8月2日，本站刚统计了8月南京楼市预计入市楼盘数据，数据显示8月南京全市（不含高淳、溧水）共计将有62盘，超万套房源入市！其中21家是纯新盘。

同时，本站也注意到，除了21家纯新盘外，本次也有不少收官项目。根据数据显示，共计有18家楼盘近4000套房源，将会在本月加推收官。

从供货数量来看，江宁妥妥的第一，预计约1500套房源；此外需要注意的是，仙林的紫星荣院跟百家湖的阳光城檀境项目均为纯新盘，但根据目前两项目的置业顾问表示，都将一次性加推所有房源，首开即收官！

有购房计划的买房人可以多多关注起来了！由于疫情缘故，楼盘实际开盘时间有可能发生变化，最终以销许为准。

江北板块

根据数据显示，本月江北共3家楼盘约599套房源会迎来收官，分别是启迪水木滨江、江畔都会上城、千江凌云府。其中启迪水木滨江以及江畔都会上城均已于7月底均领取项目销许，作为南京楼市新政后的首批集中供应入市楼盘，两项目的报名早已结束，综合中签率也早已曝光，但受疫情影响，目前南京楼市暂停摇号、开盘活动，后续开盘时间还要等通知。

启迪水木滨江

项目于7月21日领取D1、D2、D6号楼销许，共383套房源，销许均价31641-32984元/㎡，户型建筑面积约98、130、160㎡，精装交付，首付最低8成起。本次收官共吸引了2804组买房人报名，综合中签率约13.66%。相较此前中签率，明显提升。

前期中签率：

2020月12月：386套，4300组报名，综合中签率约9%；

2020月11月：258套，2736组报名，综合中签率约9.4%；

2020月10月：508套，3607组报名，综合中签率约14.1%。

江畔都会上城

项目于7月21日领取10号楼销许，116套房源，销许均价31584元/㎡，户型建筑面积89、129㎡，精装交付，首付8成。项目此次共吸引1025组买房人报名，综合中签率约11.32%，

前期中签率：

2020年12月：252套，2934组报名，综合中签率约8.6%；

2020年6月：500套，12140组报名，综合中签率约4.1%；

2020年5月：223套，11890组报名，综合中签率约1.9%；

2019年12月：492套，5813组报名，综合中签率约8.5%

千江凌云府

千江凌云府位于江北核心区，项目共五栋楼体量小，预计8月加推最后一栋楼3#，户型建筑面积约108、128㎡，前期全装修销许均价33919-34172元/㎡，另有2200元/㎡升级装修包可选，首付8成起。

预计加推户型图如下：

 

城北板块

城北板块共计有两家楼盘将在本月迎来收官，分别是燕子矶的万科燕语光年跟小市的鼓悦蘭园项目。

万科燕语光年

万科燕语光年位于城北燕子矶板块，项目同样是南京楼市新政后集中供应上市楼盘之一。

项目于7月21日领取7号楼销许，户型建筑面积约109、130㎡，共计116套房源，全装修均价33400元/㎡，可另选择升级装修包，首付6成。此次收官房源116套，报名数据仅407组，初步中签率约28.5%，可以算是项目报名人数最少，中签率最高的一次了！

前期中签率：

7月9日：320套，1324组报名，综合中签率约24%；

6月2日：321套，1798组报名，综合中签率约17.9%；

4月27日：160套，2687组报名，综合中签率约6%；

3月31日：128套，2156组报名，综合中签率约5.9%；

3月4日：108套，1513组报名，综合中签率约7%；

2月22日：260套，1547组报名，综合中签率约16.8%；

2月6日：108套，960组报名，综合中签率约11.3%。

葛洲坝·鼓悦蘭园

葛洲坝·鼓悦蘭园位于鼓楼小市板块。项目预计最快8-9月收官，加推最后三栋1、3、6#房源，共计252套精装高层产品，前期精装销许均价41972元/㎡。

加推户型一览如下：

 

 

 

河西板块

根据数据显示，本月河西板块共计有3家楼盘约379套豪宅迎来收官，分别是葛洲坝南京中国府、万科翡翠滨江、璞境。

葛洲坝南京中国府

项目已于7月22日领取5、6号楼销许，共129套房源（其中人才房39套、无住房家庭保障房源39套），建筑面积约190、230㎡以及稀缺底跃及顶层户型，销许均价65380元/㎡，7成首付，验资828万。根据宁小通数据显示，共吸引831组买房人报名，综合中签率约15.52%。作为南京楼市至今的拿地单价最高项目，自规划之处就直指终极改善客群，前期开盘，次次均售罄。

前期中签率：

2020年11月：57套，437组报名，综合中签率约13.04%；

2020年8月：57套，422组报名，综合中签率约13.51%；

2019年12月：57套，351组报名，综合中签率约16.2%；

璞境

璞境位于江心洲上，项目将在本月迎来收官，加推最后两栋2、3#，约200套房源，户型面积143㎡、166㎡。整体均价预计54500元/㎡（包含升级装修包3500/㎡，可自选），本次开盘最低首付8成，和前期一致。

