文 | Dana

2021年7月，昆明3区1市共供地15宗，总供应面积约39万方，总交易起始价约3亿元，与6月份相比，土地供应量涨价跌。

成交方面，7月份昆明4区3县共计有13宗土地挂牌到期，其中11宗土地成功交易，2宗土地流拍。总成交面积约为22万方，总成交金额约10亿元，相比6月份价涨量跌，含金量有所提升。

总体来说，昆明土地市场持续走低遇冷，相较往年的火热，犹如“冰火两重天”。

土地供应大幅缩水，主城区可建设用地供应不到10亩

据昆明市自然资源和规划局、昆明市土地和矿业权交易网发布的数据统计结果显示，土地供应方面，7月昆明共供应土地15宗，总供应面积约39万方，总交易起始价约3亿元。相较于6月份约23万方、10亿元的供应数据，7月份土地供应量环比暴涨了约71%，交易起价环比下跌了约68%。

从区域来看，7月份昆明土地供应主要集中在呈贡区、官渡区、五华区和安宁市。

其中，安宁市供应土地面积最多，以约19万方的供应量占总供应面积的49%；呈贡区紧随其后，以约14万方的供应量占总供应面积的35%；官渡区位列第三，约6万方的体量占总供应面积的14%；五华区供应最少，仅供应了5041.35㎡，占比1.3%。

从用地性质来看，其它用地占比最高，一骑绝尘，以约38万方的供应面积占总供应量的98%，除1宗仓储用地外，剩余的均为工业用地；商服用地则以5041.35㎡的供应量，占比约1.3%；居住用地供应最少，仅1618.42㎡的土地入市供应，占比可忽略不计。

总体来说，7月份昆明土地市场供应大幅缩水，主城区可建设用地仅为9.3亩，不到10亩。值得关注的是，位于昆明市五华区普吉街道办事处，编号为KCWH2020-1号地块面积约为7.6亩的零售商业用地，起始楼面价已高达18954.92元/㎡。资料显示，该地块或为地铁4号线大漾田轨道车场规划项目用地，未来将成为昆明西北新城新的交通枢纽，汇聚了地铁和公交车场。

另一个地块则是位于关上街道办事处的合计约2.4亩的4宗城镇住宅用地，从体量上来看，很可能为某项目的后续用地去，起始楼面价约为5724-8025元/㎡。

土地成交价涨量跌，含金量有所提高

从土地成交方面来看，7月份共有13宗土地挂牌到期，其中11宗成功出让，2宗位于寻甸县的商服用地，因无人报名而挂牌不成交。总成交面积约为22万方，总交易金额约10亿元，相比6月份约24万方、15亿元的成交数据，7月总土地成交面积环比微跌8.5%，总成交金额却环比上涨了67%。

7月昆明成交土地主要集中在盘龙区、五华区、西山区、富民县、禄劝县和嵩明县。

其中，禄劝县、富民县占比最高，以略微的差距均占总成交面积的32%；西山区则以约3万方的成交面积占总成交面积的15%；五华区、盘龙区、嵩明县占比最少，分别占比为8.6%、2.5%、1.5%。

成交金额方面，五华区遥遥领先，以约4.4亿元的成交金额占总成交金额的43%；西山区次之，以约3亿元的成交金额占总成交金额的32%；盘龙区则以约1.3亿元的成交金额占总成交金额的12%；富民县、禄劝县、呈贡区、嵩明县最少，分别占比约为8.3%、3.3%、0.8%、0.8%。

从用地性质来看，7月居住用地成交面积最多，以约12万方的成交面积占总成交面积的55%；面积约7万方的混合用地则占总成交面积的32%；其它用地和商服用地占比最少，分别为8%、5%。

成交金额方面，居住用地依然是大头，约8.3亿元的成交金额占总成交金额的83%；商服用地次之，以约1.3亿元占总成交金额的13%；混合用地和其它用地分别占比约3.9%、0.8%，可忽略不计。

房企方面，大华集团旗下子公司昆明大华春雨房地产开发有限公司以底价约2.43亿元拿下马街街道办事处马街社区居民委员会2宗城镇住宅用地，合计面积约17亩，为大华锦绣山海项目后续用地，容积率＞1且≤4，最终成交楼面价约5124-5290元/㎡。

华侨城进军富民，与世博集团联合控股的旗下子公司富民世麟房地产开发有限公司以底价8398.4万元揽入，最终成交楼面价约为600元/㎡。

此外，位于五华区大观街道办事处，编号为 KCWH2021-9-A1号的约28.5亩城镇住宅用地，则被云南义合置业有限公司以底价4.35亿元摘得，最终成交楼面价约4829元/㎡。从地块位置来看，该地块应是棕树营城中村城改项目。据土地交易文件资料显示，该土地竞得者须建设回迁安置房地上建筑面积不少于51359.47㎡。