文︱星途
近段时期以来，荔湾区动作频频。
7月30日，广州市荔湾区聚龙湾片区项目启动区更新改造项目网上挂牌公开选定改造主体。
项目采取旧城连片更新改造（混合改造）的改造模式，挂牌起始价为71.4132亿元，按“价高者得”原则确定竞得人（改造主体）。限时竞价时间为年8月30日10时起。
资料显示，聚龙湾片区改造范围总用地面积25.18万㎡，现状房屋总建筑面积约14.50万㎡。
这意味着，荔湾区楼市在接下来的一段时期内，将会产生巨大的变化。
三条地铁加持
聚龙湾片区产业迎发展
聚龙湾片区，位于荔湾区芳村大道东两侧，西至芳村大道东，北至信联路，东至珠江，南至沙涌，是广佛同城战略的重要核心节点。
片区内将有地铁11号线、广佛线、25 号线共三条地铁线穿过。据了解，项目距离广佛线沙涌站仅300m。
除了已开通的广佛线外，目前地铁11号线、25号线都尚在规划或建设中。
地铁11号线是广州地铁的第一条闭合型环线，串联越秀、天河、海珠、荔湾、白云5个中心区，全长44.2公里。截至今年6月底，该线路土建工程累计完成59%。
而关于地铁25号线，目前相关资讯比较少。据了解，2020年公布的白鹅潭商务区规划和城市设计整合优化方案中，25号线被纳入白鹅潭商务区的轨道交通规划中。未来，25号线将贯穿广州东西，东接黄埔，西联佛山中心城区。
三条地铁的加持下，聚龙湾片区可通达广州南站、琶洲人工智能与数字经济试验区、珠江新城、佛山金融高新区等重点功能片区，并将依托轨道交通实现产业发展。
紧绑白鹅潭商务核心区
聚龙湾片区成商业核心
聚龙湾片区， 处于白鹅潭沿江总部经济带，也是白鹅潭重点发展的核心商务区。这意味着，聚龙湾片区与白鹅潭商务核心区紧紧绑在一起。
事实上，白鹅潭商务核心区，不是一个新概念。在十余年前，白鹅潭经济圈这个概念更被人们熟知。
早在2006年开始，白鹅潭经济圈一词已在荔湾街坊们口语间流传。在曾经的规划中，此经济圈会建全球第一高摩天轮，超五星级酒店、高级商务区、大型水上乐园、600米高地标……但直至2019年，由于受规划调整、拆迁难、投资商变化等多种因素影响，白鹅潭规划不少项目“难产”。
尽管如此，在荔湾区人民政府的愿景里，建设好白鹅潭沿江总部经济带是当前荔湾重点发展内容，这关系到荔湾区未来的产业发展。
2020年3月，白鹅潭规划方案再度迎来升级，白鹅潭商务核心区一词被定调，未来该区域将对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区，板块迎来加速发展时期。
而加码聚龙湾片区发展，被视为推动白鹅潭商务核心区发展的核心。
早在今年1月，《广州市白鹅潭聚龙湾片区城市更新单元启动区子单元（AF0212规划管理单元）详细规划》便给聚龙湾片区的未来发展定调。根据规划，聚龙湾片区致力于打造聚龙智谷、广州西客厅、千亿级产业基地。
此外，该片区以发展产业为主，不再布置居住用地，只增加商业办公及文化设施用地。
到2021年3月，聚龙湾片区规划便迎来了调整，取消了聚龙湾核心区的商住用地的规划，增加纯商业用地范围。
而据《南方都市报》报道，荔湾区委常委、常委副区长林隽曾表示，荔湾十四五规划将以聚龙湾启动区为试点，先行先试探索以国企带动旧城、旧村成片连片改造、创新城市更新的模式，发挥国企组织全周期开发优势，推动聚龙湾片区整体开发和产城融合发展。
可以看出，聚龙湾片区改造完成后，未来商业价值在荔湾区将不容小觑。
概念加码下，房价迎“黄金期”
新房均价高达8.5万元/㎡
目前聚龙湾片区还有多栋住宅楼宇，仓库、厂房和临建，其中，还有一些汽车4S店还在营业，周边商业氛围尚未浓厚。从规划来说，未来或将会有更多优质开发商或产业落户于此。
对于聚龙湾片区来说，高大上的定位，相当于手握优越的资源，但根据荔湾区的思路，聚龙湾片区将发展成为商业区，因此住宅需求或落地到聚龙湾片区周边的区域。
因此，对于购房者来说，在置业上可以展望整个白鹅潭板块。虽然概念处于规划发展期，但白鹅潭板块的房价早已迎来了“黄金期”。
去年10月，据《广州日报》报道，白鹅潭板块一手房价格涨幅已近八成，区域内十多年楼龄的二手指标盘挂牌价悄然突破“5字头”。
这也说明了，白鹅潭板块的强势崛起，在市场得到了更多的认可。
目前，白鹅潭板块在售新房主要有新世界·凯粤湾、雅居乐天际715等，均价5万元到8.5万元/㎡。
据了解，如今白鹅潭大部分在建工程都在加速建设中，比如岭南文化新地标预计今年可以完成主体机构施工，2023年或将开门迎客；位于白鹅潭核心区新隆沙地块的广州幸福中心项目今年3月宣布动工；白鹅潭核心区主干道白鹅潭大道也在3月宣布开建……一定程度上，白鹅潭板块正在慢慢走上正轨。
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