户型图一览：

建面约143㎡四房两厅双卫

建面约166㎡四房两厅双卫

 

项目于今年1月底首开，至今共开盘四次，首付多次提高，从最初的5成到6成，又到现在的8成，次次抬高准入门槛，即便如此，该盘热度居高不下，开盘就售罄。

城东&仙林板块

城东&跟仙林板块，本月各有一家楼盘收官，其中城东麒麟的仁恒城市星徽项目节奏非常快，并且逢开必罄，市场热度非常高；此外仙林的紫星荣院项目，作为区域内唯一的纯新楼盘，市场关注度也很高，并且此次项目首开将一次性加推所有房源，首开即收官。

仁恒城市星徽

项目位于南京市江宁区麒麟科创园，规划打造了89-165㎡全龄全维产品，目前前期房源全部售罄，仅剩最后四栋楼尚未加推，户型建筑面积89、106、116、124、164㎡，前期整体均价32432元/㎡，首付最低5成，验资130万元，精装交付。

部分加推户型一览：

 

紫星荣院

紫星荣院预计8月首开，将一次性推出所有房源，也就意味着，该项目卖完即收官。

项目打造2栋7层、4栋11层住宅，共计298套，户型建筑面积约105㎡、125㎡、143㎡三大标准层户型，以及少量建面约150-420㎡顶底跃户型，目前放风价3.3万元/㎡左右。

项目为精装交付，不带任何装修包设定，配备了菲斯曼地暖、美的中央空调、兰舍新风、史密斯净水器、西门子油烟机灶具等。

户型一览：

 

 

 

 

 

城南板块

今年城南两桥板块可谓相当的火，南京520集中供地得到首场土拍中就有不少两桥的板块触顶摇号，目前区域内仅云望府一家在售，并且该项目将于本月收官，届时片区内将短暂的陷入房荒。但目前片区内已经有多幅地块公布规划方案，预计最快年底可以入市首开。

云望府

项目预计最快本月加推收官楼栋1、2#，户型建筑面积95、110㎡，共计192套房源，精装修交付，项目前期均价28371-28596元/㎡。

本次云望府的加推户型如下：

建面约95㎡ 三房两厅两卫

 

建面约110㎡ 四房两厅两卫

值得注意的是，据置业顾问透露，本次项目收官加推，首付比例预计将直接提高至8成。

项目前期均价为28371元/㎡-28596元/㎡，按照最小户型95㎡计算，总价大约270万，5成首付的话就是135万。如果首付比例提高至8成，首付资金将需要216万，买房门槛提高了约81万，这对于部分买房人尤其是刚需客群而言，压力还是很大的。

江宁板块

江宁作为本月收官项目最多的板块，这些收官项目中基本均是片区内的红盘，在楼市的关注度都比较高，并且近两年土拍，江宁板块的热度明显开始有些乏力，去年开始仅禄口跟方山南片区在土拍市场稍有热度。

究其主要原因，无非是整个江宁片区太大了，没有江北新区那么高端的规划跟政策指向；并且江宁主城已经发展饱和，没有多余的地块可以出让，供买房人选择，如百家湖、东山、九龙湖跟上秦淮片区；还有就是在江宁打造的新城项目，不是区域短板明显就是距离主城太远，片区内配套设施难跟上，如青龙山、禄口、湖熟、滨江等。

阳光城檀境

项目预计8月开盘，预计一次性加推3栋住宅楼，约148套房源，主力户型为195、175㎡，142㎡，其中有3套顶跃户型建面约275㎡。

根据此前7月底实探，三栋楼均为两梯两户，东边户为建面约175㎡的户型、西边户为建面约195㎡的户型，建面约142㎡户型则分布于2#楼中间。

加推户型一览：

 

 

海玥华府

项目位于江宁东山镇，是上海建工首进江宁的第一个项目，也是上海建工在南京的第三个项目。预计8月底加推3、4、7、10号楼约300多套房，户型98、115、117、135㎡。

项目于去年12月23日首开216套精装房源，户型建筑面积为115、135㎡，销许均价32780元/㎡，共吸引634组买房人参与报名摇号，整体中签率34.07%，首开当日全部售罄！

金隅紫金云筑

项目位于九龙湖板块，目前剩余A01、A03、A05、A06、A07#房源待加推，预计最快8月加推，共566套房源，户型建筑面积约120、140、170㎡。

项目于2020年10月28日首开1、3、4#号楼292套精装房源，建筑面积约为120㎡、140㎡、170㎡，销许均价38200元/㎡，共吸引了1682组购房者报名，综合中签率约为17.36%！首开不到3小时全部售罄！

中海方山印

项目为区域内首个摇号热盘，目前还剩9栋未推，据悉，最快8月将一次性全部推出剩余全部约300套带装修房源，主力户型建面约104、107、141㎡，项目前期房源销许单价约23756-31914元/㎡，拟交付时间为2022年12月。

加推户型一览：

 

 

 

自三月底首开以来，中海方山印成为板块内首个摇号神盘，根据南京网上房地产显示，前期项目已入市653套，去化约8成。

想要了解更多楼市资讯，探讨楼市最新动态，欢迎关注微信号：ssjzyw