六月已然过去，七月接棒，近日本站在统计6月南京楼市入市楼盘的去化成绩时，注意到，楼市整体依旧是两极分化、冷热不均，表现抢眼的项目大多位于南京楼市的热门板块，如城中玄武湖畔、江北核心区、浦口城南中心、雨花核心区、新玄武、紫东等，这其中最让小编印象深刻的，当属紫东核芯的“倒挂鸡腿盘”——深业青珑上府！

因为仔细观察项目开盘经历会发现，项目刚于6月初第二次开盘加推，仅相隔一个月，项目便于7月5日再次加推，值得注意的是此次是项目的收官之战，这速度不可谓不快！

7月5日上午7点，项目在中央路201号南京威斯汀大酒店9楼宴会厅开始签到，小编到达时，现场已经有大量买房人签到进场了。

8点18分项目正式开盘，共1470组买房人报名209套房源，中签率约14.2%！最终仅剩余少量底跃房源，基本售罄。

本次加推1、3、5、9#号楼，共约209套房源，户型建面约98㎡、127㎡、142㎡，销售均价28383-31569元/㎡，首付5成，验资150万。

本次收官加推的户型建筑面约98㎡、127㎡、142㎡，除建面约98㎡户型是三房外，其他两种户型均是四房。

户型特点：建面约98㎡的三室两厅两卫户型，对于刚需群体非常友好，总价相对较低，属于项目购买最低门槛。

该户型全明设计，主卧为套房设计；主卧跟南向侧卧均自带飘窗，居住舒适性强；南北双阳台+双卫设计；餐客厅一体，空间灵活；U型厨房，动线合理。

户型特点：从前期去化看，建面约127㎡属于项目的明星户型，在改善客群口碑非常好，四房设计适合四代同堂家庭，同样也非常适合作为马上到来的三胎家庭的入门款！

该户型大开间短进深设计，南向双开间阳台，约270°广角瞰景视野；四开间朝南，即便是二胎出生，也能拥有阳光房。主人、儿童、老人都拥有拥有各自独立的空间和活动区域，互不干扰，私密安静。

户型特点：作为项目的至尊户型，建面约142㎡的四室两厅两卫对于即将到来的三胎家庭，空间体验感跟居住舒适度，几乎堪称完美！

该户型不仅仅是建面约127㎡的户型放大版，其拥有超大的北向阳台，该阳台与餐厅客厅以及南向超广角阳台相连接，整个室内采光、通风无惧，属于正在的南北通透型；也因于此，整个户型的空间感跟视觉感受优越。这在目前的楼市产品排行中，该户型确实名列前茅，属于佼佼者！

此外，与市面上盛行的“升级精装包”不同的是，项目不但没有推出升级精装包，甚至精装交付的标准也很高！首先自带中央空调、地暖和新风系统三大件，并且品牌选用方面基本都采用摩恩、科勒、格力、菲斯曼等国内外知名品牌。

建面约127㎡样板间实景图：

 

 

 

 

 

 

 

在此之前，项目曾经两次开盘，且均当日售罄。

2020年12月20日，深业青珑上府首开170套房，首付3成，均价约29862元/㎡，共吸引1860组有效购房人报名，整体中签率约9.14%，全部售罄。

 

今年6月2日，项目加推3栋楼共238套房源，首付提高至5成，但开盘2小时左右便全部售罄。

其实深业青珑上府逢开售罄的秘诀，跟自身的高品质现房、优质学区以及紫东红利三者密不可分！正所谓“天时地利人和”，缺一不可！

首先就是天时，深业青珑上府属于区域内目前唯一打造了四进制中式实景园林景观小区的现房项目！项目为什么能够在紫东一众产品中独领风骚，其高品质产品绝对是首要因素！

深业青珑上府前身为青龙地铁小镇G78 地块，于2017年被深业以12亿元拿下，成交楼面价16667元/㎡。根据规划，项目共建设7栋17层住宅、2栋18层住宅，除此之外还配备了一所15班制的幼儿园。

项目打造的是深业旗下全新TOP系“三上”高端住宅力作，采用现代简约建筑风格，遵循中轴对称理念，打造中式风格的园林。据悉，深圳豪宅深业上城，二手房价高达17W/㎡，是深圳现在价格最高的地产之一！

深业在宁耕耘9年，打造了多个耳熟能详的品质楼盘，如鼓楼滨江半岛、河西鱼嘴上府、青龙山深业青麓上居等，收获楼市无数好评。青珑上府属于首进紫东核心区，所以，对于该项目也是匠心投注，致力于打造紫核的中式园林标杆人居产品！

第一，项目的外立面采用现代简约建筑风格，石材+真石漆+金属漆+透明玻璃四种材质搭配，颜值高，观赏感优越。

第二，项目作为目前整个紫东核心区内唯一打造了四进制中式实景园林景观的小区，一进府门、二进归园、三进入院、四进归家，奢享东方园林臻境。未来业主归家体验感非常棒。

 

 

 

