文 | 单烁 韩笑

作为下半年楼市开场的首月，青岛楼市虽然新房成交量环比出现下滑，但是楼市总体平稳，总体热度不及6月也在整个市场的意料之中。

据贝壳研究院统计，2021年7月青岛新房成交量共计13158套，环比下降17.2%；新房住宅成交均价15703元/㎡，环比微涨0.6%。

但值得注意的是，整个7月份的二手房市场却有些不容乐观，据贝壳研究员数据，青岛7月份二手房成交量共计4262套，环比下降37.6%。

城阳区成交居首，老胶南稳居第二

从7月青岛各区市新房销售情况来看，一些老派的“成交高地”仍然在以据对的优势领衔整个青岛市场。

例如，城阳区在多盘热销的助力下，7月新房共计成交2566套，新房成交均价14548元/㎡，以明显优势稳居榜首，占比全市总成交量的19.5%。

在城阳区域的整体优异表现中，也不乏去化亮眼的单盘项目。据卓易数据统计，7月份商品住宅销售套数成交榜中城阳区共有4个项目入榜。其中，双利城央府7月份共计成交473套新房的佳绩成为单盘榜榜首，同位于城阳区的卓越青岚郡、和达智慧生态城、绿地国科健康科技小镇分别位列单盘榜第6、7、8名。

其次则为老胶南片区，在拥有极高库存量和充足客源的基础上，2021年7月新房共计成交2184套，新房成交均价14688元/㎡，占比全市总成交量的16.6%，荣居第二；

老胶南片区新房销量荣登区域成交榜二，得益于中铁青岛世界博览城、融创中心等多个项目的高效去化，特别是以上两盘分别位列单盘榜第4和第5名。

“季军”即墨区7月新房共计成交1714套，新房成交均价12624元/㎡，占比全市总成交量的13.03%。

其它区域方面，胶州市7月新房共计成交1596套，新房成交均价10065元/㎡，占比全市总成交量的1212%，位列第4；黄岛区7月新房共计成交1259套，新房成交均价15984元/㎡，占比全市总成交量的9.57%，其中，位于黄岛区的青岛印象和项目单盘成交282套，位列单盘成交榜第3名.

平度市作为市场密度较低的远郊区，位列全市第6名，7月新房共计成交846套，新房成交均价8602元/㎡，占比全市总成交量的6.43%；同为远郊区的莱西紧随其后，7月成交量654套，新房成交均价6873元/㎡，占比全市总成交量的4.97%；高新区作用胶州湾北岸的优越地理位置以及国家级新区等多重政策利好，却居于两个远郊区之后，7月成交量337套，新房成交均价16237元/㎡，仅占全市总成交量的2.56%。

在主城区中，四方区7月新房共计成交742套，新房成交均价23024元/㎡，占比全市总成交量的5.64%，居于主城区7月新房成交之首，其中，位于四方区的保利时代项目单盘成交395套，荣居单盘成交榜亚军。

李沧区7月新房共计成交538套，新房成交均价21284元/㎡，占比全市总成交量的4.09%；崂山区7月共计成交新房438套，新房成交均价45773元/㎡，占比全市总成交量的3.33%；市北区7月共计成交新房175套，新房成交均价30334元/㎡，占比全市总成交量的1.33%；

市南区7月新房成交量仅为109套，新房成交均价仍居榜首，约为46238元/㎡，但单区成交量仅占全市总交易量的0.83%。整体来看，7月青岛主城区新房成交总量，占全市新房总成交量的15.22%。

二手房成交环比下降近4成

与新房市场相悖的，是青岛二手房市场的低迷。

7月二手房市场成交量跌幅近4成。据贝壳研究院数据统计，7月青岛市二手房成交量共计4262套，环比下降38%。

从分区成交情况来看，城阳区7月成交二手房702套，以微弱优势夺得区域成交冠军，占比全市总交易量16.47%；市北区仍是二手房成交热门区域之一，7月成交二手房699套，占比全市总交易量16.4%，位列第二；西海岸新区7月共计成交二手房694套，荣居第三，占比全市总交易量16.28%。

第四名即墨区7月共计成交二手房529套，占比全市总交易量12.41%；李沧区7月共计成交二手房428套，占比全市总交易量10%；莱西、市南、胶州、崂山、平度7月二手房成交均低于300套。

8月预计近60盘加推

虽然下半年首月开局不算理想，但青岛新房市场8月预计将有近60个项目的推盘计划，或许下半年的置业热潮会提前“来临”。

据乐居不完全统计，8月青岛各市区共有59盘入市，其中多数为老盘推新，纯新盘仅19盘。

从区域来看，近郊区域推盘劲头依旧强劲，城阳区预计将有16个项目即将首开或加推，推盘量领跑全市；西海岸紧随其后，将有15盘入市；主城各区也不甘落后，共有12个项目入市；即墨8月预计将有10盘入市；胶州依旧低调，仅有5个项目入市；平度将有1个新盘亮相。

其中，城阳区8月预计推新的16个盘中，5盘为纯新盘，覆盖高层、小高、洋房及别墅等多种业态。从房企来看，卓越入市意愿较强，共3个项目将迎来加推，具体信息为：卓越·中寰8月份将加推4#号楼小高层，户型89㎡、108㎡；卓越和悦8月入市15#楼高层及13、21#洋房；卓越·锦鸿台8月加推新楼座。除卓越外，其他房企也有不少项目有计划入市：和达智慧生态城、绿地观澜半岛、青铁畅意城、青特悦海府、龙湖春江天越等项目预计8月加推。

西海岸共15盘有推新计划，其中纯新盘为7盘。具体来看，海语东方8月首开36、37号楼，建面约89、105㎡小高层。新城学府8月首开1、5-9#楼，建面82-144㎡。崂矿健康苑·润澜郡8月底9月首开6#、14#、3#、12#、19#,建面48-180㎡。碧桂园瑞源·朗悦湾8月加推1号楼。华裕涧麓府邸8月上旬加推10#、14#；绿城·明月听澜、艳阳海、金地格林澜山、华新园观筑和华新园观筑等项目预计8月加推。

即墨区共有10盘入市，其中仅有1个纯新盘。新盘汤泉一品预计8月底开盘，规划别墅产品。剩余均为老盘加推，旭辉银盛泰星河城8月份将加推11号楼小高层，建面89㎡、108㎡；金隅·金玉府预计加推5#楼，建面116㎡，均价12000元/㎡；世茂璀璨倾城8月初将入市 5#、8#、9#和10#号楼，预计均价12000-15200元/㎡；金日·君基新天地、墨上花开、首创禧悦学府、新兴中心城、青铁香溪地、中骏·丽景府预计也将有加推计划。

总体来看，7月青岛楼市“不温不火”，新房成交量价齐跌，表现出了明显的“淡季特征”，但整体都在市场预期之内；热二手房的成交大跌显然更值得市场警惕。

但8月计划中密集的推盘或许能够有效缓解7月的尴尬局面。另外，据中指研究院土地情报监测，8月23-25日青岛将进行第二批集中供地，共100宗，总建面839万㎡，起拍总价364.7亿，供地区域包含市北、李沧、崂山、城阳、高新、即墨和西海岸新区。大量新土地和房源的上市，势必会引起购房者的兴趣，或许能够带动8月楼市热度“重振旗鼓”。