对于酒店行业来说，2020年可谓正在经历前所未有的大变局。疫情影响下，危机与商机并存，酒店商业思维迭代，酒店业沉淀已成为时代命题。

丽呈酒店集团商务发展部华中区总经理 李迎钢 

Q:郑州酒店业从开年到现在现状是怎样的？

A:从疫情开始，酒店行业基本进入暂停状态。3月初，由政府主导，在逐步恢复，很多酒店在观望，面临开或不开都赔的状态。期间，两类酒店--高端酒店，如4、5星酒店，甚至国际联号进行了降维打击，把价格压到3、4星价格，竞争低端客户。高层及时做出决策调整，谁变得快，跟上节奏，谁复苏的就快。

Q:您对这段时间，郑州酒店投资者有什么投资建议？

A:有三方面的建议，第一方面是位置，也就是选址；第二个是运营成本，这些酒店在特殊时期能够运转起来的原因是，运营成本比较低，特别是自持物业的，没有房租的这类酒店，这类酒店走的会快一些；第三点是应对市场的变化一定要快速做出决策，具备这三点，就能够在疫情期间跟上节奏。

Q:在郑州高铁站周边，哪一类的酒店业发展非常具有潜力？更加具有前景的稳定性？

A:民宿、长租类市场炒的很热，特别是文旅项目。但是个人不建议在东站区域投民宿，严格意义上民宿不属于城市产品。看业主投资目的，为了盈利，按盈利模式投；为了情怀，不以盈利为目的，就是一个情怀、平台，看最初的初衷。

Q:您手上有可以给我们分享的有关于郑州高铁站周边的酒店数据？

A:整个河南高新酒店大概一千零几家，不到一千一，郑州市有四百多不到五百，占百分之四十多不到五十，整个高铁站商圈占三分之一，占比大。高端酒店密集集中在郑州东站区域，在这个区域，对整体房价，包括酒店的整体装修、价位、设施设备、体量及规模，都会相较于其他酒店高一点。并不是说其他区域酒店的价格上不去，其它区域也有高端的，如开封、洛阳等，也有价格高的，平均房价超过东区。作为东区来讲，整个郑州高铁站大多数主流房价在300-400之间，郑州市整个区域市场需求量也在这个区间，其他城市基本在200-300之间，整个东区平均房价及包括入住率，能够主导引领河南市场。高铁站和会展中心基本上连到一起，因为距离近，都可以成为高铁站一个大的商圈。在这个商圈在整个河南所有的商圈里，整体入住率都是体平均房价最高的。

仟那酒店集团首席执行官朱峰

Q:在疫情冲击下，郑州酒店行业现状是什么样呢？

A:疫情对酒店在整个上半年影响很大，但下半年，尤其是暑期，有一波省内外的游客来，7月份基本上就完全恢复了，尤其是对中端酒店。五星级酒店或者是以会议为主的酒店受影响比较大。

在旅游客人或出差客人减少的情况下怎么样来应对，一是成本，保留核心人才，有些企业可能会裁员或者降薪，而我们在这个过程中又招了很多人，开店的速度也增加了很多，所以整体来说，疫情对于仟那的发展是起到促进作用的。从3月份开始，整体加盟速度比以前快很多，3月份一个月，就有16家酒店签约加盟，4月份就更多了。所以，在疫情期间别人刹车的时间里，仟那又往前推进了一步。

Q:郑州这个城市发展的重点将会是哪里？酒店业的发展前景将会如何？

A:整个郑州受交通影响比较大。高铁站商圈，目前从携程流量上看，排名第一，以前是CBD会展中心商圈排第一。但自从高铁站来了，这几年的流量逐步增多，所以高铁站周边酒店的生意也变好了，酒店也增加了很多。就高铁站本身的流量，我们可能往东，高铁的东广场或者往南一点都会有一定的发展，楼也在建。旅游、酒店会随着经济的发展或者是人们生活水平及工资水平的提高，一定会比以前更好，对酒店和旅游的需求不会降低，流动会更加快速一点。所以，酒店的发展我们相信会越来越好。

Q:您觉得郑州东站与上海虹桥是否具有相同的发展前景？贵公司的发展上有什么差异化的特点呢？

A:高铁商圈一定是各个酒店品牌都会争夺的地点，战略的一个地方。我们仟那首先从定位本身就和别的品牌不一样，我们给自己的定位是新中式的酒店，我们是弘扬中式传统文化的酒店，从取名开始，到酒店装修设计风格以及传递意境都是别具一格的，我们是一个中式的生活空间。

Q:高铁东站周边酒店业面临的商业竞争，将会呈现什么态势？贵酒店接下来将会有怎样的布局？

A:我个人非常看好东广场，就像我们几年前说高铁西广场以及更多年前的虹桥是一样的。高铁站能够带来全国各地的客流，客流一定会给周边带来繁荣，西广场已经相对成熟，西广场在发展过程中沉淀下来的经验，也许会在东广场更为完善。无论是停车，或者更细类的系统，人的生活空间，可能会更为完善。如果有机会，希望我们仟那能够在那边落点，我们仟那有五个品牌系列，如果有可能，每个品牌落一个，五个点会更好一点。

郑州作为核心圈将成为带动整个中原城市群的主动力和核心引擎，未来的城市发展不可限量。郑州东站作为中国首个“米”字型高铁枢纽城市，亚洲规模最大高铁站之一，1077公里高铁里程中国之最，3小时内覆盖全国70%省会城市，半小时覆盖整个中原地区。这一强IP，作为城市发展的强大磁场，依托“米”字形高速铁路网带来的人流、物流，同时依托米字形城镇产业发展轴带，先进制造业、高成长服务业、现代农业、网络经济等产业将重新布局，而高铁东广场将成为发展轴心，时刻掌脉全国经济流向。

位于郑州东广场的华润置地新时代广场将打造约120万方城市综合体，包含SOHO办公，写字楼，企业独栋，酒店，万象系商业等六大精英场景，虹吸郑州东站和中原城市群商务势能，是名副其实的世界经济体，目前建面约29-50㎡时代领寓正在热销中，整售钜惠。

酒店行业经历了疫情，栉风沐雨，砥砺前行，离不开企业家们在选址当初对于流量的宏观考量，紧跟时代大势，更新商业思维，抓住机遇，迎风而行。11月27日，众多酒店行业大咖齐聚华润置地新时代广场，探讨酒店行业发展变革，风暴商业思维迭代，敬请关注。

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