业主经过气势恢宏的中式大门、层层递进的中式园林，酒店式入户大堂，最后归家，仪式感满满，这都体现深业对于项目品质的追求。

第三，项目是实景现房，最快今年年中就会进行交付，与动辄两、三年的期房相比，间接降低业主拿房成本。而且项目没有精装升级包，专心做好精装现房，并无套路可言。

此外，项目大门也采用新中式设计理念，挑高的府制屋檐及门头、辅之以坚硬的石材搭配，气势恢宏，同时也凸显了上府系产品的人文府邸气质。

项目被追捧的第二要素便是“地利”！即项目所在的地理区位大环境！

深业青珑上府位于紫东核芯，交通区位优势显著、自然生态资源禀赋，科教创新资源丰富、产业发展基础雄厚。未来汇集商务商贸、文化展示，会务交流、数字产业研发等，坐拥紫东规划利好，发展潜力无限！

在交通方面，项目周边未来将有5条地铁线路交汇。距项目最近的是4号线东流站，两者之间的直线距离约900米；2号线的南大仙林校区站与项目直线距离约2.5公里。此外，未来还有宁扬城际S5号线南延线、宁马城际S3号线延线、地铁8号线多条线路于此交汇，交通非常便捷！

除轨道交通外，项目周边还有仙林大道、玄武大道、绕城高速等立体路网，同时还拥有有轨电车、公交等多重交通配套，未来交通出行十分便捷。

与此同时，项目周边的教育资源、商业配套以及医疗资源等均在快速发展跟兑现更迭中。

在教育资源上，项目毗邻南外仙林分校紫东江宁分校，同时，项目东南角自带一所配置15班的幼儿园，未来业主对于孩子的教育问题要省心不少，从幼儿园到小学、初中均在家门口。此外，未来项目附近还将迎来南外仙林的国际部，再次提升了片区内的教育资源。

值得注意的是，项目东南角自带的幼儿园预计将于今年年底即可交付！预计2022年开学。

在商业配置上，周边有万达茂商业综合体、仙林金鹰、亚东商圈、东城圈商汇等，驾车不足半小时便可抵达南京新街口；同时江苏省中医院仙林分院和鼓楼医院“紫东医院”也坐落于此......

不难看出，项目所在的紫东核心区，虽然还是座新城，有着老城区所不具备的超高规划，也有着其他新城片区无法企及的教育跟医疗等配套资源！

自2019年紫东地区动员大会，提出“1年立框架、2年打基础、3年见成效、5年大跨越”的发展目标后，至今，紫东核心区正经历着了一场翻天覆地的蜕变！

但近年来，随着区域内招商正荣东望府、珑悦、阳光城文澜府等接连上市售罄后，区域内优质改善房源一度短缺！并且根据紫核规划方案，区域内未来将不会进行大规模的住宅开发，出让的宅地数量会愈发稀少，板块内现有的住宅以后将会成为稀缺品。

深业青珑上府作为区域内稍有的现房项目，其价值不言而喻！

最后，让买房人这么疯狂抢购的因素就是“人和”，即项目诱人的优质教育资源以及一二手房价的巨大倒挂！试问哪个买房人不眼红？！

要知道，南京外国语仙林分校紫东江宁学校就在项目隔壁，仅一条三阳路。未来业主在家就可以看见学校，家门口直接接送孩子，非常方便。

值得注意的是，根据《江宁发布》发布的2021年江宁区小学招生入学工作实施办法。其中，明确提到深业 青珑上府在南京外国语仙林分校紫东江宁学校的施教区内，优质学区施教区落定，更加夯实了项目的资产配置。

 

截至目前，项目所有楼栋均已建成，大部分正在进行内部装修，预计今年年底即可交付。

并且，据链家网显示，目前项目周边的二手房有三家楼盘，分别是恒大龙珺、中南山锦花城、九乡雅苑。其中，恒大龙郡跟中南山棉花城的挂牌价均已接近3.5万/㎡。

至于实际成交价格也已经接近3.5万/㎡，其中恒大龙郡在今年2月底，成交了的一套75㎡的二室一厅小户型，成交均价达34524元/㎡。

要知道深业青珑上府项目本次收官的精装均价才30810元/㎡，与目前的二手房倒挂近5000元/㎡，妥妥的鸡腿盘啊！所以也难怪项目两开两罄，受到买房人的追捧！

此外，值得一提的是，随着深业青珑上府收官，区域内新房选择更加稀少，就连宅地都相当少了。根据最新消息，紫核原定于第二批次集中出让的商住地块，出让计划有调整，暂时没有具体上市时间。

从地块位置上来看，这块地距离最近的应该是中南山锦花城，不远处则是南京外国语学校（紫东学校），与深业青珑上府距离不远。

现在地块终止出让，紫核等了3年的宅地又落空了，并且随着购房资格的要求严格以及购房所需资金的不断上涨，后期想要上车紫核，难度将会进一步加大！

写在最后：

这次深业青珑上府收官基本售罄，可以说完全是意料之中！

项目地处四望路与东流路交汇处，是紫核未来两大重要中心枢纽点，项目区位绝对可以称得上是紫核的核芯了！随着紫核的配套不断兑现，区域内的优质资源不断更迭，区域潜力不容小觑！所以，想要上车紫核的买房人可以冲一冲！

据悉，目前项目仅剩底楼部分房源在售，臻席递减，手速要快！机会难得！