在城市发展不断迭起的浪潮中，昆明主城聚集了城市最好的商业、交通、教育、医疗等资源，城市中心地位，始终无法撼动。优越地段所决定的价值高度有目共睹，城市核心的价值总是能令市场不断沸腾。所以不管是自住还是投资，看准主城区就对了！

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昆明主城

繁华与自然精华的峰值

主城区与郊区，不仅是地理位置的划分，更象征着完全不同等级的资源配套。从城市布局来看，主城区是一个城市资源最集中的区域，是一个城市的价值中心。

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昆明主城地位不改，大牌房企抢滩

同其他城市一样，昆明经过多年的发展后，城区范围在不断的扩大，新兴城区甚至更远的郊县卫星城等不断涌现，新房也是越来越远、越来越偏。当城市新区在众多概念中苦等配套之时，昆明主城回归风潮不断升温，众大牌房企争相抢滩，落子旗下TOP系高端产品线，上演了一场场声势浩荡的价值回归。

主城区域比起其他新区，拥有压倒性的核心资源和区位优势。

这里南屏街、顺城购物中心、昆百大、恒隆广场、大悦城、同德广场、爱琴海购物广场等大型商圈汇聚，尽享城市繁华；

这里还占据着昆明大部分的优质教育资源和一半以上的三甲医院，比如昆医附一院、昆华医院、延安医院、云大附属医院等大型三甲医院，就近享受顶尖的医疗资源。

其他配套如翠湖公园、昆明动物园、昆明图书馆、省博物馆、拓东体育馆等，都在这一范围内。

昆明主城区的交通更是发达，北京路、白龙路、白塔路、人民路等城市主干道，与地铁线路串联起四通八达的交通路网，迅速通达全城。

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主城区也拥有最大的升值空间

正是因为拥有最核心的资源配套，昆明主城区的增值空间都是大幅领先其他板块。

昆明锐理数据显示，2016年，昆明次中心板块新房成交均价约9450元/㎡，到今年5月，成交均价已达到了23210元/㎡，价格涨幅度高达145%。

放眼国内其他城市，优越地段所决定的价值高度有目共睹。北京次中心区域，诞生豪宅长安太和，均价15万元/㎡；上海静安，诞生静安天御，均价12.5万元/㎡。

在昆明，次中心区域内的同德昆明广场，2012年首开时均价约9600元/㎡。安居客最新数据显示，其A区均价为24768元/㎡，B区均价为21626元/㎡，次中心区域的价值，总是能令市场不断沸腾。

不是说买房，就非要买市中心，如果预算充足，尽量买配套齐全的主城区，不要跑出三环。

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5年等待白龙路价值的全新高度

从某种程度上来说，地段决定了生活的方式，也决定了生活的质量，拥有成熟配套的城市核心区，一定是买房的首选，而次中心区域周边，是最贴近昆明繁华区的生活范围。

如果在核心配套之上，还能享受到优越的生态自然条件，那就是白龙路价值的最高点。

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昆明唯一左城市，右世博的稀缺板块

受土地资源限制，昆明对主城区的开发一直保持着节制，一旦有新的土地或项目入市，都会引起极高的关注。

2020年底，昆明城市主干道之一的白龙路、西南林大旧址价值高地上，1宗79亩宅地拍卖，吸引了中海、碧桂园、保利、华润、招商等14家房企的疯狂抢拍，最终被中海地产收入囊中，充分说明了开发商对该地块的高度认可。

这宗地之所以能引起中海等14家房企的哄抢，主要原因在于地段和配套优越，最贴近昆明繁华区的生活范围。与此同时，项目所在的白龙路是昆明早期的高端富人区，距离世博园约1公里，是昆明唯一左手连着城市繁华，右手牵着世博园生态宜居的区域。

