亿的土拍相比，简直云泥之别。

拿地成本如此低，为何盛意家园走的路如此难？

从已经中止的拍卖活动的介绍中可以看到，盛意家园已完成95%左右施工进度，项目公司无抵押无负债有剩余部分工程款未结。也就是说，开发商的资金链断了，无力承建了。

不过项目早在2014年就开始施工，随后从2015年开始，年年传开盘消息，但迟迟不见入市迹象。

去年5月，该盘因被网友质疑“捂盘”，开发商曾被住建局约谈。当时，开发商还在报纸上刊登《关于澄清针对盛意家园不实言论的声明》，声称项目仍处于消防调试、室内水电安装、室内公共部位装修阶段，还未达到现楼销售条件。

从捂盘到如今的拍卖，有网友爆料称因开发商是村民持有股份，之前共同持有股份的几兄弟间关系破裂，导致楼盘一度被查封。捂盘太久，资金链断开挂拍，或许和公司内部私人情况有关，但具体实情不得而知。

黄金地段设小户型，多次传打包出售

盛意家园这次打包拍卖的房源共有180套，整个项目90平方米以下小户型占比90%，其中：

253平方米六房两厅两卫，2套；

209平方米六房两厅两卫，2套；

88平方米两房两厅两卫A1户型，44套；

86平方米A4户型，44套；

69平方米两房两厅一卫户型A3户型，44套；

43平方米A2户型，44套。

独栋楼体，还有4套超过200平方米的超大户型，设计的让人匪夷所思。剩余的部分小户型，确实很适合刚需上车。

此外，这也并不是盛意家园首次打包出售。早在几个月前，就有人在朋友圈发布盛意家园打包整售寻找买家的消息。

发布人称盛意家园售价为8.18亿元，另需买家支付3.8-4.2亿元的税费；股权100%转让，首付50%，剩余的款项在8个月内付清。

这个价格比网拍价还要便宜6200万元。综合计算，折合单价不到5.3万元/平方米。对此，有媒体通过备案在深圳市住建局电话联系开发商，对方未否认，仅表示“不知道，要问老板”。

宝中新盘单价5.3万元/平方米，与如今项目附近的二手房近10万元/平方米的均价相比，如同捡到宝贝。

此前，九游会是什么游戏楼谈曾去实地探访，发现楼体外面的绿网早被拆除，项目的施工设备已撤离，已是现楼状态。

虽说项目体量非常小，但因为位置较好，存在一定的打新空间，所以一直备受关注。

从交通上看，盛意家园项目位5号线翻身站只有一路之隔，与1号线宝安中心站的步程也只有10分钟左右。

因项目是独栋，活动区域较少，但项目与海富社区公园仅一路之隔，且距离壹方城也只有约12分钟步程，加之周边有滨海小学和海旺学校，还有在建的宝安艺术中心，居住环境仍算良好。

此前还未开启二手房指导价时，项目周边的二手房价在9.6-13.4万元/平方米区间。

那时作为新房，不少人认为盛意家园的价格相信不会高于“10字头”，还有小道消息称价格或在8.5-9.5万元/平方米区间，因而项目或也存在一定打新空间。

纵观整个项目的历程，从捂盘到打包拍卖，在官方给出明确说明回复前，即便价格和地理位置诱人，也要慎重行事。

 

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