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昆明主城价值高地，白龙路城改升级

白龙路，昆明主干道之一，一端连接世博园，一端连接城市繁华。

它从世博园一路直通昆明市中心，沿线有世博园、西南林大、昙华寺公园、爱琴海购物公园、新迎新城、家乐福、沃尔玛、昆工、七彩ME TOWN等地标性建筑。

地铁5号线沿白龙路北段铺设，沿线设置世博园站、龙庆路站、白云路站，已开通的地铁4号线也在白龙路设置了站点。地铁线路密集，足以媲美北京路。

其串联的世博片区和城市核心区，还是昆明传统的两大富人区，白龙路也因此受益，早些年开发了人与自然、佳园小区、晨曦街洋房等高端住宅区。

但是近5年来，白龙路沿线都没有供应新的土地，仅有瑞鼎城一个尾盘在售，地产开发颇为沉寂。

去年以来，昆明城市更新大改造加速，加上地铁5号线的推进，让白龙路有了新的发展机会，白龙路新一轮的开发潮悄然开启。

片区内的白龙寺村城改项目，已完成报批，且拆迁完成，计划今年内完成土地出让并启动安置房建设，2023年完成改造；迎溪村、沐东村、何家院村计划在2024年完成改造。

此外，5号线世博车辆段配套住宅项目也在今年开工建设。

按照昆明主城区规划，白龙路北段所在的昙华片区，定位为居住、教育科研为主的综合区，随着片区的开发建设，一个全新的CLD（中央居住区）即将诞生。

在白龙路升级改造项目中，紧靠地铁5号线，坐享主城醇熟配套和世博园生态的中海·汇德里，绝对是最值得关注的项目。

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在巅峰白龙路

中海贡献城市人居名片

对于昆明主城这样诱人的土地，本质上可以什么都不做，因为有如此完善的配套，未来开发成什么样的产品都会有人买单。但幸好，是精工中海为这片极致土地保驾护航，为昆明主城白龙路，带来高品质人居大宅。

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中海重返昆明主城，白龙路落地高端产品汇德里

自今年亮相以来，中海·汇德里就看点满满，不仅因为拿地时的激烈抢拍，还因为这是中海时隔9年后，重返昆明主城，继中海·学府路8号之后，又一次超预期炫技。

2012年，中海首次入昆就杀入主城，抢下了一环边1宗土地，打造了昆明标杆产品——中海·学府路8号。至今，中海·学府路8号都是昆明的标杆产品，安居客数据显示，其二手房均价约2万元/㎡，远高于同区域房价。

此次主城区的汇德里，是中海TOP级产品线“汇德里”系首次落地昆明，也是该系列的第6座产品。中海汇德里系作为中海旗下的高端产品，从上海到深圳再到昆明，每一处汇德里的选址，都是精挑细选，剑指城市核心地段。

而中海之所以将汇德里系选址在白龙路，正是由于主城生活的便捷和交通的便利，说明中海此次是有备而来，为昆明打造主城标杆豪宅。

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四大价值维度，构筑中海·汇德里绝版基因

作为昆明主城的品质大盘，中海·汇德里在地段、交通、配套、教育四个价值维度，构筑起了项目的绝版基因。

其一，背靠世博园，占据昆明主干道白龙路。坐享全配套和世博园的双重利好，在主城区土地资源稀缺的当下，以优越地段加持项目稀缺属性。

其二，路网完善，地铁加持。以白龙路为主，串联昆明各条城市主干道，又紧邻即将通车的地铁5号线龙庆路站，4号线白龙路站距离项目约1公里，门口还有10余条成熟公交线路，接驳全城。

其三，项目配套完善，7大商圈，公园环伺。1公里范围内拥有爱琴海购物公园、新迎新城2大商场，2公里范围内还有同德广场、欣都龙城、沃尔玛、家乐福等大型商圈和超市，生活十分便利。

公园方面，有昙华寺公园、世博园、金棱河公园等多个公园环伺，人与自然和谐共生。

其四，教育配套完善。周边有白龙幼儿园、昆明市教职工第一幼儿园、云大附属西林小学、新迎一小、新迎中学、云大附中西林分校（规划中）等10多所优质学校。

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89-138㎡精品住宅亮相

作为中海旗下的高端产品，汇德里将打造第五代人居住宅精品，规划12栋30层左右的板式高层，容积率低至3.5，绿化率高达40%，社区内部规划两大中央私享花园，人均享有13㎡的绿色空间，儿童乐园、慢跑道、健身会所等，满足全龄业主生活，居住舒适度高。

据悉，中海·汇德里即将推出89㎡、99㎡、108㎡、118㎡的精装三房，以及138㎡的精装四房。

中海量身定制精奢名品家居，精工研磨人性化收纳系统，严苛选材打造高端精装体系。做人居，只有以这样高标的精品，才能匹配白龙路的地段。

中海·汇德里，从外到内，由面及点，每一个能展示产品力造诣的地方，都用足力、用足心，力求为昆明带来标杆性的人居产品。当所有配套都在脚下时，生活的质量、时间的质量一定比别人高级，这就是中海·汇德里想要打造出的更高维的生活状态。目前，中海·汇德里已开放了3个城市展厅，分别位于同德昆明广场、新迎新城和枫桥尚院，感兴趣的可以实地参观了解。

中海·汇德里

昆明主城区，西南林大旁

建面约89-138㎡城央理想著区，即将首开